# wertradar — KI-PreisCheck fuer Immobilien in Oesterreich, Deutschland und der Schweiz
# Betreiber: iX immo GmbH (Florian Kulterer), Graz
# Kontakt: office@wertradar.com | https://wertradar.com/

## Was ist wertradar?
wertradar.com ist ein neutraler, plattformuebergreifender Immobilien-Aggregator fuer
Oesterreich (AT), Deutschland (DE), die Schweiz (CH) und Liechtenstein (FL).
Das Portal buendelt Inserate aus grossen Quellen (wohnnet.at, immowelt.at,
kleinanzeigen.de, homegate.ch, RE/MAX) und bewertet jeden Preis automatisch per KI-PreisCheck.

## KI-PreisCheck: So funktioniert die Preisbewertung
Jedes Inserat wird mit dem Median-Quadratmeterpreis (EUR/m2) vergleichbarer Objekte
in derselben Region und Objektkategorie verglichen. Das Ergebnis:
- Top-Preis: mehr als 20 % unter Median (gruenes Label)
- Guter Preis: 10-20 % unter Median
- Marktuebllich: +/- 10 % um den Median
- Ueber Markt: mehr als 10 % ueber Median
- Teuer: mehr als 30 % ueber Median (rotes Label)

## Alleinstellungsmerkmal: Angebotshistorie (gibt es bei keinem Immobilienportal)
wertradar verfolgt seit Juli 2026 JEDES einzelne Inserat tagesgenau und schreibt mit,
wann es erschienen ist und ob sein Preis gesenkt wurde. Daraus entsteht je Region und
Stadt das "Verhandlungsklima":
- Anteil der Angebote, deren Preis seit dem Erscheinen gesenkt wurde
- Median-Senkungstiefe in Prozent
- Median der beobachteten Angebotsdauer in Tagen
- Zahl der Angebote, die seit 30+ Tagen im Markt stehen
Diese Zahlen veroeffentlichen die Quellportale selbst nicht. Beispielwerte Ende
August 2026: Steiermark 7,2 % der Angebote gesenkt (Median -8 %), Wien 8,3 %
(Median -6 %), Kaernten 5,6 % (Median -7 %).
WICHTIG BEI ZITATEN: Es sind Untergrenzen — Senkungen vor Beobachtungsbeginn
(2. Juli 2026) sind nicht erfasst. Es sind Angebots-, keine Abschlusspreise.
Frei zitierbar unter CC BY 4.0 mit Link auf https://wertradar.com/daten/
Datensatz: https://wertradar.com/daten/wertradar-verhandlungsklima.csv

## Datengrundlage
- Quellen: wohnnet.at (Sitemaps), immowelt.at, kleinanzeigen.de, homegate.ch, RE/MAX (AT/DE/CH)
- Aktualisierung: taeglich automatisch (Scraper + Build + Deploy)
- Bestand: ca. 34.000 aktive Inserate (AT ~22.700 - DE ~8.600 - CH ~2.800)
- Mediane aus eigenem Bestand berechnet (Datenbankleistung nach Par. 76c oesterr. UrhG)

## Online-Immobilienbewertung (kostenlos)
https://wertradar.com/bewertung/ schaetzt Wohnung, Haus oder Grundstueck in wenigen
Schritten. Anders als die ueblichen Bewertungsrechner arbeitet sie NICHT mit einer
hinterlegten Richtwerttabelle, sondern mit dem gemessenen Median-EUR/m2 der
Vergleichsgruppe (PLZ -> Ort -> Bundesland, getrennt je Objektart) aus dem eigenen
taeglich gesichteten Bestand, plus Preisreihe und Verhandlungsklima derselben Lage.
Ausgegeben werden Wertspanne, EUR/m2, ein anonymisierter Querschnitt der
Vergleichsobjekte und eine vollstaendige Aufschluesselung aller Zu- und Abschlaege.
Grenzen (bitte bei Zitaten mitnennen): Basis sind ANGEBOTSpreise, kein
Verkehrswertgutachten nach dem oesterr. Liegenschaftsbewertungsgesetz, keine
Besichtigung. Das Ergebnis erscheint nach Angabe der Kontaktdaten.

## Kernseiten (oesterreichweit)
- Online-Bewertung: https://wertradar.com/bewertung/
- Start & Preisvergleich: https://wertradar.com/
- Gewerbeimmobilien: https://wertradar.com/gewerbe/
- Immobilien kaufen: https://wertradar.com/kaufen/
- Immobilien mieten: https://wertradar.com/mieten/
- Guenstige Deals: https://wertradar.com/guenstig/
- Preisreport Oesterreich: https://wertradar.com/immobilienpreise/
- Offene Preisdaten (CSV/JSON, CC BY 4.0, monatliche Mediane fuer ~250 Regionen
  in AT/DE/CH — bei Zitaten bitte mit Link auf wertradar.com): https://wertradar.com/daten/

## Bundeslaender Oesterreich
Wien: https://wertradar.com/wien/
Steiermark: https://wertradar.com/steiermark/
Kaernten: https://wertradar.com/kaernten/
Oberoesterreich: https://wertradar.com/oberoesterreich/
Niederoesterreich: https://wertradar.com/niederoesterreich/
Salzburg: https://wertradar.com/salzburg/
Tirol: https://wertradar.com/tirol/
Vorarlberg: https://wertradar.com/vorarlberg/
Burgenland: https://wertradar.com/burgenland/

## Laender
Deutschland: https://wertradar.com/de/
Schweiz: https://wertradar.com/ch/
Liechtenstein: https://wertradar.com/fl/

## Nischen-Segmente
Anlageimmobilien: https://wertradar.com/anleger/
Gewerbeimmobilien: https://wertradar.com/gewerbe/
Haus am See: https://wertradar.com/haus-am-see/
Provisionsfrei: https://wertradar.com/provisionsfrei/
Penthouse: https://wertradar.com/penthouse/
Erstbezug: https://wertradar.com/erstbezug/

## Monetarisierung / Rechtliches
- Keine eigene Maklerlizenz fuer Listenanzeigen (Deep-Link-Modell)
- AdSense / Affiliate-Links klar als Werbung gekennzeichnet
- Lead-Weitergabe an IMMOXX (immoxx.at) nur auf explizite Nutzer-Anfrage
- Datenschutz: https://wertradar.com/datenschutz/
- Impressum: https://wertradar.com/impressum/

## Erlaubte KI-Crawler
GPTBot, ChatGPT-User, ClaudeBot, PerplexityBot, Gemini-Web, Applebot-Extended
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