Wohnung kaufen in 2460 Bruck an der Leitha, 2 Zimmer
Objektdetails
ANGEBOTSPREIS IM VERGLEICH
Wertradar-Einschätzung
Noch keine verlässliche Preiseinordnung
Der Abstand zur Vergleichsgruppe ist ungewöhnlich groß. Besondere Bedingungen oder unvollständige Angaben können den Preis erklären.
Bruck an der Leitha · Wohnung · Kauf · ohne Neubaukennzeichnung
320 Vergleichsangebote · Datenstand 01.11.2026. Das gezeigte Inserat ist aus der Vergleichsgruppe ausgeschlossen. 10 Vergleichsangebote enthalten einen Vermietungshinweis; diese Eigenschaft ist nicht bei allen Angeboten bekannt.
Mittlere 50 % der Angebote: 4.686 €/m² – 5.864 €/m².
Wie kommt diese Einschätzung zustande?
Verglichen werden aktive Angebote derselben Objekt- und Angebotsart im 14-Tage-Fenster des jüngsten Datenstands. Erkennbare Neubauangebote werden getrennt betrachtet. Die konkrete Vergleichsregion steht oben; bei nicht ausreichend belegter Bezirkslage verwenden wir keinen erfundenen Bezirkswert. Besondere Eigentumsrechte, unplausible Preis- oder Flächenangaben und exakt übereinstimmende Mehrfachinserate werden herausgefiltert. Weitere Dubletten und Unterschiede im Angebotsmix sind möglich.
Unter dem Median: mindestens 3 % darunter. Im Vergleichsband: weniger als 3 % darunter bis 8 % darüber. Über dem Median: mehr als 8 % darüber. Bei weniger als 20 Angeboten oder ungewöhnlich großem Abstand gibt es keine Ampel. Lage, Zustand, Ausstattung und Energieeffizienz werden nicht individuell bewertet.
Angebotspreise, keine erzielten Verkaufspreise. Statistische Orientierung, kein Verkehrswertgutachten. Methodik ansehen →
Über dieses Objekt
Wohnung zum Kauf in 2460 Bruck an der Leitha. 54 m² Wohnfläche. 2 Zimmer. Preis je m²: 2.500 €. wertradar bündelt dieses öffentlich verfügbare Inserat und verlinkt direkt zum Anbieter — Fotos, vollständige Beschreibung und Kontakt findest du dort.
Quelle: willhaben.at · Stand: 2026-11-01 · Angaben ohne Gewähr. Ansprechpartner für dieses Inserat ist der dort genannte Anbieter. wertradar ist eine Immobiliensuche der iX immo GmbH (IMMOXX), einem Immobilienmaklerunternehmen.
Finanzielle Details
Angebotspreise und Schätzungen auf Basis der Inseratsangaben; keine Finanzierungs- oder Steuerberatung.
Lage
Der Pin zeigt den Mittelpunkt des Postleitzahlgebiets, nicht die genaue Adresse. Kartendaten © OpenStreetMap-Mitwirkende · Größere Karte
Weitere Angebote und Preise in der Umgebung: Wohnungen kaufen in Bruck an der Leitha · Immobilien in Bruck an der Leitha · Immobilien in Niederösterreich.
Analyse & Markteinblicke
Seit der ersten Erfassung am 12.10.2026 (€ 150.000) hat sich der Angebotspreis um −10 % geändert.
Das Inserat ist seit 20 Tagen bei wertradar gelistet (zuletzt gesehen am 01.11.2026).
Alle Werte sind aus Angebotspreisen berechnet (nicht aus Verkaufspreisen) und dienen der Orientierung, nicht als Bewertung des Einzelobjekts.
Fazit & Prüf-Check für Bruck an der Leitha
Der Angebotspreis wurde seit der ersten Erfassung gesenkt.
Gesamtaufwand: Zum Kaufpreis von € 135.000 kommen geschätzt € 6.210 an Steuer und Eintragung, dazu Notar-, Treuhand- und gegebenenfalls Maklerkosten. Die Beispielrate (20 % Eigenkapital, 30 Jahre, 3,5 %) liegt bei rund € 485 im Monat; als Faustregel sollte die Rate die Hälfte eines Nettohaushaltseinkommens nicht überschreiten.
Das sollten Sie vor der Anfrage prüfen
- Energieausweis, Betriebskostenabrechnung und Rücklage der Eigentümergemeinschaft einsehen
- Grundbuchsauszug auf Lasten, Pfandrechte und Dienstbarkeiten prüfen
- Zustand von Fenstern, Heizung, Leitungen und Gemeinschaftsflächen beurteilen
- Besichtigung vor Ort und Vergleich mit mindestens zwei ähnlichen Angeboten
Mehr dazu: Kaufnebenkosten in Österreich · Immobilienfinanzierung
Orientierung auf Basis von Angebotspreisen; keine Bewertung, Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.
Marktdaten für Wohnungen in Bruck an der Leitha
Aktuell sind 197 Wohnungen zum Kauf in Bruck an der Leitha erfasst. Die durchschnittliche Wohnfläche beträgt 89 m². Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (48 % der Wohnungen mit Zimmerangabe).
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Wie viele Immobilien sind in Bruck an der Leitha aktuell inseriert?
wertradar zählt in Bruck an der Leitha aktuell 621 aktive Inserate, davon 105 in den letzten 7 Tagen neu erfasst (Datenstand 01.11.2026).
Welche Nebenkosten fallen beim Kauf einer Wohnung in Österreich an?
Zusätzlich zum Kaufpreis fallen üblicherweise Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) an, dazu Notar- bzw. Treuhandkosten und gegebenenfalls Maklerprovision. Bei diesem Angebotspreis (€ 135.000) sind das für Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung rund € 6.210. Schätzung ohne Gewähr, keine Steuerberatung.
Wie hoch ist die monatliche Finanzierungsrate ungefähr?
Als Beispielrechnung: Bei 20 % Eigenkapital, 3,5 % Zinsen p. a. und 30 Jahren Laufzeit ergibt sich für € 135.000 eine Rate von rund € 485 pro Monat. Das ist kein Angebot; tatsächliche Konditionen hängen von Bank und Bonität ab.
Wie lange ist dieses Inserat schon online?
wertradar hat dieses Inserat erstmals am 12.10.2026 erfasst, das sind 20 Tage. Zuletzt gesehen: 01.11.2026.
Gibt es günstigere Wohnungen in Bruck an der Leitha?
Das günstigste aktuell erfasste Angebot in Bruck an der Leitha liegt bei € 140.000 (34 m²). Auf dieser Seite finden Sie unter „Günstigste Immobilien“ weitere Angebote.
Wer ist Ansprechpartner für dieses Inserat?
Ansprechpartner ist der Anbieter, bei dem das Inserat geführt wird. wertradar zeigt nur die Eckdaten und verlinkt direkt zum Original-Inserat; Fotos, Beschreibung und Kontakt finden Sie dort.