Immobilienpreise als offene Daten
wertradar beobachtet täglich den Angebotsmarkt für Wohnimmobilien in Österreich, Deutschland und der Schweiz und schreibt daraus eine monatliche Preis-Zeitreihe fort: Median-Quadratmeterpreise für Kauf und Miete, Quartilsspannen und Angebotszahlen je Bundesland und Stadt. Diesen Datensatz stellen wir hier vollständig und kostenlos zur Verfügung — für Redaktionen, Forschung, Studium und eigene Auswertungen.
Der Datensatz umfasst derzeit 1.774 Zeilen (1006 Geo-Einheiten × Monate, Zeitraum 2026-07 bis 2026-08) und wächst mit jedem Monatsersten um einen Datenpunkt je Region.
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Spalten
| Spalte | Bedeutung |
|---|---|
land | AT, DE oder CH |
ebene | bundesland (Bundesland/Kanton) oder ort (Stadt/Gemeinde) |
name / region | Geo-Einheit und ihr übergeordnetes Bundesland |
monat | Berichtsmonat (JJJJ-MM) |
inserate, inserate_kauf, inserate_miete | Zahl der aktiven Inserate, auf denen der Monatspunkt beruht |
median_kauf_eur_m2 | Median des Angebots-Quadratmeterpreises, Kauf (CH: CHF) |
quartil25_kauf_eur_m2, quartil75_kauf_eur_m2 | Spanne der mittleren 50 % der Kaufangebote |
median_kauf_wohnung_eur_m2, median_kauf_haus_eur_m2 | Median getrennt nach Wohnung bzw. Haus (nur bei ausreichender Fallzahl) |
median_miete_eur_m2 | Median der Angebotsmiete pro m² und Monat |
median_kaufpreis_eur | Median des absoluten Angebots-Kaufpreises |
Zweiter Datensatz: Verhandlungsklima
Das hier bekommen Sie sonst nirgends: Wir verfolgen jedes einzelne Inserat tagesgenau mit und schreiben mit, wann es erschienen ist und ob sein Preis gesenkt wurde. Daraus entsteht je Region und Stadt eine Kennzahl, die die Immobilienportale selbst nicht veröffentlichen — wie viele Angebote im Preis nachgeben, um wie viel, und wie lange sie im Markt stehen.
| Spalte | Bedeutung |
|---|---|
inserate_beobachtet | Angebote mit lückenloser Beobachtung |
anteil_gesenkt_pct | Anteil davon, dessen Preis seit dem Erscheinen gesenkt wurde |
median_senkung_pct | Median der Senkungstiefe unter den gesenkten Angeboten |
median_tage_online | Median der beobachteten Angebotsdauer in Tagen |
anteil_zensiert_pct | Anteil, der beim Beobachtungsstart schon online war — um diesen Anteil untertreibt die Angebotsdauer |
inserate_ab_30_tagen | Angebote, die seit 30 Tagen oder länger stehen |
Wie belastbar ist das? Die Senkungsquote ist eine Untergrenze: Jede gezählte Senkung hat tatsächlich stattgefunden, aber Senkungen vor dem Beobachtungsstart sehen wir nicht. Preisänderungen über 40 % werten wir bewusst nicht als Senkung — die Prüfung der Rohdaten zeigt, dass es sich dabei um Objekte handelt, die von Kauf auf Miete umgestellt wurden, oder um Platzhalterpreise. Die Angebotsdauer ist aus demselben Grund ebenfalls eine Untergrenze. Beide Werte werden mit jedem Monat belastbarer, den die Beobachtung läuft.
Methodik — was die Zahlen bedeuten
Grundlage sind Angebotspreise aus aktiven Inseraten mehrerer Portale, keine Abschlusspreise und kein amtlicher Preisspiegel. Je Geo-Einheit und Monat bilden wir den Median (robuster gegen Ausreißer als der Durchschnitt); Monatspunkte entstehen nur, wenn genug Inserate vorliegen. Miet- und Kaufangebote werden getrennt gerechnet. Das vollständige Rechenverfahren steht unter Methodik & PreisCheck, die aufbereiteten Auswertungen je Region unter Immobilienpreise & €/m².
Lizenz: CC BY 4.0 — Nutzung ausdrücklich erwünscht
Der Datensatz steht unter Creative Commons Namensnennung 4.0 (CC BY 4.0). Das heißt: kopieren, auswerten, veröffentlichen und kommerziell nutzen ist erlaubt — auch in Presseartikeln, Studien und Apps. Einzige Bedingung ist die Quellenangabe „wertradar.com" mit Link auf diese Seite oder die Startseite, zum Beispiel so:
<a href="https://wertradar.com/daten/">Datenquelle: wertradar.com</a>
Für Rückfragen, Sonderauswertungen (etwa einzelne Bezirke oder längere Zeiträume) oder Interview-Anfragen: office@wertradar.com. Redaktionen liefern wir auf Anfrage auch Zahlen zu Regionen, die die Mindestfallzahl hier knapp verfehlen — samt Einordnung, was die Datenbasis hergibt und was nicht.