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Immobilienbewertung in Österreich
Wenige Angaben für Ihre erste Preisorientierung. Auf Wunsch ergänzen Sie Zustand und Fotos für eine persönliche Detailbewertung.
Angebotspreise, keine tatsächlich erzielten Kaufpreise oder verbindlichen Verkehrswerte. Stand .
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Was könnte Ihre Immobilie wert sein?
Starten Sie mit Lage und Fläche. Anschließend können Sie eine persönliche Detailbewertung mit Fotos anfragen.
Lokale Angebotspreise
| Objektart | n | Median | Mittlere 50 % | Flächenbasis |
|---|---|---|---|---|
| Grundstück | 4964 | 273 EUR/m² | 123–600 EUR/m² | Grundstücksfläche |
| Haus | 7900 | 3.725 EUR/m² | 2.458–5.274 EUR/m² | Wohnfläche |
| Wohnung | 12548 | 6.026 EUR/m² | 4.594–7.479 EUR/m² | Wohnfläche |
Quelle: wertradar-Angebotsbestand · willhaben. n zählt bereinigte Angebote je Objektart. „–“ bedeutet: Mindestmenge nicht erreicht.
Was das für Eigentümer in Österreich bedeutet
Grundstück: Der Median der Kaufangebote liegt bei 273 EUR/m² (n = 4.964). Die mittlere Hälfte reicht von 123 bis 600 EUR/m²; für 700 m² ergibt das eine Spanne von rund 86.000 bis 420.000 EUR. Die Stichprobe ist groß genug für eine stabile Einordnung.
Haus: Der Median der Kaufangebote liegt bei 3.725 EUR/m² (n = 7.900). Die mittlere Hälfte reicht von 2.458 bis 5.274 EUR/m²; für 130 m² ergibt das eine Spanne von rund 320.000 bis 686.000 EUR. Die Stichprobe ist groß genug für eine stabile Einordnung.
Wohnung: Der Median der Kaufangebote liegt bei 6.026 EUR/m² (n = 12.548). Die mittlere Hälfte reicht von 4.594 bis 7.479 EUR/m²; für 80 m² ergibt das eine Spanne von rund 368.000 bis 598.000 EUR. Die Stichprobe ist groß genug für eine stabile Einordnung.
Wo Ihre Immobilie innerhalb dieser Spanne liegt, hängt von Lage im Ort, Zustand, Ausstattung, Energieeffizienz, Außenflächen und Nachfrage ab. Die Zahlen sind Angebotspreise und zeigen, was in Österreich verlangt wird, nicht was am Ende bezahlt wird. Eine persönliche Einschätzung durch einen Makler kann diese Faktoren berücksichtigen.
Was die Daten aussagen – und was fehlt
Angebotspreise, keine Transaktionspreise. Identische Inserate aus mehreren Portalen werden nur einmal gezählt; nicht erkannte Doppelangebote können verbleiben. Ein lokaler Median erscheint ab 20 Angeboten, Quartile ab 30. Das sind bewusst vorsichtige Regeln, keine Aussage über die Genauigkeit eines Modells. Die Methode steht auf der Seite Methodik.
63811 eingelesene Angebote; 25411 nach Qualitäts- und Dublettenprüfung. Ausschlüsse: Mietangebote (nicht Teil der Kaufbewertung): 16371 · Andere Objektarten: 832 · Unplausible Fläche oder Preis: 21197
Gebietskennung in den offenen Daten (geo_id): AT. Verwaltungsreferenz und Zugehörigkeit. Ortsgrenzen werden nicht aus Postleitzahlen geschätzt.
Ein Rückfall wird als übergeordnetes Gebiet mit Namen ausgewiesen und bleibt auf dieselbe Objektart beschränkt. Ausstattung, Zustand und Rechte erfordern eine persönliche Prüfung.
Vergleichspunkte
| Art | Fläche | Zimmer | Angebot je m² |
|---|---|---|---|
| Grundstück | ca. 745 m² | – | ca. 140 EUR/m² |
| Grundstück | ca. 1.000 m² | – | ca. 230 EUR/m² |
| Grundstück | ca. 635 m² | – | ca. 350 EUR/m² |
| Grundstück | ca. 845 m² | – | ca. 630 EUR/m² |
| Grundstück | ca. 3.235 m² | – | ca. 1.210 EUR/m² |
| Haus | ca. 125 m² | 4 | ca. 1.560 EUR/m² |
| Haus | ca. 145 m² | 7 | ca. 2.730 EUR/m² |
| Haus | ca. 145 m² | 6 | ca. 3.720 EUR/m² |
| Haus | ca. 515 m² | 10 | ca. 4.870 EUR/m² |
| Haus | ca. 95 m² | 4 | ca. 7.430 EUR/m² |
| Wohnung | ca. 80 m² | – | ca. 3.330 EUR/m² |
| Wohnung | ca. 75 m² | 3 | ca. 4.880 EUR/m² |
| Wohnung | ca. 65 m² | 3 | ca. 6.030 EUR/m² |
| Wohnung | ca. 60 m² | 2 | ca. 7.130 EUR/m² |
| Wohnung | ca. 90 m² | 3 | ca. 9.400 EUR/m² |
Gerundete Flächen und Quadratmeterpreise, keine Adressen, Anbieter oder Inseratlinks. Unbekannte Zimmerzahlen bleiben leer. Keine Einzelobjekt-Gutachten.
Gebiete und nächste Schritte
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Häufige Fragen
Ist das ein Verkaufspreis?
Nein. Beobachtet werden verlangte Angebotspreise. Verhandelte Abschlüsse sind in dieser Datenbasis nicht enthalten.
Warum fehlt eine lokale Zahl?
Zu wenige vergleichbare Angebote oder eine nicht eindeutige geografische Zuordnung reichen für einen lokalen Median nicht aus. Wir zeigen die Lücke und benennen gegebenenfalls die Elternregion.
Wer bearbeitet meine Anfrage?
IMMOXX / iX immo GmbH, ein Immobilienmaklerunternehmen. Zuerst wird die mögliche Betreuung Ihres Standorts geprüft. Ein regionales Büro oder verfügbarer Partner wird nicht zugesagt.