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Immobilienbewertung in Salzburg
Wenige Angaben für Ihre erste Preisorientierung. Auf Wunsch ergänzen Sie Zustand und Fotos für eine persönliche Detailbewertung.
Angebotspreise, keine tatsächlich erzielten Kaufpreise oder verbindlichen Verkehrswerte. Stand .
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Was könnte Ihre Immobilie wert sein?
Starten Sie mit Lage und Fläche. Anschließend können Sie eine persönliche Detailbewertung mit Fotos anfragen.
Lokale Angebotspreise
| Objektart | n | Median | Mittlere 50 % | Flächenbasis |
|---|---|---|---|---|
| Grundstück | 200 | 771 EUR/m² | 499–1.349 EUR/m² | Grundstücksfläche |
| Haus | 289 | 5.597 EUR/m² | 4.015–7.800 EUR/m² | Wohnfläche |
| Wohnung | 504 | 6.535 EUR/m² | 5.155–8.126 EUR/m² | Wohnfläche |
Quelle: wertradar-Angebotsbestand · willhaben. n zählt bereinigte Angebote je Objektart. „–“ bedeutet: Mindestmenge nicht erreicht.
Was das für Eigentümer in Salzburg bedeutet
Grundstück: Der Median der Kaufangebote liegt bei 771 EUR/m² (n = 200). Die mittlere Hälfte reicht von 499 bis 1.349 EUR/m²; für 700 m² ergibt das eine Spanne von rund 350.000 bis 945.000 EUR. Die Stichprobe ist groß genug für eine stabile Einordnung.
Haus: Der Median der Kaufangebote liegt bei 5.597 EUR/m² (n = 289). Die mittlere Hälfte reicht von 4.015 bis 7.800 EUR/m²; für 130 m² ergibt das eine Spanne von rund 522.000 bis 1.014.000 EUR. Die Stichprobe ist groß genug für eine stabile Einordnung.
Wohnung: Der Median der Kaufangebote liegt bei 6.535 EUR/m² (n = 504). Die mittlere Hälfte reicht von 5.155 bis 8.126 EUR/m²; für 80 m² ergibt das eine Spanne von rund 412.000 bis 650.000 EUR. Die Stichprobe ist groß genug für eine stabile Einordnung.
Wo Ihre Immobilie innerhalb dieser Spanne liegt, hängt von Lage im Ort, Zustand, Ausstattung, Energieeffizienz, Außenflächen und Nachfrage ab. Die Zahlen sind Angebotspreise und zeigen, was in Salzburg verlangt wird, nicht was am Ende bezahlt wird. Eine persönliche Einschätzung durch einen Makler kann diese Faktoren berücksichtigen.
Was die Daten aussagen – und was fehlt
Angebotspreise, keine Transaktionspreise. Identische Inserate aus mehreren Portalen werden nur einmal gezählt; nicht erkannte Doppelangebote können verbleiben. Ein lokaler Median erscheint ab 20 Angeboten, Quartile ab 30. Das sind bewusst vorsichtige Regeln, keine Aussage über die Genauigkeit eines Modells. Die Methode steht auf der Seite Methodik.
2422 eingelesene Angebote; 993 nach Qualitäts- und Dublettenprüfung. Ausschlüsse: Mietangebote (nicht Teil der Kaufbewertung): 384 · Andere Objektarten: 84 · Unplausible Fläche oder Preis: 961
Gebietskennung in den offenen Daten (geo_id): AT:region:5. Verwaltungsreferenz und Zugehörigkeit. Ortsgrenzen werden nicht aus Postleitzahlen geschätzt.
Ein Rückfall wird als übergeordnetes Gebiet mit Namen ausgewiesen und bleibt auf dieselbe Objektart beschränkt. Ausstattung, Zustand und Rechte erfordern eine persönliche Prüfung.
Vergleichspunkte
| Art | Fläche | Zimmer | Angebot je m² |
|---|---|---|---|
| Grundstück | ca. 715 m² | – | ca. 350 EUR/m² |
| Grundstück | ca. 630 m² | – | ca. 570 EUR/m² |
| Grundstück | ca. 730 m² | – | ca. 800 EUR/m² |
| Grundstück | ca. 3.255 m² | – | ca. 1.140 EUR/m² |
| Grundstück | ca. 680 m² | – | ca. 2.050 EUR/m² |
| Haus | ca. 150 m² | – | ca. 3.010 EUR/m² |
| Haus | ca. 90 m² | 4 | ca. 4.380 EUR/m² |
| Haus | ca. 135 m² | – | ca. 5.600 EUR/m² |
| Haus | ca. 210 m² | – | ca. 7.060 EUR/m² |
| Haus | ca. 160 m² | 5 | ca. 10.940 EUR/m² |
| Wohnung | ca. 70 m² | 3 | ca. 4.340 EUR/m² |
| Wohnung | ca. 90 m² | 3 | ca. 5.340 EUR/m² |
| Wohnung | ca. 50 m² | 2 | ca. 6.530 EUR/m² |
| Wohnung | ca. 75 m² | 3 | ca. 7.850 EUR/m² |
| Wohnung | ca. 45 m² | 2 | ca. 10.390 EUR/m² |
Gerundete Flächen und Quadratmeterpreise, keine Adressen, Anbieter oder Inseratlinks. Unbekannte Zimmerzahlen bleiben leer. Keine Einzelobjekt-Gutachten.
Gebiete und nächste Schritte
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Häufige Fragen
Ist das ein Verkaufspreis?
Nein. Beobachtet werden verlangte Angebotspreise. Verhandelte Abschlüsse sind in dieser Datenbasis nicht enthalten.
Warum fehlt eine lokale Zahl?
Zu wenige vergleichbare Angebote oder eine nicht eindeutige geografische Zuordnung reichen für einen lokalen Median nicht aus. Wir zeigen die Lücke und benennen gegebenenfalls die Elternregion.
Wer bearbeitet meine Anfrage?
IMMOXX / iX immo GmbH, ein Immobilienmaklerunternehmen. Zuerst wird die mögliche Betreuung Ihres Standorts geprüft. Ein regionales Büro oder verfügbarer Partner wird nicht zugesagt.