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Immobilienbewertung in Niederösterreich
Wenige Angaben für Ihre erste Preisorientierung. Auf Wunsch ergänzen Sie Zustand und Fotos für eine persönliche Detailbewertung.
Angebotspreise, keine tatsächlich erzielten Kaufpreise oder verbindlichen Verkehrswerte. Stand .
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Was könnte Ihre Immobilie wert sein?
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Lokale Angebotspreise
| Objektart | n | Median | Mittlere 50 % | Flächenbasis |
|---|---|---|---|---|
| Grundstück | 1470 | 311 EUR/m² | 170–543 EUR/m² | Grundstücksfläche |
| Haus | 2849 | 3.583 EUR/m² | 2.332–4.678 EUR/m² | Wohnfläche |
| Wohnung | 1248 | 4.964 EUR/m² | 3.770–6.089 EUR/m² | Wohnfläche |
Quelle: wertradar-Angebotsbestand · willhaben. n zählt bereinigte Angebote je Objektart. „–“ bedeutet: Mindestmenge nicht erreicht.
Was das für Eigentümer in Niederösterreich bedeutet
Grundstück: Der Median der Kaufangebote liegt bei 311 EUR/m² (n = 1.470). Die mittlere Hälfte reicht von 170 bis 543 EUR/m²; für 700 m² ergibt das eine Spanne von rund 119.000 bis 380.000 EUR. Die Stichprobe ist groß genug für eine stabile Einordnung.
Haus: Der Median der Kaufangebote liegt bei 3.583 EUR/m² (n = 2.849). Die mittlere Hälfte reicht von 2.332 bis 4.678 EUR/m²; für 130 m² ergibt das eine Spanne von rund 303.000 bis 608.000 EUR. Die Stichprobe ist groß genug für eine stabile Einordnung.
Wohnung: Der Median der Kaufangebote liegt bei 4.964 EUR/m² (n = 1.248). Die mittlere Hälfte reicht von 3.770 bis 6.089 EUR/m²; für 80 m² ergibt das eine Spanne von rund 302.000 bis 487.000 EUR. Die Stichprobe ist groß genug für eine stabile Einordnung.
Wo Ihre Immobilie innerhalb dieser Spanne liegt, hängt von Lage im Ort, Zustand, Ausstattung, Energieeffizienz, Außenflächen und Nachfrage ab. Die Zahlen sind Angebotspreise und zeigen, was in Niederösterreich verlangt wird, nicht was am Ende bezahlt wird. Eine persönliche Einschätzung durch einen Makler kann diese Faktoren berücksichtigen.
Was die Daten aussagen – und was fehlt
Angebotspreise, keine Transaktionspreise. Identische Inserate aus mehreren Portalen werden nur einmal gezählt; nicht erkannte Doppelangebote können verbleiben. Ein lokaler Median erscheint ab 20 Angeboten, Quartile ab 30. Das sind bewusst vorsichtige Regeln, keine Aussage über die Genauigkeit eines Modells. Die Methode steht auf der Seite Methodik.
14417 eingelesene Angebote; 5567 nach Qualitäts- und Dublettenprüfung. Ausschlüsse: Mietangebote (nicht Teil der Kaufbewertung): 3887 · Andere Objektarten: 95 · Unplausible Fläche oder Preis: 4868
Gebietskennung in den offenen Daten (geo_id): AT:region:3. Verwaltungsreferenz und Zugehörigkeit. Ortsgrenzen werden nicht aus Postleitzahlen geschätzt.
Ein Rückfall wird als übergeordnetes Gebiet mit Namen ausgewiesen und bleibt auf dieselbe Objektart beschränkt. Ausstattung, Zustand und Rechte erfordern eine persönliche Prüfung.
Vergleichspunkte
| Art | Fläche | Zimmer | Angebot je m² |
|---|---|---|---|
| Grundstück | ca. 380 m² | – | ca. 160 EUR/m² |
| Grundstück | ca. 935 m² | – | ca. 260 EUR/m² |
| Grundstück | ca. 530 m² | – | ca. 360 EUR/m² |
| Grundstück | ca. 735 m² | – | ca. 530 EUR/m² |
| Grundstück | ca. 1.335 m² | – | ca. 900 EUR/m² |
| Haus | ca. 145 m² | – | ca. 1.440 EUR/m² |
| Haus | ca. 250 m² | 6 | ca. 2.590 EUR/m² |
| Haus | ca. 120 m² | 4 | ca. 3.580 EUR/m² |
| Haus | ca. 170 m² | 5 | ca. 4.400 EUR/m² |
| Haus | ca. 100 m² | – | ca. 6.090 EUR/m² |
| Wohnung | ca. 75 m² | 3 | ca. 2.620 EUR/m² |
| Wohnung | ca. 115 m² | 4 | ca. 4.090 EUR/m² |
| Wohnung | ca. 55 m² | 2 | ca. 4.960 EUR/m² |
| Wohnung | ca. 85 m² | 3 | ca. 5.860 EUR/m² |
| Wohnung | ca. 90 m² | 4 | ca. 7.140 EUR/m² |
Gerundete Flächen und Quadratmeterpreise, keine Adressen, Anbieter oder Inseratlinks. Unbekannte Zimmerzahlen bleiben leer. Keine Einzelobjekt-Gutachten.
Gebiete und nächste Schritte
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Häufige Fragen
Ist das ein Verkaufspreis?
Nein. Beobachtet werden verlangte Angebotspreise. Verhandelte Abschlüsse sind in dieser Datenbasis nicht enthalten.
Warum fehlt eine lokale Zahl?
Zu wenige vergleichbare Angebote oder eine nicht eindeutige geografische Zuordnung reichen für einen lokalen Median nicht aus. Wir zeigen die Lücke und benennen gegebenenfalls die Elternregion.
Wer bearbeitet meine Anfrage?
IMMOXX / iX immo GmbH, ein Immobilienmaklerunternehmen. Zuerst wird die mögliche Betreuung Ihres Standorts geprüft. Ein regionales Büro oder verfügbarer Partner wird nicht zugesagt.