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Immobilienbewertung in St. Pölten
Wenige Angaben für Ihre erste Preisorientierung. Auf Wunsch ergänzen Sie Zustand und Fotos für eine persönliche Detailbewertung.
Angebotspreise, keine tatsächlich erzielten Kaufpreise oder verbindlichen Verkehrswerte. Stand .
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Was könnte Ihre Immobilie wert sein?
Starten Sie mit Lage und Fläche. Anschließend können Sie eine persönliche Detailbewertung mit Fotos anfragen.
Lokale Angebotspreise
| Objektart | n | Median | Mittlere 50 % | Flächenbasis |
|---|---|---|---|---|
| Grundstück | 168 | 267 EUR/m² | 172–398 EUR/m² | Grundstücksfläche |
| Haus | 256 | 3.908 EUR/m² | 2.759–4.728 EUR/m² | Wohnfläche |
| Wohnung | 97 | 3.584 EUR/m² | 2.423–5.392 EUR/m² | Wohnfläche |
Quelle: wertradar-Angebotsbestand · willhaben. n zählt bereinigte Angebote je Objektart. „–“ bedeutet: Mindestmenge nicht erreicht.
Was das für Eigentümer in St. Pölten bedeutet
Grundstück: Der Median der Kaufangebote liegt bei 267 EUR/m² (n = 168). Die mittlere Hälfte reicht von 172 bis 398 EUR/m²; für 700 m² ergibt das eine Spanne von rund 121.000 bis 278.000 EUR. Die Stichprobe ist groß genug für eine stabile Einordnung.
Haus: Der Median der Kaufangebote liegt bei 3.908 EUR/m² (n = 256). Die mittlere Hälfte reicht von 2.759 bis 4.728 EUR/m²; für 130 m² ergibt das eine Spanne von rund 359.000 bis 615.000 EUR. Die Stichprobe ist groß genug für eine stabile Einordnung.
Wohnung: Der Median der Kaufangebote liegt bei 3.584 EUR/m² (n = 97). Die mittlere Hälfte reicht von 2.423 bis 5.392 EUR/m²; für 80 m² ergibt das eine Spanne von rund 194.000 bis 431.000 EUR.
Wo Ihre Immobilie innerhalb dieser Spanne liegt, hängt von Lage im Ort, Zustand, Ausstattung, Energieeffizienz, Außenflächen und Nachfrage ab. Die Zahlen sind Angebotspreise und zeigen, was in St. Pölten verlangt wird, nicht was am Ende bezahlt wird. Eine persönliche Einschätzung durch einen Makler kann diese Faktoren berücksichtigen.
Was die Daten aussagen – und was fehlt
Angebotspreise, keine Transaktionspreise. Identische Inserate aus mehreren Portalen werden nur einmal gezählt; nicht erkannte Doppelangebote können verbleiben. Ein lokaler Median erscheint ab 20 Angeboten, Quartile ab 30. Das sind bewusst vorsichtige Regeln, keine Aussage über die Genauigkeit eines Modells. Die Methode steht auf der Seite Methodik.
1037 eingelesene Angebote; 521 nach Qualitäts- und Dublettenprüfung. Ausschlüsse: Mietangebote (nicht Teil der Kaufbewertung): 464 · Unplausible Fläche oder Preis: 52
Gebietskennung in den offenen Daten (geo_id): AT:municipality:30201. Verwaltungsreferenz und Zugehörigkeit. Ortsgrenzen werden nicht aus Postleitzahlen geschätzt.
Ein Rückfall wird als übergeordnetes Gebiet mit Namen ausgewiesen und bleibt auf dieselbe Objektart beschränkt. Ausstattung, Zustand und Rechte erfordern eine persönliche Prüfung.
Vergleichspunkte
| Art | Fläche | Zimmer | Angebot je m² |
|---|---|---|---|
| Grundstück | ca. 615 m² | – | ca. 150 EUR/m² |
| Grundstück | ca. 2.100 m² | – | ca. 210 EUR/m² |
| Grundstück | ca. 1.025 m² | – | ca. 270 EUR/m² |
| Grundstück | ca. 735 m² | – | ca. 370 EUR/m² |
| Grundstück | ca. 570 m² | – | ca. 600 EUR/m² |
| Haus | ca. 130 m² | 4 | ca. 1.980 EUR/m² |
| Haus | ca. 170 m² | 6 | ca. 3.020 EUR/m² |
| Haus | ca. 110 m² | 4 | ca. 3.900 EUR/m² |
| Haus | ca. 110 m² | 4 | ca. 4.580 EUR/m² |
| Haus | ca. 565 m² | 6 | ca. 6.190 EUR/m² |
| Wohnung | ca. 75 m² | 3 | ca. 1.870 EUR/m² |
| Wohnung | ca. 170 m² | 4 | ca. 2.490 EUR/m² |
| Wohnung | ca. 90 m² | 3 | ca. 3.580 EUR/m² |
| Wohnung | ca. 55 m² | 2 | ca. 5.270 EUR/m² |
| Wohnung | ca. 75 m² | 3 | ca. 6.290 EUR/m² |
Gerundete Flächen und Quadratmeterpreise, keine Adressen, Anbieter oder Inseratlinks. Unbekannte Zimmerzahlen bleiben leer. Keine Einzelobjekt-Gutachten.
Gebiete und nächste Schritte
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Häufige Fragen
Ist das ein Verkaufspreis?
Nein. Beobachtet werden verlangte Angebotspreise. Verhandelte Abschlüsse sind in dieser Datenbasis nicht enthalten.
Warum fehlt eine lokale Zahl?
Zu wenige vergleichbare Angebote oder eine nicht eindeutige geografische Zuordnung reichen für einen lokalen Median nicht aus. Wir zeigen die Lücke und benennen gegebenenfalls die Elternregion.
Wer bearbeitet meine Anfrage?
IMMOXX / iX immo GmbH, ein Immobilienmaklerunternehmen. Zuerst wird die mögliche Betreuung Ihres Standorts geprüft. Ein regionales Büro oder verfügbarer Partner wird nicht zugesagt.