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Immobilienbewertung in Wien
Wenige Angaben für Ihre erste Preisorientierung. Auf Wunsch ergänzen Sie Zustand und Fotos für eine persönliche Detailbewertung.
Angebotspreise, keine tatsächlich erzielten Kaufpreise oder verbindlichen Verkehrswerte. Stand .
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Was könnte Ihre Immobilie wert sein?
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Lokale Angebotspreise
| Objektart | n | Median | Mittlere 50 % | Flächenbasis |
|---|---|---|---|---|
| Grundstück | 414 | 1.111 EUR/m² | 867–1.642 EUR/m² | Grundstücksfläche |
| Haus | 861 | 6.349 EUR/m² | 5.223–8.010 EUR/m² | Wohnfläche |
| Wohnung | 7606 | 6.525 EUR/m² | 5.385–7.936 EUR/m² | Wohnfläche |
Quelle: wertradar-Angebotsbestand · willhaben. n zählt bereinigte Angebote je Objektart. „–“ bedeutet: Mindestmenge nicht erreicht.
Was das für Eigentümer in Wien bedeutet
Grundstück: Der Median der Kaufangebote liegt bei 1.111 EUR/m² (n = 414). Die mittlere Hälfte reicht von 867 bis 1.642 EUR/m²; für 700 m² ergibt das eine Spanne von rund 607.000 bis 1.149.000 EUR. Die Stichprobe ist groß genug für eine stabile Einordnung.
Haus: Der Median der Kaufangebote liegt bei 6.349 EUR/m² (n = 861). Die mittlere Hälfte reicht von 5.223 bis 8.010 EUR/m²; für 130 m² ergibt das eine Spanne von rund 679.000 bis 1.041.000 EUR. Die Stichprobe ist groß genug für eine stabile Einordnung.
Wohnung: Der Median der Kaufangebote liegt bei 6.525 EUR/m² (n = 7.606). Die mittlere Hälfte reicht von 5.385 bis 7.936 EUR/m²; für 80 m² ergibt das eine Spanne von rund 431.000 bis 635.000 EUR. Die Stichprobe ist groß genug für eine stabile Einordnung.
Wo Ihre Immobilie innerhalb dieser Spanne liegt, hängt von Lage im Ort, Zustand, Ausstattung, Energieeffizienz, Außenflächen und Nachfrage ab. Die Zahlen sind Angebotspreise und zeigen, was in Wien verlangt wird, nicht was am Ende bezahlt wird. Eine persönliche Einschätzung durch einen Makler kann diese Faktoren berücksichtigen.
Was die Daten aussagen – und was fehlt
Angebotspreise, keine Transaktionspreise. Identische Inserate aus mehreren Portalen werden nur einmal gezählt; nicht erkannte Doppelangebote können verbleiben. Ein lokaler Median erscheint ab 20 Angeboten, Quartile ab 30. Das sind bewusst vorsichtige Regeln, keine Aussage über die Genauigkeit eines Modells. Die Methode steht auf der Seite Methodik.
23142 eingelesene Angebote; 8880 nach Qualitäts- und Dublettenprüfung. Ausschlüsse: Mietangebote (nicht Teil der Kaufbewertung): 4614 · Andere Objektarten: 464 · Unplausible Fläche oder Preis: 9184
Gebietskennung in den offenen Daten (geo_id): AT:region:9. Verwaltungsreferenz und Zugehörigkeit. Ortsgrenzen werden nicht aus Postleitzahlen geschätzt.
Ein Rückfall wird als übergeordnetes Gebiet mit Namen ausgewiesen und bleibt auf dieselbe Objektart beschränkt. Ausstattung, Zustand und Rechte erfordern eine persönliche Prüfung.
Vergleichspunkte
| Art | Fläche | Zimmer | Angebot je m² |
|---|---|---|---|
| Grundstück | ca. 545 m² | – | ca. 640 EUR/m² |
| Grundstück | ca. 1.055 m² | – | ca. 940 EUR/m² |
| Grundstück | ca. 410 m² | – | ca. 1.120 EUR/m² |
| Grundstück | ca. 535 m² | – | ca. 1.490 EUR/m² |
| Grundstück | ca. 485 m² | – | ca. 2.470 EUR/m² |
| Haus | ca. 170 m² | 7 | ca. 4.060 EUR/m² |
| Haus | ca. 120 m² | 4 | ca. 5.410 EUR/m² |
| Haus | ca. 125 m² | 6 | ca. 6.350 EUR/m² |
| Haus | ca. 90 m² | 3 | ca. 7.560 EUR/m² |
| Haus | ca. 130 m² | 4 | ca. 10.380 EUR/m² |
| Wohnung | ca. 45 m² | 2 | ca. 4.070 EUR/m² |
| Wohnung | ca. 175 m² | 7 | ca. 5.680 EUR/m² |
| Wohnung | ca. 60 m² | 2 | ca. 6.530 EUR/m² |
| Wohnung | ca. 105 m² | 3 | ca. 7.540 EUR/m² |
| Wohnung | ca. 55 m² | 2 | ca. 9.970 EUR/m² |
Gerundete Flächen und Quadratmeterpreise, keine Adressen, Anbieter oder Inseratlinks. Unbekannte Zimmerzahlen bleiben leer. Keine Einzelobjekt-Gutachten.
Gebiete und nächste Schritte
- Wien Alsergrund
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- Wien Landstraße
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- Wien Rudolfsheim-Fünfhaus
- Wien Simmering
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Häufige Fragen
Ist das ein Verkaufspreis?
Nein. Beobachtet werden verlangte Angebotspreise. Verhandelte Abschlüsse sind in dieser Datenbasis nicht enthalten.
Warum fehlt eine lokale Zahl?
Zu wenige vergleichbare Angebote oder eine nicht eindeutige geografische Zuordnung reichen für einen lokalen Median nicht aus. Wir zeigen die Lücke und benennen gegebenenfalls die Elternregion.
Wer bearbeitet meine Anfrage?
IMMOXX / iX immo GmbH, ein Immobilienmaklerunternehmen. Zuerst wird die mögliche Betreuung Ihres Standorts geprüft. Ein regionales Büro oder verfügbarer Partner wird nicht zugesagt.