Die meisten Online-Rechner schlagen einen hinterlegten Richtwert nach. wertradar rechnet gegen den echten Markt: gegen jedes Inserat, das wir in Schweiz täglich beobachten — mit Preis, Fläche, PLZ, Angebotsdauer und jeder Preissenkung. Sie bekommen eine Spanne, den Quadratmeterpreis Ihrer Lage, anonymisierte Vergleichsobjekte und die Preisentwicklung der letzten Monate.
Wir bilden die Vergleichsgruppe getrennt nach Objektart — ein Grundstück neben einer Wohnung wäre keine Vergleichsgröße.
PLZ oder Ort genügt — die Straße brauchen wir für die Schätzung nicht. Sobald die Lage steht, sehen Sie sofort, wie viele Vergleichsobjekte wir dort im Bestand haben.
Nur, was den Wert wirklich bewegt. Alles Weitere ergibt sich aus den Vergleichsdaten Ihrer Lage.
Zwei Objekte in derselben Straße können 40 % auseinanderliegen. Diese Angaben schlüsseln wir später offen auf.
Leer lassen, was nicht vorhanden ist — nichts davon ist Pflicht.
Ihre Angaben laufen jetzt gegen unseren Bestand. Das dauert einen Moment.
Wir haben … Vergleichsobjekte in Ihrer Lage ausgewertet. Sagen Sie uns noch, wohin das Ergebnis darf — dann sehen Sie Wertspanne, Quadratmeterpreis, Vergleichsobjekte, Preisentwicklung und die vollständige Aufschlüsselung.
Drei Datenschichten, die wir selbst erheben — kein zugekaufter Richtwertkatalog, kein Gutachterausschuss, keine geratene Tabelle.
Für Ihre PLZ, Ihren Ort und Ihr Bundesland führen wir getrennte Mediane je Objektart — aus den Inseraten, die dort heute am Markt sind. Ist eine Gruppe zu dünn für eine belastbare Aussage, sagen wir das und rechnen eine Ebene gröber weiter, statt eine Genauigkeit vorzutäuschen.
Seit Beginn der Beobachtung schreiben wir jeden Monat den Median je m² mit. Diese Reihe lässt sich nicht nachträglich herstellen — sie entsteht nur, wenn jemand vom ersten Tag an misst. Sie steht als offener Datensatz zur Verfügung.
Wir sehen jedes Inserat täglich nach und schreiben mit, wann es erschienen ist und ob der Preis gesenkt wurde. Daraus wissen wir, wie viel Prozent der Angebote in Ihrer Lage nachgelassen haben — also welchen Verhandlungsspielraum ein Käufer erwartet. Das veröffentlicht sonst kein Portal.
Für diese Orte liegen so viele Vergleichsobjekte im Bestand, dass wir die Marktzahlen offen daneben stellen können.
Ja. Die Bewertung, das Ergebnis, die Vergleichsobjekte und die Preisentwicklung kosten nichts und verpflichten zu nichts. Wir bitten um Ihre Kontaktdaten, weil wir Immobilienmakler sind und Ihnen anschließend gern eine geprüfte Bewertung anbieten — ob Sie darauf eingehen, entscheiden Sie.
Sie ist eine Markteinschätzung auf Basis von Angebotspreisen und Ihren Angaben — ohne dass jemand das Objekt gesehen hat. In gut belegten Lagen liegt die Spanne typischerweise bei rund ± 8 bis 12 %, in dünn besetzten Lagen deutlich weiter; wir weisen die Spanne und die Zahl der Vergleichsobjekte immer offen aus. Bausubstanz, Grundriss, Widmung, Servitute oder Mietverträge kann kein Algorithmus sehen — dafür braucht es eine Besichtigung.
Angebotspreise aus laufenden Inseraten. Abschlusspreise sind in Österreich nur über das Grundbuch und mit zeitlichem Verzug zugänglich. Angebotspreise liegen üblicherweise über dem erzielten Preis — deshalb zeigen wir zusätzlich, wie viele Angebote in Ihrer Lage nachträglich gesenkt wurden.
Herangezogen werden alle Inserate derselben Objektart in Ihrer PLZ bzw. Ihrem Ort, die eine belastbare Flächen- und Preisangabe haben. Wir zeigen daraus einen anonymisierten Querschnitt (gerundete Fläche, Zimmer, Preis je m²). Adresse, Titel und Anbieter nennen wir nicht — das wäre gegenüber den Eigentümern und Anbietern unfair und für Ihre Wertfrage ohne Nutzen.
Nein. Ein Verkehrswertgutachten nach dem Liegenschaftsbewertungsgesetz ist eine Sachverständigenleistung mit Befund, Besichtigung und Haftung — die brauchen Sie für Gericht, Finanzamt, Erbteilung oder Bank. Diese Online-Bewertung ist eine kostenlose Orientierung davor.
Ihre Angaben werden zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verarbeitet und innerhalb der iX-immo-Gruppe an den für Ihre Region zuständigen Ansprechpartner weitergegeben. Kein Weiterverkauf an Adresshändler. Widerruf und Löschung jederzeit — Details in der Datenschutzerklärung.
Kostenlose, unverbindliche Markteinschätzung durch unsere Experten — datenbasiert, diskret, ohne Verkaufsdruck.