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Haus kaufen in 4240 Freistadt

Haus zum Kauf in 4240 Freistadt

€ 378.200Unter Vergleichsmedian−31.6 % ggü. Median

Objektdetails

TypHaus

AngebotKaufen

Preis€ 378.200

Wohnfläche142 m²

Preis/m²2.663 €/m²

PLZ / Ort4240 Freistadt

BundeslandOberösterreich

Referenz-Nr.150xxv8

Auf dem Markt seit12.10.2026 (20 Tage)

Quellewillhaben.at

Original-Inserat bei willhaben ansehen →

ANGEBOTSPREIS IM VERGLEICH

Wertradar-Einschätzung

Unter dem Vergleichsmedian

Dieses Angebot2.663 €/m²

Vergleichsmedian3.894 €/m²

Abstand zum Median−31,6 %

Prüfen Sie, ob Zustand, Sanierungsbedarf, Vermietung oder besondere Nutzungsrechte den niedrigeren Preis erklären.

Oberösterreich · regionale Referenz · Haus · Kauf · Neubau / Erstbezug
158 Vergleichsangebote · Datenstand 01.11.2026. Das gezeigte Inserat ist aus der Vergleichsgruppe ausgeschlossen.

Mittlere 50 % der Angebote: 2.890 €/m² – 4.697 €/m².

Wie kommt diese Einschätzung zustande?

Verglichen werden aktive Angebote derselben Objekt- und Angebotsart im 14-Tage-Fenster des jüngsten Datenstands. Erkennbare Neubauangebote werden getrennt betrachtet. Die konkrete Vergleichsregion steht oben; bei nicht ausreichend belegter Bezirkslage verwenden wir keinen erfundenen Bezirkswert. Besondere Eigentumsrechte, unplausible Preis- oder Flächenangaben und exakt übereinstimmende Mehrfachinserate werden herausgefiltert. Weitere Dubletten und Unterschiede im Angebotsmix sind möglich.

Unter dem Median: mindestens 3 % darunter. Im Vergleichsband: weniger als 3 % darunter bis 8 % darüber. Über dem Median: mehr als 8 % darüber. Bei weniger als 20 Angeboten oder ungewöhnlich großem Abstand gibt es keine Ampel. Lage, Zustand, Ausstattung und Energieeffizienz werden nicht individuell bewertet.

Angebotspreise, keine erzielten Verkaufspreise. Statistische Orientierung, kein Verkehrswertgutachten. Methodik ansehen →

Über dieses Objekt

Haus zum Kauf in 4240 Freistadt. 142 m² Wohnfläche. Preis je m²: 2.663 €. wertradar bündelt dieses öffentlich verfügbare Inserat und verlinkt direkt zum Anbieter — Fotos, vollständige Beschreibung und Kontakt findest du dort.

Quelle: willhaben.at · Stand: 2026-10-20 · Angaben ohne Gewähr. Ansprechpartner für dieses Inserat ist der dort genannte Anbieter. wertradar ist eine Immobiliensuche der iX immo GmbH (IMMOXX), einem Immobilienmaklerunternehmen.

Finanzielle Details

Kaufpreis€ 378.200

Preis pro m²2.663 €/m²

Geschätzte Kaufnebenkostenca. € 17.397 (Grunderwerbsteuer € 13.237 + Grundbucheintragung € 4.160; ohne Notar- und Maklerkosten)

Illustrative Finanzierungsrateca. € 1.359 / Monat (20 % Eigenkapital, 3,5 % p. a., 30 Jahre; Beispielrechnung, kein Angebot)

Angebotspreise und Schätzungen auf Basis der Inseratsangaben; keine Finanzierungs- oder Steuerberatung.

Lage

PLZ / Ort4240 Freistadt

BundeslandOberösterreich

Entfernung zum Zentrum26,7 km bis Zentrum Linz

Der Pin zeigt den Mittelpunkt des Postleitzahlgebiets, nicht die genaue Adresse. Kartendaten © OpenStreetMap-Mitwirkende · Größere Karte

Weitere Angebote und Preise in der Umgebung: Häuser kaufen in Freistadt · Immobilien in Freistadt · Immobilien in Oberösterreich.

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit20 Tagen (seit 12.10.2026)

Entfernung zum Zentrum26,7 km bis Zentrum Linz (Luftlinie, ab Mittelpunkt des Postleitzahlgebiets)

Geschätzte Bruttomietrenditeca. 5,4 % / Jahr, basierend auf einer Median-Miete von 12 €/m² (Oberösterreich, 162 Vergleichsangebote); nur eine Schätzung aus Angebotspreisen, keine Renditegarantie

Daten zuletzt gesehen20.10.2026

Der Angebotspreis je m² (2.663 €/m²) liegt unter dem unteren Quartil (P25) der vergleichbaren Angebote in Oberösterreich · regionale Referenz: Median 3.894 €/m², P25 2.890 €/m², P75 4.697 €/m², n = 158 (Stand 01.11.2026).

Das Inserat ist seit 20 Tagen bei wertradar gelistet (zuletzt gesehen am 20.10.2026).

Alle Werte sind aus Angebotspreisen berechnet (nicht aus Verkaufspreisen) und dienen der Orientierung, nicht als Bewertung des Einzelobjekts.

Fazit & Prüf-Check für Freistadt

Preislich liegt das Angebot 32 % unter dem Niveau vergleichbarer Inserate in Oberösterreich · regionale Referenz. Ein deutlicher Abschlag kann ein gutes Angebot sein, aber auch auf Sanierungsbedarf oder Einschränkungen hinweisen; prüfen Sie den Zustand genau.

Gesamtaufwand: Zum Kaufpreis von € 378.200 kommen geschätzt € 17.397 an Steuer und Eintragung, dazu Notar-, Treuhand- und gegebenenfalls Maklerkosten. Die Beispielrate (20 % Eigenkapital, 30 Jahre, 3,5 %) liegt bei rund € 1.359 im Monat; als Faustregel sollte die Rate die Hälfte eines Nettohaushaltseinkommens nicht überschreiten.

Das sollten Sie vor der Anfrage prüfen

Bausubstanz, Dach, Heizung und Feuchtigkeit von einem Fachmann prüfen lassen
Grundstücksgrenzen, Widmung und mögliche Anbauten klären
Energieausweis und anstehende Sanierungskosten einrechnen
Besichtigung vor Ort und Vergleich mit mindestens zwei ähnlichen Angeboten

Mehr dazu: Kaufnebenkosten in Österreich · Immobilienfinanzierung

Orientierung auf Basis von Angebotspreisen; keine Bewertung, Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.

Marktdaten für Häuser in Freistadt

Aktuell sind 33 Häuser zum Kauf in Freistadt erfasst. Die durchschnittliche Wohnfläche beträgt 149 m². Die meisten Angebote haben 5 Zimmer (41 % der Häuser mit Zimmerangabe).

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