Haus kaufen in 2244 Gänserndorf, 3 Zimmer
Objektdetails
ANGEBOTSPREIS IM VERGLEICH
Wertradar-Einschätzung
Unter dem Vergleichsmedian
Prüfen Sie, ob Zustand, Sanierungsbedarf, Vermietung oder besondere Nutzungsrechte den niedrigeren Preis erklären.
Gänserndorf · Haus · Kauf · ohne Neubaukennzeichnung
244 Vergleichsangebote · Datenstand 01.11.2026. Das gezeigte Inserat ist aus der Vergleichsgruppe ausgeschlossen. 1 Vergleichsangebote enthalten einen Vermietungshinweis; diese Eigenschaft ist nicht bei allen Angeboten bekannt.
Mittlere 50 % der Angebote: 2.249 €/m² – 4.399 €/m².
Wie kommt diese Einschätzung zustande?
Verglichen werden aktive Angebote derselben Objekt- und Angebotsart im 14-Tage-Fenster des jüngsten Datenstands. Erkennbare Neubauangebote werden getrennt betrachtet. Die konkrete Vergleichsregion steht oben; bei nicht ausreichend belegter Bezirkslage verwenden wir keinen erfundenen Bezirkswert. Besondere Eigentumsrechte, unplausible Preis- oder Flächenangaben und exakt übereinstimmende Mehrfachinserate werden herausgefiltert. Weitere Dubletten und Unterschiede im Angebotsmix sind möglich.
Unter dem Median: mindestens 3 % darunter. Im Vergleichsband: weniger als 3 % darunter bis 8 % darüber. Über dem Median: mehr als 8 % darüber. Bei weniger als 20 Angeboten oder ungewöhnlich großem Abstand gibt es keine Ampel. Lage, Zustand, Ausstattung und Energieeffizienz werden nicht individuell bewertet.
Angebotspreise, keine erzielten Verkaufspreise. Statistische Orientierung, kein Verkehrswertgutachten. Methodik ansehen →
Über dieses Objekt
Haus zum Kauf in 2244 Gänserndorf. 100 m² Wohnfläche. 3 Zimmer. Preis je m²: 1.990 €. wertradar bündelt dieses öffentlich verfügbare Inserat und verlinkt direkt zum Anbieter — Fotos, vollständige Beschreibung und Kontakt findest du dort.
Quelle: willhaben.at · Stand: 2026-10-23 · Angaben ohne Gewähr. Ansprechpartner für dieses Inserat ist der dort genannte Anbieter. wertradar ist eine Immobiliensuche der iX immo GmbH (IMMOXX), einem Immobilienmaklerunternehmen.
Finanzielle Details
Angebotspreise und Schätzungen auf Basis der Inseratsangaben; keine Finanzierungs- oder Steuerberatung.
Lage
Der Pin zeigt den Mittelpunkt des Postleitzahlgebiets, nicht die genaue Adresse. Kartendaten © OpenStreetMap-Mitwirkende · Größere Karte
Weitere Angebote und Preise in der Umgebung: Häuser kaufen in Gänserndorf · Immobilien in Gänserndorf · Immobilien in Niederösterreich.
Analyse & Markteinblicke
Der Angebotspreis je m² (1.990 €/m²) liegt unter dem unteren Quartil (P25) der vergleichbaren Angebote in Gänserndorf: Median 3.496 €/m², P25 2.249 €/m², P75 4.399 €/m², n = 244 (Stand 01.11.2026).
Das Inserat ist seit 20 Tagen bei wertradar gelistet (zuletzt gesehen am 23.10.2026).
Alle Werte sind aus Angebotspreisen berechnet (nicht aus Verkaufspreisen) und dienen der Orientierung, nicht als Bewertung des Einzelobjekts.
Fazit & Prüf-Check für Gänserndorf
Preislich liegt das Angebot 43 % unter dem Niveau vergleichbarer Inserate in Gänserndorf. Ein deutlicher Abschlag kann ein gutes Angebot sein, aber auch auf Sanierungsbedarf oder Einschränkungen hinweisen; prüfen Sie den Zustand genau.
Gesamtaufwand: Zum Kaufpreis von € 199.000 kommen geschätzt € 9.154 an Steuer und Eintragung, dazu Notar-, Treuhand- und gegebenenfalls Maklerkosten. Die Beispielrate (20 % Eigenkapital, 30 Jahre, 3,5 %) liegt bei rund € 715 im Monat; als Faustregel sollte die Rate die Hälfte eines Nettohaushaltseinkommens nicht überschreiten.
Das sollten Sie vor der Anfrage prüfen
- Bausubstanz, Dach, Heizung und Feuchtigkeit von einem Fachmann prüfen lassen
- Grundstücksgrenzen, Widmung und mögliche Anbauten klären
- Energieausweis und anstehende Sanierungskosten einrechnen
- Besichtigung vor Ort und Vergleich mit mindestens zwei ähnlichen Angeboten
Mehr dazu: Kaufnebenkosten in Österreich · Immobilienfinanzierung
Orientierung auf Basis von Angebotspreisen; keine Bewertung, Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.
Marktdaten für Häuser in Gänserndorf
Aktuell sind 287 Häuser zum Kauf in Gänserndorf erfasst. Die durchschnittliche Wohnfläche beträgt 149 m². Die meisten Angebote haben 4 Zimmer (35 % der Häuser mit Zimmerangabe).
Kostenlose Finanzierungsanfrage
Unverbindlich & gratis. Wir vergleichen für dich Top-Konditionen — du bekommst ein passendes Finanzierungsangebot.
Neue Küche fürs neue Zuhause?
Unverbindliche Planung & Angebot von einem Küchenstudio — kostenlos und ohne Verpflichtung.
Ähnliche Objekte in Niederösterreich
kaufen€ 249.000
kaufen€ 239.500
kaufen€ 320.000
kaufen€ 709.000In der Nähe (bis 5 km)
kaufen€ 736.000
kaufen€ 139.000
kaufen€ 139.000
kaufen€ 75.000
kaufen€ 119.000Entfernung zwischen den Mittelpunkten der Postleitzahlgebiete. Koordinaten: GeoNames, CC BY 4.0.
Top-Immobilien in Gänserndorf
kaufen€ 320.000kaufen€ 239.500
kaufen€ 319.000
kaufen€ 319.000Günstigste Immobilien in Gänserndorf
kaufen€ 35.000
kaufen€ 56.000
kaufen€ 69.000
kaufen€ 75.000Neueste Immobilien in Gänserndorf
kaufen€ 590.000
kaufen€ 449.000
kaufen€ 599.000
kaufen€ 599.000Häufige Fragen
Wie liegt der Angebotspreis im Vergleich zu Gänserndorf?
Dieses Inserat verlangt 1.990 €/m². Der Median vergleichbarer Angebote (Haus, Kauf) in Gänserndorf liegt bei 3.496 €/m² (n = 244, Stand 01.11.2026). Es handelt sich um Angebotspreise, nicht um Transaktionspreise.
Wie viele Immobilien sind in Gänserndorf aktuell inseriert?
wertradar zählt in Gänserndorf aktuell 548 aktive Inserate, davon 142 in den letzten 7 Tagen neu erfasst (Datenstand 01.11.2026).
Welche Nebenkosten fallen beim Kauf eines Hauses in Österreich an?
Zusätzlich zum Kaufpreis fallen üblicherweise Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) an, dazu Notar- bzw. Treuhandkosten und gegebenenfalls Maklerprovision. Bei diesem Angebotspreis (€ 199.000) sind das für Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung rund € 9.154. Schätzung ohne Gewähr, keine Steuerberatung.
Wie hoch ist die monatliche Finanzierungsrate ungefähr?
Als Beispielrechnung: Bei 20 % Eigenkapital, 3,5 % Zinsen p. a. und 30 Jahren Laufzeit ergibt sich für € 199.000 eine Rate von rund € 715 pro Monat. Das ist kein Angebot; tatsächliche Konditionen hängen von Bank und Bonität ab.
Wie lange ist dieses Inserat schon online?
wertradar hat dieses Inserat erstmals am 12.10.2026 erfasst, das sind 20 Tage. Zuletzt gesehen: 23.10.2026.
Gibt es günstigere Häuser in Gänserndorf?
Das günstigste aktuell erfasste Angebot in Gänserndorf liegt bei € 35.000. Auf dieser Seite finden Sie unter „Günstigste Immobilien“ weitere Angebote.
Wer ist Ansprechpartner für dieses Inserat?
Ansprechpartner ist der Anbieter, bei dem das Inserat geführt wird. wertradar zeigt nur die Eckdaten und verlinkt direkt zum Original-Inserat; Fotos, Beschreibung und Kontakt finden Sie dort.