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Wohnung kaufen in 9201 Klagenfurt Land, 3 Zimmer

Wohnung zum Kauf in 9201 Klagenfurt Land

€ 458.600Unter Vergleichsmedian−20.4 % ggü. Median

Objektdetails

TypWohnung

AngebotKaufen

Preis€ 458.600

Wohnfläche76 m²

Zimmer3

Preis/m²6.034 €/m²

PLZ / Ort9201 Klagenfurt Land

BundeslandKärnten

Referenz-Nr.m4m4277

Auf dem Markt seit30.10.2026 (2 Tage)

Quellewillhaben.at

Original-Inserat bei willhaben ansehen →

ANGEBOTSPREIS IM VERGLEICH

Wertradar-Einschätzung

Unter dem Vergleichsmedian

Dieses Angebot6.034 €/m²

Vergleichsmedian7.578 €/m²

Abstand zum Median−20,4 %

Prüfen Sie, ob Zustand, Sanierungsbedarf, Vermietung oder besondere Nutzungsrechte den niedrigeren Preis erklären.

Klagenfurt Land · Wohnung · Kauf · ohne Neubaukennzeichnung
108 Vergleichsangebote · Datenstand 01.11.2026. Das gezeigte Inserat ist aus der Vergleichsgruppe ausgeschlossen.

Mittlere 50 % der Angebote: 6.404 €/m² – 10.607 €/m².

Wie kommt diese Einschätzung zustande?

Verglichen werden aktive Angebote derselben Objekt- und Angebotsart im 14-Tage-Fenster des jüngsten Datenstands. Erkennbare Neubauangebote werden getrennt betrachtet. Die konkrete Vergleichsregion steht oben; bei nicht ausreichend belegter Bezirkslage verwenden wir keinen erfundenen Bezirkswert. Besondere Eigentumsrechte, unplausible Preis- oder Flächenangaben und exakt übereinstimmende Mehrfachinserate werden herausgefiltert. Weitere Dubletten und Unterschiede im Angebotsmix sind möglich.

Unter dem Median: mindestens 3 % darunter. Im Vergleichsband: weniger als 3 % darunter bis 8 % darüber. Über dem Median: mehr als 8 % darüber. Bei weniger als 20 Angeboten oder ungewöhnlich großem Abstand gibt es keine Ampel. Lage, Zustand, Ausstattung und Energieeffizienz werden nicht individuell bewertet.

Angebotspreise, keine erzielten Verkaufspreise. Statistische Orientierung, kein Verkehrswertgutachten. Methodik ansehen →

Über dieses Objekt

Wohnung zum Kauf in 9201 Klagenfurt Land. 76 m² Wohnfläche. 3 Zimmer. Preis je m²: 6.034 €. wertradar bündelt dieses öffentlich verfügbare Inserat und verlinkt direkt zum Anbieter — Fotos, vollständige Beschreibung und Kontakt findest du dort.

Quelle: willhaben.at · Stand: 2026-10-31 · Angaben ohne Gewähr. Ansprechpartner für dieses Inserat ist der dort genannte Anbieter. wertradar ist eine Immobiliensuche der iX immo GmbH (IMMOXX), einem Immobilienmaklerunternehmen.

Finanzielle Details

Kaufpreis€ 458.600

Preis pro m²6.034 €/m²

Preis pro Zimmer€ 152.867

Geschätzte Kaufnebenkostenca. € 21.096 (Grunderwerbsteuer € 16.051 + Grundbucheintragung € 5.045; ohne Notar- und Maklerkosten)

Illustrative Finanzierungsrateca. € 1.647 / Monat (20 % Eigenkapital, 3,5 % p. a., 30 Jahre; Beispielrechnung, kein Angebot)

Angebotspreise und Schätzungen auf Basis der Inseratsangaben; keine Finanzierungs- oder Steuerberatung.

Lage

PLZ / Ort9201 Klagenfurt Land

BundeslandKärnten

Entfernung zum Zentrum6,7 km bis Zentrum Klagenfurt

Der Pin zeigt den Mittelpunkt des Postleitzahlgebiets, nicht die genaue Adresse. Kartendaten © OpenStreetMap-Mitwirkende · Größere Karte

Weitere Angebote und Preise in der Umgebung: Wohnungen kaufen in Klagenfurt Land · Immobilien in Klagenfurt Land · Immobilien in Kärnten.

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit2 Tagen (seit 30.10.2026)

Entfernung zum Zentrum6,7 km bis Zentrum Klagenfurt (Luftlinie, ab Mittelpunkt des Postleitzahlgebiets)

Preis pro Zimmer€ 152.867

Geschätzte Bruttomietrenditeca. 3,2 % / Jahr, basierend auf einer Median-Miete von 16 €/m² (Klagenfurt Land, 129 Vergleichsangebote); nur eine Schätzung aus Angebotspreisen, keine Renditegarantie

Raumaufteilung25,3 m² pro Zimmer, -10 % ggü. dem Gebietsdurchschnitt (28,2 m² pro Zimmer, n = 372)

Daten zuletzt gesehen31.10.2026

Der Angebotspreis je m² (6.034 €/m²) liegt unter dem unteren Quartil (P25) der vergleichbaren Angebote in Klagenfurt Land: Median 7.578 €/m², P25 6.404 €/m², P75 10.607 €/m², n = 108 (Stand 01.11.2026).

Das Inserat ist seit 2 Tagen bei wertradar gelistet (zuletzt gesehen am 31.10.2026).

Alle Werte sind aus Angebotspreisen berechnet (nicht aus Verkaufspreisen) und dienen der Orientierung, nicht als Bewertung des Einzelobjekts.

Fazit & Prüf-Check für Klagenfurt Land

Preislich liegt das Angebot 20 % unter dem Niveau vergleichbarer Inserate in Klagenfurt Land. Ein deutlicher Abschlag kann ein gutes Angebot sein, aber auch auf Sanierungsbedarf oder Einschränkungen hinweisen; prüfen Sie den Zustand genau.

Das Inserat ist erst seit wenigen Tagen online; bei gefragten Lagen empfiehlt sich eine zügige Besichtigung.

Gesamtaufwand: Zum Kaufpreis von € 458.600 kommen geschätzt € 21.096 an Steuer und Eintragung, dazu Notar-, Treuhand- und gegebenenfalls Maklerkosten. Die Beispielrate (20 % Eigenkapital, 30 Jahre, 3,5 %) liegt bei rund € 1.647 im Monat; als Faustregel sollte die Rate die Hälfte eines Nettohaushaltseinkommens nicht überschreiten.

Das sollten Sie vor der Anfrage prüfen

Energieausweis, Betriebskostenabrechnung und Rücklage der Eigentümergemeinschaft einsehen
Grundbuchsauszug auf Lasten, Pfandrechte und Dienstbarkeiten prüfen
Zustand von Fenstern, Heizung, Leitungen und Gemeinschaftsflächen beurteilen
Besichtigung vor Ort und Vergleich mit mindestens zwei ähnlichen Angeboten

Mehr dazu: Kaufnebenkosten in Österreich · Immobilienfinanzierung

Orientierung auf Basis von Angebotspreisen; keine Bewertung, Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.

Marktdaten für Wohnungen in Klagenfurt Land

Aktuell sind 406 Wohnungen zum Kauf in Klagenfurt Land erfasst. Die durchschnittliche Wohnfläche beträgt 82 m². Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (46 % der Wohnungen mit Zimmerangabe).

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