Grundstück kaufen in 4632 Wels-Land

Grundstück zum Kauf in 4632 Wels-Land

€ 1.500.000Auffallend niedrig – prüfen−42.6 % ggü. Median

Objektdetails

TypGrundstück

AngebotKaufen

Preis€ 1.500.000

Grundfläche10.128 m²

Preis/m²148 €/m²

PLZ / Ort4632 Wels-Land

BundeslandOberösterreich

Referenz-Nr.2uosc0r

Auf dem Markt seit12.10.2026 (20 Tage)

Quellewillhaben.at

Original-Inserat bei willhaben ansehen →

ANGEBOTSPREIS IM VERGLEICH

Wertradar-Einschätzung

Unter dem Vergleichsmedian

Dieses Angebot148 €/m²

Vergleichsmedian258 €/m²

Abstand zum Median−42,6 %

Prüfen Sie, ob Zustand, Sanierungsbedarf, Vermietung oder besondere Nutzungsrechte den niedrigeren Preis erklären.

Wels-Land · Grundstück · Kauf · ohne Neubaukennzeichnung
70 Vergleichsangebote · Datenstand 01.11.2026. Das gezeigte Inserat ist aus der Vergleichsgruppe ausgeschlossen.

Mittlere 50 % der Angebote: 205 €/m² – 350 €/m².

Wie kommt diese Einschätzung zustande?

Verglichen werden aktive Angebote derselben Objekt- und Angebotsart im 14-Tage-Fenster des jüngsten Datenstands. Erkennbare Neubauangebote werden getrennt betrachtet. Die konkrete Vergleichsregion steht oben; bei nicht ausreichend belegter Bezirkslage verwenden wir keinen erfundenen Bezirkswert. Besondere Eigentumsrechte, unplausible Preis- oder Flächenangaben und exakt übereinstimmende Mehrfachinserate werden herausgefiltert. Weitere Dubletten und Unterschiede im Angebotsmix sind möglich.

Unter dem Median: mindestens 3 % darunter. Im Vergleichsband: weniger als 3 % darunter bis 8 % darüber. Über dem Median: mehr als 8 % darüber. Bei weniger als 20 Angeboten oder ungewöhnlich großem Abstand gibt es keine Ampel. Lage, Zustand, Ausstattung und Energieeffizienz werden nicht individuell bewertet.

Angebotspreise, keine erzielten Verkaufspreise. Statistische Orientierung, kein Verkehrswertgutachten. Methodik ansehen →

Über dieses Objekt

Grundstück zum Kauf in 4632 Wels-Land. 10.128 m² Grundfläche. Preis je m²: 148 €. wertradar bündelt dieses öffentlich verfügbare Inserat und verlinkt direkt zum Anbieter — Fotos, vollständige Beschreibung und Kontakt findest du dort.

Quelle: willhaben.at · Stand: 2026-11-01 · Angaben ohne Gewähr. Ansprechpartner für dieses Inserat ist der dort genannte Anbieter. wertradar ist eine Immobiliensuche der iX immo GmbH (IMMOXX), einem Immobilienmaklerunternehmen.

Finanzielle Details

Kaufpreis€ 1.500.000

Preis pro m²148 €/m²

Geschätzte Kaufnebenkostenca. € 69.000 (Grunderwerbsteuer € 52.500 + Grundbucheintragung € 16.500; ohne Notar- und Maklerkosten)

Illustrative Finanzierungsrateca. € 5.389 / Monat (20 % Eigenkapital, 3,5 % p. a., 30 Jahre; Beispielrechnung, kein Angebot)

Angebotspreise und Schätzungen auf Basis der Inseratsangaben; keine Finanzierungs- oder Steuerberatung.

Lage

PLZ / Ort4632 Wels-Land

BundeslandOberösterreich

Entfernung zum Zentrum31,5 km bis Zentrum Linz

Der Pin zeigt den Mittelpunkt des Postleitzahlgebiets, nicht die genaue Adresse. Kartendaten © OpenStreetMap-Mitwirkende · Größere Karte

Weitere Angebote und Preise in der Umgebung: Grundstücke kaufen in Wels-Land · Immobilien in Wels-Land · Immobilien in Oberösterreich.

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit20 Tagen (seit 12.10.2026)

Entfernung zum Zentrum31,5 km bis Zentrum Linz (Luftlinie, ab Mittelpunkt des Postleitzahlgebiets)

Daten zuletzt gesehen01.11.2026

Der Angebotspreis je m² (148 €/m²) liegt unter dem unteren Quartil (P25) der vergleichbaren Angebote in Wels-Land: Median 258 €/m², P25 205 €/m², P75 350 €/m², n = 70 (Stand 01.11.2026).

Das Inserat ist seit 20 Tagen bei wertradar gelistet (zuletzt gesehen am 01.11.2026).

Alle Werte sind aus Angebotspreisen berechnet (nicht aus Verkaufspreisen) und dienen der Orientierung, nicht als Bewertung des Einzelobjekts.

Fazit & Prüf-Check für Wels-Land

Preislich liegt das Angebot 43 % unter dem Niveau vergleichbarer Inserate in Wels-Land. Ein deutlicher Abschlag kann ein gutes Angebot sein, aber auch auf Sanierungsbedarf oder Einschränkungen hinweisen; prüfen Sie den Zustand genau.

Gesamtaufwand: Zum Kaufpreis von € 1.500.000 kommen geschätzt € 69.000 an Steuer und Eintragung, dazu Notar-, Treuhand- und gegebenenfalls Maklerkosten. Die Beispielrate (20 % Eigenkapital, 30 Jahre, 3,5 %) liegt bei rund € 5.389 im Monat; als Faustregel sollte die Rate die Hälfte eines Nettohaushaltseinkommens nicht überschreiten.