📡 Preis-Intelligenz · Gewerbeimmobiliennur bei wertradar
2.781 €/m²Median Kauf
€ 1 /Monat – € 360.000 /MonatPreisspanne Miete
42Top-Preis-Deals
+4 %Ø ggü. Marktschnitt
4 % der Angebote sind laut PreisCheck ein Top-Preis
So liest du die Werte: Der PreisCheck vergleicht jedes der 946 Angebote für Gewerbeimmobilien mit dem €/m²-Median vergleichbarer Objekte — grün heißt unter, rot über Marktschnitt. Genau diese Einordnung liefert kein klassisches Suchportal.
Gewerbeimmobilien Österreich — Marktüberblick 2026
Der österreichische Gewerbeimmobilienmarkt umfasst aktuell 946 Inserate auf wertradar — Büros, Hallen, Geschäftslokale und Gastronomieobjekte in allen Bundesländern. Der Median-Kaufpreis liegt bei 2.781 €/m²; Mieten starten ab unter 10 €/m² für einfache Lagerflächen und reichen bis über 30 €/m² für Premium-Büros in Wien-1.
Wien dominiert das Bürosegment mit den höchsten Flächenpreisen — Innenstadtlage (1., 2., 4. Bezirk) erzielt 4.000–8.000 €/m² beim Kauf. Graz, Linz und Salzburg folgen als starke Sekundärmärkte mit solidem Leerstand und wachsender Nachfrage aus Technologie und Handel. Lagerhallen und Produktionsflächen sind besonders in der Steiermark (Großraum Graz), Oberösterreich (Linz-Umgebung, Wels, Steyr) und entlang der Westachse (Salzburg–Linz) gefragt.
wertradar vergleicht täglich alle Gewerbeinserate gegen den regionalen €/m²-Median — kostenlos, ohne Anmeldung. So sehen Sie auf einen Blick, ob ein Preis fair ist oder Verhandlungspotenzial besteht.
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60 von 946 Objekten · beste Preise zuerst
GESCHÄFTSLOKAL / NEUBAU / ca. 75M2 / NEUSTIFT AM WALDE
1190 Wien Doebling · Gewerbe
1 Zi76 m²3.276 €/m²
€ 249.000
Top-Preis−50 % ggü. Median
Historisches Stadthaus mit Büro- und Geschäftsflächen im Herzen von Voitsberg
8570 Voitsberg · Gewerbe
678 m²583 €/m²
€ 395.000
Top-Preis−47 % ggü. Median
Nahe Gleisdorf: Top Betriebsliegenschaft mit Wohntrakt & Bürogebäude
8212 Reichendorf · Gewerbe
1.500 m²597 €/m²
€ 895.000
Top-Preis−46 % ggü. Median
Betriebsliegenschaft in idealer Lage nahe Wels (Wels Land) zu verkaufen!
4600 Wels · Gewerbe
3.500 m²1.571 €/m²
€ 5.500.000
Top-Preis−45 % ggü. Median
Modernes Betriebsobjekt mit Zubaupotenzial auf 6.712 m² Grund
2293 Marchegg · Gewerbe
2.120 m²1.125 €/m²
€ 2.385.000
Top-Preis−44 % ggü. MedianAnzeige
Vielseitiges Gewerbeensemble in Bestlage – Raum für Wachstum, Ideen und Erfolg
2460 Bruck An Der Leitha · Gewerbe
1.113 m²1.167 €/m²
€ 1.299.000
Top-Preis−42 % ggü. Median
INDIVUDUELL NUTZBAR IN TOP LAGE
5020 Salzburg · Gewerbe
6 Zi170 m²2.920 €/m²
€ 496.400
Top-Preis−39 % ggü. Median
K5 Büro/Geschäftsfläche exklusivem Neubau
6382 Kirchdorf In Tirol · Gewerbe
1 Zi167 m²3.713 €/m²
€ 620.000
Top-Preis−37 % ggü. Median
Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse und Büro/Praxis/CoWorking Space Paket !
1150 Wien Rudolfsheim Fuenfhaus · Gewerbe
311 m²4.145 €/m²
€ 1.289.000
Top-Preis−36 % ggü. Median
ARBEITEN IN TOP LAGE MIT AUSSICHT
5020 Salzburg · Gewerbe
9 Zi220 m²3.136 €/m²
€ 689.850
Top-Preis−35 % ggü. Median
Attraktive Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Möglichkeiten in Linz zu verkaufen!
4030 Linz · Gewerbe
2.108 m²1.376 €/m²
€ 2.900.000
Top-Preis−34 % ggü. Median
Laurenzi am Fluss
1010 Wien Innere Stadt · Gewerbe
2 Zi74 m²4.716 €/m²
€ 349.000
Top-Preis−34 % ggü. MedianAnzeige
Unbefristet vermietet: Laurenzi am Fluss- Wohnen und Arbeiten mit Weitblick!
1010 Wien Innere Stadt · Gewerbe
2 Zi74 m²4.716 €/m²
€ 349.000
Top-Preis−34 % ggü. Median
Flexibel nutzbares Gewerbeobjekt in Toplage von Linz zu kaufen (inkl. Arbeiterwohnheim)!
4030 Linz · Gewerbe
3.000 m²1.400 €/m²
€ 4.200.000
Top-Preis−33 % ggü. Median
Wirtschaftsgebäude mit Doppelgarage, Carport und Lagerflächen
9851 Lieserbruecke · Gewerbe
132 m²1.364 €/m²
€ 180.000
Top-Preis−32 % ggü. MedianWirtschaftsgebäude mit Doppelgarage, Carport und Lagerflächen
9851 Lieserbruecke · Gewerbe
132 m²1.364 €/m²
€ 180.000
Top-Preis−32 % ggü. Median
Attraktive Gewerbefläche im sanierten Altbau – 1150 Wien
1150 Wien Rudolfsheim Fuenfhaus · Gewerbe
4 Zi144 m²1.382 €/m²
€ 199.000
Top-Preis−31 % ggü. Median
SEHR ZENTRALE LAGE
9560 Feldkirchen In Kaernten · Gewerbe
175 m²1.429 €/m²
€ 250.000
Top-Preis−29 % ggü. Median
SANIERTE PRAXIS | BARRIEREFREI | Ca. 2 Min. zur U4 SCHÖNBRUNN
1150 Wien Rudolfsheim Fuenfhaus · Gewerbe
1 Zi40 m²4.625 €/m²
€ 185.000
Top-Preis−29 % ggü. MedianAnzeige
Flexibel nutzbare Geschäftsfläche in frequentierter Lage auf der Ottakringer Straße Nähe U6-Station Alser Straße | Erstbezug| Inkl. einem Garagenstellplatz | Fernwärme | Nachhaltiges Bauprojekt
1170 Wien Hernals · Gewerbe
1 Zi89 m²4.720 €/m²
€ 420.100
Top-Preis−27 % ggü. Median
Attraktives Geschäftslokal inkl. Stellplatz im Herzen Ottakrings
1170 Wien Hernals · Gewerbe
1 Zi89 m²4.720 €/m²
€ 420.100
Top-Preis−27 % ggü. Median
Ihr neuer Praxis-Standort! Ideal investiert - Bus vor der Türe! Energieeffizienz durch Photovoltaikanlage und Wärmepumpe! Ruhige Seitengasse + Faires Preis-Leistungs-Verhältnis + Perfekte Anbindung und Nahversorgung!
1230 Wien Liesing · Gewerbe
1 Zi44 m²4.775 €/m²
€ 210.092
Top-Preis−27 % ggü. Median
Neu saniertes Geschäftslokal, Kaiserstraße, 1070 Wien, 65 m² Nutzfläche, TOP LAGE
1070 Wien Neubau · Gewerbe
2 Zi62 m²4.823 €/m²
€ 299.000
Top-Preis−26 % ggü. Median
Attraktive Büro-/Geschäftsfläche mit großer Schaufensterfront in Steyr zu verkaufen!
4400 Steyr · Gewerbe
107 m²2.140 €/m²
€ 229.000
Top-Preis−25 % ggü. Median
Büro/Praxis (auch als Wohnung nutzbar) - mit Garten und Terrasse
4693 Desselbrunn · Gewerbe
3 Zi91 m²2.165 €/m²
€ 197.000
Top-Preis−24 % ggü. Median
Möblierte Bürofläche (Umnutzung auf Wohnung möglich) im Erdgeschoss – zentral mitten in Salzburg
5020 Salzburg · Gewerbe
3 Zi82 m²3.646 €/m²
€ 299.000
Top-Preis−24 % ggü. MedianAnzeige
Büro/Praxis in außergewöhnlicher Lage - Berggasse
1090 Wien Alsergrund · Gewerbe
3 Zi120 m²4.917 €/m²
€ 590.000
Top-Preis−24 % ggü. Median
Geschäftslokal/Büro 85m² in der Siebenhügelstrasse in zentraler Geschäftslage!
9020 Klagenfurt Am Woerthersee · Gewerbe
2 Zi85 m²1.518 €/m²
€ 129.000
Top-Preis−23 % ggü. Median
LINZ/STADT: Vielseitig nutzbare Geschäfts- Büro- bzw. Ordinationsfläche mit einer Gesamtgröße von 215,48 m² + PARKFLÄCHE ca. 70 m² zu erwerben
4020 Linz · Gewerbe
215 m²1.605 €/m²
€ 345.000
Top-Preis−23 % ggü. Median
Laurenzi am Fluss
1010 Wien Innere Stadt · Gewerbe
5 Zi160 m²5.619 €/m²
€ 899.000
Top-Preis−21 % ggü. MedianUnbefristet vermietet: Laurenzi am Fluss- Wohnen und Arbeiten mit Weitblick!
1010 Wien Innere Stadt · Gewerbe
5 Zi160 m²5.619 €/m²
€ 899.000
Top-Preis−21 % ggü. Median
"Hervorragende Gelegenheit für ein Büro oder ein Unternehmen"
2304 Orth An Der Donau · Gewerbe
4 Zi86 m²2.174 €/m²
€ 187.000
Top-Preis−18 % ggü. Median
12 freie sanierungsbedürftige Wohn- Büro- Loft- Räume - Paket im Eigentum - Altbau
1020 Wien Leopoldstadt · Gewerbe
1.473 m²5.431 €/m²
€ 8.000.000
Top-Preis−17 % ggü. MedianAnzeige
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1020 Wien Leopoldstadt · Gewerbe
1.473 m²5.431 €/m²
€ 8.000.000
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Gewerbehallen zur Eigennutzung oder als Renditeobjekt
2504 Sooss · Gewerbe
1.405 m²1.708 €/m²
€ 2.399.900
Guter Preis−15 % ggü. Median
Vielseitig nutzbares Geschäftslokal in Sankt Michael in Obersteiermark
8770 Sankt Michael In Obersteiermark · Gewerbe
39 m²1.000 €/m²
€ 39.000
Guter Preis−9 % ggü. Median
Laurenzi am Fluss
1010 Wien Innere Stadt · Gewerbe
4 Zi131 m²6.794 €/m²
€ 890.000
Guter Preis−5 % ggü. Median
K16 - Wohnprojekt mit insgesamt 21 hochwertig geplanten Einheiten in der Kranebitter Allee
6020 Innsbruck · Gewerbe
2 Zi39 m²5.631 €/m²
€ 219.600
Guter Preis−4 % ggü. Median
Laurenzi am Fluss
1010 Wien Innere Stadt · Gewerbe
6 Zi131 m²6.863 €/m²
€ 899.000
Guter Preis−4 % ggü. Median
Gewerbehalle - Neubau - mit Kränen und optimaler Verkehrsanbindung in Marchtrenk zu verkaufen!
4614 Marchtrenk · Gewerbe
6.873 m²2.759 €/m²
€ 18.960.000
Guter Preis−3 % ggü. MedianAnzeige
Laurenzi am Fluss- Wohnen und Arbeiten mit Weitblick!
1010 Wien Innere Stadt · Gewerbe
2 Zi71 m²6.901 €/m²
€ 490.000
Guter Preis−3 % ggü. MedianLaurenzi am Fluss
1010 Wien Innere Stadt · Gewerbe
2 Zi71 m²6.901 €/m²
€ 490.000
Guter Preis−3 % ggü. Median
vermietete Büroräumlichkeiten im Zentrum vom Amstetten
3300 Amstetten · Gewerbe
230 m²2.587 €/m²
€ 595.000
Marktüblich−2 % ggü. Median
Ordination im 2. Obergeschoss
1120 Wien Meidling · Gewerbe
346 m²2.803 €/m²
€ 970.000
Marktüblich−2 % ggü. Median
Großzügige Praxisfläche in gepflegtem Zustand – ideal für medizinische Nutzung
1120 Wien Meidling · Gewerbe
346 m²2.803 €/m²
€ 970.000
Marktüblich−2 % ggü. Median
Laurenzi am Fluss
1010 Wien Innere Stadt · Gewerbe
1 Zi48 m²7.083 €/m²
€ 340.000
Marktüblich−1 % ggü. MedianLaurenzi am Fluss- Wohnen und Arbeiten mit Weitblick!
1010 Wien Innere Stadt · Gewerbe
1 Zi48 m²7.083 €/m²
€ 340.000
Marktüblich−1 % ggü. MedianAnzeige
Bestandsgebäude in rohbauähnlichem Zustand
3100 St Poelten · Gewerbe
900 m²1.100 €/m²
€ 990.000
Marktüblich+0 % ggü. Median
Großzügiges Weingut mit umfangreichen Hallen- und Lagerflächen
7122 Gols · Gewerbe
2.770 m²1.968 €/m²
€ 5.450.000
Marktüblich+0 % ggü. Median
Großzügiges Weingut mit umfangreichen Hallen- und Lagerflächen
7122 Gols · Gewerbe
2.770 m²1.968 €/m²
€ 5.450.000
Marktüblich+0 % ggü. MedianGroßzügiges Weingut mit umfangreichen Hallen- und Lagerflächen
7122 Gols · Gewerbe
2.770 m²1.968 €/m²
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Großzügiges Weingut mit umfangreichen Hallen- und Lagerflächen
7122 Gols · Gewerbe
2.770 m²1.968 €/m²
€ 5.450.000
Marktüblich+0 % ggü. Median
Vielseitige Kellerfläche mit Charakter – 234,56 m² in außergewöhnlich gepflegtem Zustand
1030 Wien Landstrasse · Gewerbe
5 Zi235 m²1.996 €/m²
€ 469.000
Marktüblich+0 % ggü. MedianAnzeige
Sanierungsbedürftiges Lager mit Entwicklungspotenzial im gepflegten Altbau
1100 Wien Favoriten · Gewerbe
1 Zi66 m²2.000 €/m²
€ 132.000
Marktüblich+0 % ggü. Median
LINZ / NEUE HEIMAT : Geschäfts-/Praxis-/Bürofläche mit ca. 62 m² Gesamtfläche (KLIMATISIERT)
4030 Linz · Gewerbe
62 m²2.081 €/m²
€ 129.000
Marktüblich+0 % ggü. Median
Großzügiges Einfamilienhaus mit ehemaliger Arztordination und Poolbereich
9800 Spittal An Der Drau · Gewerbe
10 Zi221 m²2.172 €/m²
€ 480.000
Marktüblich+0 % ggü. Median
Großzügiges Einfamilienhaus mit ehemaliger Arztordination und Poolbereich
9800 Spittal An Der Drau · Gewerbe
10 Zi221 m²2.172 €/m²
€ 480.000
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Häufige Fragen zu Gewerbeimmobilien
Wie viele Angebote für Gewerbeimmobilien gibt es aktuell in Österreich?
Aktuell bündelt wertradar 946 Angebote für Gewerbeimmobilien in Österreich – plattformübergreifend aus allen großen Portalen und täglich aktualisiert. Jedes Angebot verlinkt direkt zum Original.
Was kostet Gewerbeimmobilien pro Quadratmeter in Österreich?
Der aktuelle Median liegt bei rund 2.781 €/m² (Kauf). wertradar berechnet diesen Wert aus den tatsächlichen Angeboten – so erkennst du sofort, ob ein Inserat über oder unter dem Marktschnitt liegt.
Was sind typische Gewerbeimmobilien-Typen in Österreich?
Gewerbeimmobilien umfassen Büroflächen, Einzelhandelsflächen (Geschäftslokale, Läden), Lagerhallen und Produktionshallen, Gastronomieobjekte sowie gemischte Gewerbeliegenschaften. In Österreich gibt es aktuell 946 Gewerbeinserate, darunter Büros in Wien und Graz, Hallen in Industriegebieten und Geschäftslokale in Fußgängerzonen.
Welche Rendite kann ich bei Gewerbeimmobilien in Österreich erwarten?
Gewerbeimmobilien erzielen in Österreich typisch 4–7 % Brutto-Mietrendite, abhängig von Lage, Mieterqualität und Vertragslaufzeit. Büros in Wien-1. Bezirk liegen oft unter 4 %, Lagerhallen in Industriegebieten können 6–8 % erreichen. wertradar zeigt den €/m²-Median für jeden Bezirk — so sehen Sie sofort, ob der angebotene Preis zur Lage passt.
Worauf muss ich beim Kauf einer Gewerbeimmobilie in Österreich achten?
Wichtige Faktoren beim Gewerbeimmobilien-Kauf: Widmung (Betriebsgebiet, Kerngebiet, gemischte Nutzung), Restlaufzeit bestehender Mietverträge, Zustand der technischen Infrastruktur (Elektro, Lüftung, Heizung), Erschließung für Lkw-Anlieferung, Stellplätze. wertradar zeigt den €/m²-Marktschnitt vergleichbarer Objekte — die erste Orientierung für eine Kaufentscheidung.
Wie unterscheidet sich wertradar von willhaben und ImmoScout für Gewerbeimmobilien?
wertradar bündelt Gewerbeinserate plattformübergreifend aus willhaben, ImmoScout, wohnnet und weiteren Portalen und bewertet jeden Preis automatisch gegen den €/m²-Median vergleichbarer Objekte in derselben Region. Wer auf einem einzelnen Portal sucht, sieht keine Preis-Einordnung — wertradar liefert sie kostenlos.
Ist die Nutzung von wertradar kostenlos?
Ja. Die Suche, der Preisvergleich und der KI-PreisCheck sind vollständig kostenlos und ohne Anmeldung nutzbar.