📡 Preis-Intelligenz · Gewerbeimmobiliennur bei wertradar
3.451 €/m²Median Kauf
€ 5 /Monat – € 264.431 /MonatPreisspanne Miete
So liest du die Werte: Der PreisCheck vergleicht jedes der 1591 Angebote für Gewerbeimmobilien mit dem €/m²-Median vergleichbarer Objekte — grün heißt unter, rot über Marktschnitt. Genau diese Einordnung liefert kein klassisches Suchportal.
📉 Verhandlungsklima · Gewerbeimmobilienexklusiv bei wertradar
3,6 %der Angebote im Preis gesenkt
−9 %Median-Senkung
43 Tagebeobachtete Angebotsdauer
1114seit 30+ Tagen online
57 von 1591 Angeboten wurden seit dem Erscheinen im Preis gesenkt
Woher das kommt: Wir sehen seit 2. Juli 2026 jedes Inserat täglich nach und schreiben mit, wann es erschienen ist und ob sich sein Preis geändert hat. Ausgewertet sind hier 1591 Angebote für Gewerbeimmobilien. Die Angebotsdauer ist eine Untergrenze — 28,6 % dieser Objekte waren bereits online, als wir zu messen begannen. Die Rohdaten stehen als offener Datensatz bereit, das Verfahren unter Methodik.
Gewerbeimmobilien Österreich — Marktüberblick 2026
Der österreichische Gewerbeimmobilienmarkt umfasst aktuell 1591 Inserate auf wertradar — Büros, Hallen, Geschäftslokale und Gastronomieobjekte in allen Bundesländern. Der Median-Kaufpreis liegt bei 3.451 €/m²; Mieten starten ab unter 10 €/m² für einfache Lagerflächen und reichen bis über 30 €/m² für Premium-Büros in Wien-1.
Wien dominiert das Bürosegment mit den höchsten Flächenpreisen — Innenstadtlage (1., 2., 4. Bezirk) erzielt 4.000–8.000 €/m² beim Kauf. Graz, Linz und Salzburg folgen als starke Sekundärmärkte mit solidem Leerstand und wachsender Nachfrage aus Technologie und Handel. Lagerhallen und Produktionsflächen sind besonders in der Steiermark (Großraum Graz), Oberösterreich (Linz-Umgebung, Wels, Steyr) und entlang der Westachse (Salzburg–Linz) gefragt.
wertradar vergleicht täglich alle Gewerbeinserate gegen den regionalen €/m²-Median — kostenlos, ohne Anmeldung. So sehen Sie auf einen Blick, ob ein Preis fair ist oder Verhandlungspotenzial besteht.
✨ KI-PreisCheckTop-PreisGuter PreisMarktüblichÜber MarktschnittDeutlich über SchnittUnsere KI vergleicht den €/m²-Preis automatisch mit dem Median ähnlicher Objekte (Bezirk & Typ). Datenbasierte Schätzung, keine Beratung.
Gewerbe kaufen WienGewerbe mieten WienGewerbe kaufen NiederösterreichGewerbe mieten NiederösterreichGewerbe kaufen OberösterreichGewerbe mieten OberösterreichGewerbe kaufen SteiermarkGewerbe mieten SteiermarkGewerbe kaufen KärntenGewerbe mieten KärntenGewerbe kaufen SalzburgGewerbe mieten SalzburgGewerbe kaufen TirolGewerbe mieten TirolGewerbe mieten Burgenland
60 von 1591 Objekten · beste Preise zuerst
Gewerbe zur Miete in 4060 Leonding
4060 Leonding · Gewerbe
871 m²5 €/m²81 Tage gelistet
€ 4.536 /Monat
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Gewerbe zur Miete in 8230 Hartberg
8230 Hartberg · Gewerbe
4 Zi122 m²5 €/m²35 Tage gelistet
€ 610 /Monat
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Gewerbe zur Miete in 8230 Hartberg
8230 Hartberg · Gewerbe
520 m²5 €/m²23 Tage gelistet
€ 2.800 /Monat
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Gewerbe zur Miete in 8010 Graz
8010 Graz · Gewerbe
1 Zi238 m²5 €/m²10 Tage gelistet
€ 1.260 /Monat
—Gewerbe zur Miete in 8010 Graz
8010 Graz · Gewerbe
5 Zi238 m²5 €/m²5 Tage gelistet
€ 1.260 /Monat
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Gewerbe zur Miete in 1030 Wien Landstraße
1030 Wien Landstraße · Gewerbe
1 Zi58 m²5 €/m²82 Tage gelistet
€ 298 /Monat
—Anzeige
Gewerbe zur Miete in 1230 Wien Liesing
1230 Wien Liesing · Gewerbe
1.561 m²5 €/m²>110 Tage gelistet
€ 8.329 /Monat
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Gewerbe zur Miete in 2620 Neunkirchen
2620 Neunkirchen · Gewerbe
236 m²6 €/m²>110 Tage gelistet
€ 1.453 /Monat
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Gewerbe zur Miete in 3100 St Poelten
3100 St Poelten · Gewerbe
559 m²6 €/m²106 Tage gelistet
€ 3.620 /Monat
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Gewerbe zur Miete in 3100 St Poelten
3100 St Poelten · Gewerbe
559 m²6 €/m²>110 Tage gelistet
€ 3.620 /Monat
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Gewerbe zur Miete in 3500 Krems an der Donau
3500 Krems an der Donau · Gewerbe
217 m²6 €/m²33 Tage gelistet
€ 1.350 /Monat
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Gewerbe zur Miete in 4061 Pasching
4061 Pasching · Gewerbe
971 m²6 €/m²>110 Tage gelistet
€ 6.197 /Monat
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Gewerbe zur Miete in 4470 Enns
4470 Enns · Gewerbe
2.317 m²6 €/m²>110 Tage gelistet
€ 14.236 /Monat
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Gewerbe zur Miete in 4020 Linz
4020 Linz · Gewerbe
1.618 m²6 €/m²↓ 12 % im Preis gesenkt108 Tage gelistet
€ 9.990 /Monat
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Gewerbe zur Miete in 4020 Linz
4020 Linz · Gewerbe
1.618 m²6 €/m²>110 Tage gelistet
€ 9.417 /Monat
—
Gewerbe zur Miete in 4910 Ried Im Innkreis
4910 Ried Im Innkreis · Gewerbe
2.147 m²6 €/m²32 Tage gelistet
€ 12.882 /Monat
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Gewerbe zur Miete in 4910 Ried Im Innkreis
4910 Ried Im Innkreis · Gewerbe
552 m²6 €/m²32 Tage gelistet
€ 3.312 /Monat
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Gewerbe zur Miete in 8230 Hartberg
8230 Hartberg · Gewerbe
225 m²6 €/m²34 Tage gelistet
€ 1.333 /Monat
—Anzeige
Gewerbe zur Miete in 3390 Melk
3390 Melk · Gewerbe
2 Zi179 m²7 €/m²>110 Tage gelistet
€ 1.300 /Monat
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Gewerbe zur Miete in 2351 Wiener Neudorf
2351 Wiener Neudorf · Gewerbe
1.300 m²7 €/m²>110 Tage gelistet
€ 9.480 /Monat
—Gewerbe zur Miete in 3100 St Poelten
3100 St Poelten · Gewerbe
3 Zi127 m²7 €/m²13 Tage gelistet
€ 915 /Monat
—Gewerbe zur Miete in 3100 St Poelten
3100 St Poelten · Gewerbe
3 Zi125 m²7 €/m²12 Tage gelistet
€ 905 /Monat
—Gewerbe zur Miete in 2351 Wiener Neudorf
2351 Wiener Neudorf · Gewerbe
2.600 m²7 €/m²11 Tage gelistet
€ 18.960 /Monat
—Gewerbe zur Miete in 3100 St Poelten
3100 St Poelten · Gewerbe
3 Zi126 m²7 €/m²7 Tage gelistet
€ 910 /Monat
—Gewerbe zur Miete in 3100 St Poelten
3100 St Poelten · Gewerbe
3 Zi127 m²7 €/m²3 Tage gelistet
€ 915 /Monat
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Gewerbe zur Miete in 4320 Perg
4320 Perg · Gewerbe
723 m²7 €/m²>110 Tage gelistet
€ 4.764 /Monat
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Gewerbe zur Miete in 4030 Linz
4030 Linz · Gewerbe
1.637 m²7 €/m²>110 Tage gelistet
€ 12.254 /Monat
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Gewerbe zur Miete in 4320 Perg
4320 Perg · Gewerbe
302 m²7 €/m²>110 Tage gelistet
€ 2.002 /Monat
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Gewerbe zur Miete in 4320 Perg
4320 Perg · Gewerbe
1.338 m²7 €/m²>110 Tage gelistet
€ 8.861 /Monat
—
Gewerbe zur Miete in 4320 Perg
4320 Perg · Gewerbe
575 m²7 €/m²>110 Tage gelistet
€ 3.804 /Monat
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Gewerbe zur Miete in 4320 Perg
4320 Perg · Gewerbe
445 m²7 €/m²>110 Tage gelistet
€ 2.943 /Monat
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Gewerbe zur Miete in 4600 Wels
4600 Wels · Gewerbe
160 m²7 €/m²>110 Tage gelistet
€ 1.153 /Monat
—Gewerbe zur Miete in 4600 Wels
4600 Wels · Gewerbe
20 Zi160 m²7 €/m²>110 Tage gelistet
€ 1.153 /Monat
—Gewerbe zur Miete in 4600 Wels
4600 Wels · Gewerbe
160 m²7 €/m²>110 Tage gelistet
€ 1.153 /Monat
—
Gewerbe zur Miete in 8020 Graz
8020 Graz · Gewerbe
400 m²7 €/m²92 Tage gelistet
€ 2.884 /Monat
—
Gewerbe zur Miete in 8020 Graz
8020 Graz · Gewerbe
435 m²7 €/m²>110 Tage gelistet
€ 3.133 /Monat
—
Gewerbe zur Miete in 8020 Graz
8020 Graz · Gewerbe
350 m²7 €/m²>110 Tage gelistet
€ 2.524 /Monat
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Gewerbe zur Miete in 1220 Wien Donaustadt
1220 Wien Donaustadt · Gewerbe
1.438 m²7 €/m²35 Tage gelistet
€ 10.643 /Monat
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Gewerbe zur Miete in 2620 Neunkirchen
2620 Neunkirchen · Gewerbe
227 m²8 €/m²>110 Tage gelistet
€ 1.860 /Monat
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Gewerbe zur Miete in 2700 Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt · Gewerbe
180 m²8 €/m²48 Tage gelistet
€ 1.500 /Monat
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Gewerbe zur Miete in 2320 Schwechat
2320 Schwechat · Gewerbe
140 m²8 €/m²>110 Tage gelistet
€ 1.073 /Monat
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Gewerbe zur Miete in 2700 Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt · Gewerbe
180 m²8 €/m²72 Tage gelistet
€ 1.500 /Monat
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Gewerbe zur Miete in 2340 Mödling
2340 Mödling · Gewerbe
410 m²8 €/m²24 Tage gelistet
€ 3.128 /Monat
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Gewerbe zur Miete in 2340 Mödling
2340 Mödling · Gewerbe
6 Zi410 m²8 €/m²25 Tage gelistet
€ 3.128 /Monat
—
Gewerbe zur Miete in 2351 Wiener Neudorf
2351 Wiener Neudorf · Gewerbe
1.354 m²8 €/m²19 Tage gelistet
€ 11.499 /Monat
—Gewerbe zur Miete in 3100 St Poelten
3100 St Poelten · Gewerbe
7 Zi240 m²8 €/m²13 Tage gelistet
€ 2.000 /Monat
—Gewerbe zur Miete in 3100 St Poelten
3100 St Poelten · Gewerbe
7 Zi235 m²8 €/m²7 Tage gelistet
€ 1.950 /Monat
—
Gewerbe zur Miete in 3100 St Poelten
3100 St Poelten · Gewerbe
366 m²8 €/m²6 Tage gelistet
€ 2.844 /Monat
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Gewerbe zur Miete in 3100 St Poelten
3100 St Poelten · Gewerbe
480 m²8 €/m²7 Tage gelistet
€ 3.730 /Monat
—
Gewerbe zur Miete in 3100 St Poelten
3100 St Poelten · Gewerbe
366 m²8 €/m²5 Tage gelistet
€ 2.844 /Monat
—
Gewerbe zur Miete in 3100 St Poelten
3100 St Poelten · Gewerbe
480 m²8 €/m²5 Tage gelistet
€ 3.730 /Monat
—Gewerbe zur Miete in 3100 St Poelten
3100 St Poelten · Gewerbe
7 Zi240 m²8 €/m²3 Tage gelistet
€ 2.000 /Monat
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Gewerbe zur Miete in 4910 Ried Im Innkreis
4910 Ried Im Innkreis · Gewerbe
2.000 m²8 €/m²>110 Tage gelistet
€ 15.600 /Monat
—Gewerbe zur Miete in 4910 Ried Im Innkreis
4910 Ried Im Innkreis · Gewerbe
1.000 m²8 €/m²>110 Tage gelistet
€ 7.800 /Monat
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Gewerbe zur Miete in 4060 Leonding
4060 Leonding · Gewerbe
559 m²8 €/m²>110 Tage gelistet
€ 4.482 /Monat
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Gewerbe zur Miete in 4060 Leonding
4060 Leonding · Gewerbe
221 m²8 €/m²>110 Tage gelistet
€ 1.871 /Monat
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Gewerbe zur Miete in 4050 Traun
4050 Traun · Gewerbe
500 m²8 €/m²>110 Tage gelistet
€ 3.818 /Monat
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Gewerbe zur Miete in 4063 Hörsching
4063 Hörsching · Gewerbe
45 m²8 €/m²>110 Tage gelistet
€ 368 /Monat
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Eigene Immobilie verkaufen?
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Häufige Fragen zu Gewerbeimmobilien
Wie viele Angebote für Gewerbeimmobilien gibt es aktuell in Österreich?
Aktuell bündelt wertradar 1591 Angebote für Gewerbeimmobilien in Österreich – plattformübergreifend aus allen großen Portalen und täglich aktualisiert. Jedes Angebot verlinkt direkt zum Original.
Was kostet Gewerbeimmobilien pro Quadratmeter in Österreich?
Der aktuelle Median liegt bei rund 3.451 €/m² (Kauf). wertradar berechnet diesen Wert aus den tatsächlichen Angeboten – so erkennst du sofort, ob ein Inserat über oder unter dem Marktschnitt liegt.
Was sind typische Gewerbeimmobilien-Typen in Österreich?
Gewerbeimmobilien umfassen Büroflächen, Einzelhandelsflächen (Geschäftslokale, Läden), Lagerhallen und Produktionshallen, Gastronomieobjekte sowie gemischte Gewerbeliegenschaften. In Österreich gibt es aktuell 1591 Gewerbeinserate, darunter Büros in Wien und Graz, Hallen in Industriegebieten und Geschäftslokale in Fußgängerzonen.
Welche Rendite kann ich bei Gewerbeimmobilien in Österreich erwarten?
Gewerbeimmobilien erzielen in Österreich typisch 4–7 % Brutto-Mietrendite, abhängig von Lage, Mieterqualität und Vertragslaufzeit. Büros in Wien-1. Bezirk liegen oft unter 4 %, Lagerhallen in Industriegebieten können 6–8 % erreichen. wertradar zeigt den €/m²-Median für jeden Bezirk — so sehen Sie sofort, ob der angebotene Preis zur Lage passt.
Worauf muss ich beim Kauf einer Gewerbeimmobilie in Österreich achten?
Wichtige Faktoren beim Gewerbeimmobilien-Kauf: Widmung (Betriebsgebiet, Kerngebiet, gemischte Nutzung), Restlaufzeit bestehender Mietverträge, Zustand der technischen Infrastruktur (Elektro, Lüftung, Heizung), Erschließung für Lkw-Anlieferung, Stellplätze. wertradar zeigt den €/m²-Marktschnitt vergleichbarer Objekte — die erste Orientierung für eine Kaufentscheidung.
Wie unterscheidet sich wertradar von willhaben und ImmoScout für Gewerbeimmobilien?
wertradar bündelt Gewerbeinserate plattformübergreifend aus willhaben, ImmoScout, wohnnet und weiteren Portalen und bewertet jeden Preis automatisch gegen den €/m²-Median vergleichbarer Objekte in derselben Region. Wer auf einem einzelnen Portal sucht, sieht keine Preis-Einordnung — wertradar liefert sie kostenlos.
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