📡 Preis-Intelligenz · Gewerbeimmobiliennur bei wertradar
2.803 €/m²Median Kauf
€ 1 /Monat – € 91.200 /MonatPreisspanne Miete
376Top-Preis-Deals
+2 %Ø ggü. Marktschnitt
35 % der Angebote sind laut PreisCheck ein Top-Preis
So liest du die Werte: Der PreisCheck vergleicht jedes der 1088 Angebote für Gewerbeimmobilien mit dem €/m²-Median vergleichbarer Objekte — grün heißt unter, rot über Marktschnitt. Genau diese Einordnung liefert kein klassisches Suchportal.
📉 Verhandlungsklima · Gewerbeimmobilienexklusiv bei wertradar
3,6 %der Angebote im Preis gesenkt
−11 %Median-Senkung
66 Tagebeobachtete Angebotsdauer
908seit 30+ Tagen online
39 von 1088 Angeboten wurden seit dem Erscheinen im Preis gesenkt
Woher das kommt: Wir sehen seit 2. Juli 2026 jedes Inserat täglich nach und schreiben mit, wann es erschienen ist und ob sich sein Preis geändert hat. Ausgewertet sind hier 1088 Angebote für Gewerbeimmobilien. Die Angebotsdauer ist eine Untergrenze — 61 % dieser Objekte waren bereits online, als wir zu messen begannen. Die Rohdaten stehen als offener Datensatz bereit, das Verfahren unter Methodik.
Gewerbeimmobilien Österreich — Marktüberblick 2026
Der österreichische Gewerbeimmobilienmarkt umfasst aktuell 1088 Inserate auf wertradar — Büros, Hallen, Geschäftslokale und Gastronomieobjekte in allen Bundesländern. Der Median-Kaufpreis liegt bei 2.803 €/m²; Mieten starten ab unter 10 €/m² für einfache Lagerflächen und reichen bis über 30 €/m² für Premium-Büros in Wien-1.
Wien dominiert das Bürosegment mit den höchsten Flächenpreisen — Innenstadtlage (1., 2., 4. Bezirk) erzielt 4.000–8.000 €/m² beim Kauf. Graz, Linz und Salzburg folgen als starke Sekundärmärkte mit solidem Leerstand und wachsender Nachfrage aus Technologie und Handel. Lagerhallen und Produktionsflächen sind besonders in der Steiermark (Großraum Graz), Oberösterreich (Linz-Umgebung, Wels, Steyr) und entlang der Westachse (Salzburg–Linz) gefragt.
wertradar vergleicht täglich alle Gewerbeinserate gegen den regionalen €/m²-Median — kostenlos, ohne Anmeldung. So sehen Sie auf einen Blick, ob ein Preis fair ist oder Verhandlungspotenzial besteht.
✨ KI-PreisCheckTop-PreisGuter PreisMarktüblichÜber MarktTeuerUnsere KI vergleicht den €/m²-Preis automatisch mit dem Median ähnlicher Objekte (Bezirk & Typ). Datenbasierte Schätzung, keine Beratung.
Gewerbe kaufen WienGewerbe mieten WienGewerbe kaufen NiederösterreichGewerbe mieten NiederösterreichGewerbe kaufen OberösterreichGewerbe mieten OberösterreichGewerbe kaufen SteiermarkGewerbe mieten SteiermarkGewerbe kaufen KärntenGewerbe mieten KärntenGewerbe kaufen SalzburgGewerbe mieten SalzburgGewerbe kaufen TirolGewerbe mieten TirolGewerbe kaufen VorarlbergGewerbe mieten VorarlbergGewerbe kaufen BurgenlandGewerbe mieten Burgenland
60 von 1088 Objekten · beste Preise zuerst
Großzügige Lagerhalle mit Rolltor in Alkoven zu vermieten!
4072 Alkoven · Gewerbe
726 m²7 €/m²>66 Tage gelistet
€ 5.443 /Monat
Top-Preis−50 % ggü. Median
Neuwertige & beheizte Lager- oder Gewerbehalle inkl. Rolltor in Arbing (Bezirk Perg) zu vermieten!
4341 Arbing · Gewerbe
1.338 m²7 €/m²>66 Tage gelistet
€ 8.861 /Monat
Top-Preis−50 % ggü. Median
Neuwertige & beheizte Lager- oder Gewerbehalle mit Rolltor in Arbing (Bezirk Perg) zu vermieten!
4341 Arbing · Gewerbe
445 m²7 €/m²>66 Tage gelistet
€ 2.943 /Monat
Top-Preis−50 % ggü. Median
Neuwertige & beheizte Lager- oder Gewerbehalle mit Rolltor in Arbing (Bezirk Perg) zu vermieten!
4341 Arbing · Gewerbe
302 m²7 €/m²>66 Tage gelistet
€ 2.002 /Monat
Top-Preis−50 % ggü. Median
Lager-/Produktionshalle samt Rolltore und Hallenkran in Schlatt bei Lambach zu vermieten!
4690 Schlatt · Gewerbe
860 m²7 €/m²>66 Tage gelistet
€ 6.192 /Monat
Top-Preis−50 % ggü. MedianFinanzierung
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Kalt-Lagerflächen in idealer Verkehrslage von Hörsching zu vermieten - PROVISIONSFREI
4063 Hörsching · Gewerbe
45 m²8 €/m²>66 Tage gelistet
€ 368 /Monat
Top-Preis−50 % ggü. Median
Großraumbüro in Landeck zu vermieten
6500 Landeck · Gewerbe
4 Zi109 m²10 €/m²>66 Tage gelistet
€ 1.133 /Monat
Top-Preis−50 % ggü. Median
*** Ihre neue Gewerbefläche *** – flexibel & gut erreichbar
9020 Klagenfurt Am Woerthersee · Gewerbe
390 m²7 €/m²>66 Tage gelistet
€ 2.880 /Monat
Top-Preis−48 % ggü. Median
Gepflegtes Lager mit 3 Stellplätzen in Kitzbühel – flexible Raumgestaltung möglich!
6370 Kitzbühel · Gewerbe
119 m²15 €/m²40 Tage gelistet
€ 1.810 /Monat
Top-Preis−48 % ggü. Median
Gewerbefläche / Lagerhalle / Werkstatt in zentrumsnaher Lage
6370 Kitzbühel · Gewerbe
120 m²15 €/m²26 Tage gelistet
€ 1.820 /Monat
Top-Preis−48 % ggü. Median
Funktionales Kaltlager in idealer Lage von Linz zu vermieten - KEINE WERKSTATT!
4030 Linz · Gewerbe
139 m²8 €/m²>66 Tage gelistet
€ 1.081 /Monat
Top-Preis−47 % ggü. Median
Günstige, ca. 1.000m² Bürofläche in Linz zu vermieten!
4020 Linz · Gewerbe
920 m²8 €/m²>66 Tage gelistet
€ 7.783 /Monat
Top-Preis−47 % ggü. MedianImmobilien-Bewertung
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4020 Linz · Gewerbe
680 m²8 €/m²>66 Tage gelistet
€ 5.753 /Monat
Top-Preis−47 % ggü. MedianGünstige, großzügige Bürofläche in Linz zu vermieten!
4020 Linz · Gewerbe
100 m²8 €/m²>66 Tage gelistet
€ 846 /Monat
Top-Preis−47 % ggü. MedianGünstige Bürofläche in Linz zu vermieten!
4020 Linz · Gewerbe
340 m²8 €/m²63 Tage gelistet
€ 2.876 /Monat
Top-Preis−47 % ggü. Median
Günstige Bürofläche in Linz zu vermieten!
4030 Linz · Gewerbe
43 m²8 €/m²15 Tage gelistet
€ 364 /Monat
Top-Preis−47 % ggü. Median
Lagerhalle mit 2 Rolltoren in Leonding zu vermieten!
4060 Leonding · Gewerbe
397 m²9 €/m²>66 Tage gelistet
€ 3.636 /Monat
Top-Preis−47 % ggü. Median
Lagereinheiten in moderner Gewerbeimmobilie – im Tiefgeschoß
1100 Wien Favoriten · Gewerbe
500 m²9 €/m²50 Tage gelistet
€ 4.650 /Monat
Top-Preis−47 % ggü. Median
Lagerfläche im Innenhof in 1170 Wien - ab sofort verfügbar!
1170 Wien Hernals · Gewerbe
2 Zi49 m²9 €/m²27 Tage gelistet
€ 444 /Monat
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Vergleichbare Objekte in Leibnitz sind schon ab € 1.203/Monat finanzierbar. Top-Konditionen gratis anfragen.
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1100 Wien Favoriten · Gewerbe
100 m²9 €/m²>66 Tage gelistet
€ 930 /Monat
Top-Preis−47 % ggü. Median
Bürogebäude in perfekter Lage von Linz zu verkaufen!
4030 Linz · Gewerbe
1.653 m²847 €/m²>66 Tage gelistet
€ 1.400.000
Top-Preis−47 % ggü. Median
Top Gewerbeliegenschaft mit Lager-/Produktions- und Büroflächen in Thalheim bei Wels zu verkaufen!
4600 Thalheim Bei Wels · Gewerbe
2.763 m²1.412 €/m²>66 Tage gelistet
€ 3.900.000
Top-Preis−47 % ggü. Median
2 Kellerabteile als Lagerfläche in zentraler Lage mit U-Bahn Nähe! Lagerfläche rund 10,23m²!
1090 Wien Alsergrund · Gewerbe
10 m²2.500 €/m²>66 Tage gelistet
€ 25.000
Top-Preis−47 % ggü. Median
Gewerbeliegenschaft am Grenzübergang von Kärnten/ Slowenien
9150 Bleiburg · Gewerbe
385 m²7 €/m²>66 Tage gelistet
€ 2.860 /Monat
Top-Preis−46 % ggü. Median
Geschäftslokal Büro Ordination Physiotherapie usw.
9112 Griffen · Gewerbe
368 m²7 €/m²>66 Tage gelistet
€ 2.758 /Monat
Top-Preis−46 % ggü. Median
Geschäftslokal Büro Ordination Physiotherapie usw.
9112 Griffen · Gewerbe
368 m²7 €/m²>66 Tage gelistet
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Großzügiger Sitzungssaal/Büro im Zentrum von Melk zu vermieten!
3390 Melk · Gewerbe
2 Zi179 m²7 €/m²>66 Tage gelistet
€ 1.300 /Monat
Top-Preis−46 % ggü. Median
Repräsentatives Büro mit Atrium & optionaler Lagerhalle in bester Lage bei Wien
2281 Raasdorf · Gewerbe
545 m²7 €/m²54 Tage gelistet
€ 4.070 /Monat
Top-Preis−46 % ggü. Median
Lager zu mieten | im Zentrum von Schwechat
2320 Schwechat · Gewerbe
10 m²7 €/m²>66 Tage gelistet
€ 69 /Monat
Top-Preis−46 % ggü. Median11212- 215 m² für vielseitige Nutzbarkeit
3204 Kirchberg an der Pielach · Gewerbe
215 m²7 €/m²>66 Tage gelistet
€ 1.464 /Monat
Top-Preis−46 % ggü. Median
Firmensitz / Betriebsobjekt mit 320m² Büros, 400m² Hallen/Garagen & 750m² Lagerplatz
3500 Krems an der Donau · Gewerbe
9 Zi720 m²7 €/m²49 Tage gelistet
€ 5.200 /Monat
Top-Preis−46 % ggü. Median
Bürogebäude mit Lagerhalle
9065 Ebenthal In Kaernten · Gewerbe
510 m²304 €/m²53 Tage gelistet
€ 155.000
Top-Preis−46 % ggü. Median
Büro- und Lagerobjekt im Rohbau – Baujahr 2014
9065 Ebenthal In Kaernten · Gewerbe
510 m²304 €/m²18 Tage gelistet
€ 155.000
Top-Preis−46 % ggü. MedianFinanzierung
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Vergleichbare Objekte in Bad Vöslau sind schon ab € 1.315/Monat finanzierbar. Top-Konditionen gratis anfragen.
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Büro- und Lagerobjekt im Rohbau – Baujahr 2014
9065 Ebenthal In Kaernten · Gewerbe
510 m²304 €/m²12 Tage gelistet
€ 155.000
Top-Preis−46 % ggü. Median
Modernes Betriebsobjekt mit Zubaupotenzial auf 6.712 m² Grund
2293 Marchegg · Gewerbe
2.120 m²934 €/m²↓ 17 % im Preis gesenkt>66 Tage gelistet
€ 1.980.000
Top-Preis−46 % ggü. Median
Büro im Welser Industriegebiet zu vermieten!
4600 Wels · Gewerbe
300 m²8 €/m²>66 Tage gelistet
€ 2.333 /Monat
Top-Preis−45 % ggü. Median
Vielseitige Produktions- und Lagerhalle in verkehrsgünstiger Lage in Hörsching zu vermieten!
4063 Hörsching · Gewerbe
1.095 m²9 €/m²>66 Tage gelistet
€ 9.980 /Monat
Top-Preis−44 % ggü. Median
Großer Gewerbegrund mit Lagerhallen, Silos und vielseitigem Potenzial in Mönchhof
7123 Mönchhof · Gewerbe
3.331 m²240 €/m²11 Tage gelistet
€ 800.000
Top-Preis−44 % ggü. Median
2 Geschäftslokal und 1 Wohnung auf der Leopoldauer Straße
1210 Wien Floridsdorf · Gewerbe
208 m²2.639 €/m²24 Tage gelistet
€ 549.000
Top-Preis−44 % ggü. Median
Angepasst an Ihre Wünsche! NEUBAU Gewerbeobjekt in Ried im Innkreis zu vermieten
4910 Ried Im Innkreis · Gewerbe
2.000 m²8 €/m²>66 Tage gelistet
€ 15.600 /Monat
Top-Preis−43 % ggü. MedianImmobilien-Bewertung
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Angepasst an Ihre Wünsche! NEUBAU Gewerbeobjekt in Ried im Innkreis zu vermieten
4910 Ried Im Innkreis · Gewerbe
5.000 m²8 €/m²>66 Tage gelistet
€ 39.000 /Monat
Top-Preis−43 % ggü. MedianAngepasst an Ihre Wünsche! NEUBAU Gewerbeobjekt in Ried im Innkreis zu vermieten
4910 Ried Im Innkreis · Gewerbe
1.000 m²8 €/m²>66 Tage gelistet
€ 7.800 /Monat
Top-Preis−43 % ggü. Median
Kombination Halle 2082 m2 und Büro 148 m2, inkl. Rampe in Wr. Neudorf
2351 Wiener Neudorf · Gewerbe
2.082 m²8 €/m²>66 Tage gelistet
€ 17.348 /Monat
Top-Preis−43 % ggü. Median
Ergreifen Sie Ihre Chance: Repräsentative Gewerbefläche in Top-Lage – der perfekte Ort für Ihr Unternehmenswachstum!
8700 Leoben · Gewerbe
166 m²1.446 €/m²>66 Tage gelistet
€ 240.000
Top-Preis−43 % ggü. Median
NATÜRLICH DRAUSSEN - VILLAGE IM DRITTEN
1030 Wien Landstraße · Gewerbe
1 Zi21 m²1.476 €/m²49 Tage gelistet
€ 31.000
Top-Preis−43 % ggü. Median
Büro (Erdgeschoß) in verkehrsgünstiger Lage in Leonding zu vermieten!
4060 Leonding · Gewerbe
277 m²10 €/m²>66 Tage gelistet
€ 2.659 /Monat
Top-Preis−41 % ggü. Median
Betriebsliegenschaft in idealer Lage nahe Wels (Wels Land) zu verkaufen!
4600 Wels · Gewerbe
3.500 m²1.571 €/m²>66 Tage gelistet
€ 5.500.000
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Lagerhalle mit 2 großen Einfahrtstoren zu mieten!
7122 Gols · Gewerbe
270 m²6 €/m²25 Tage gelistet
€ 1.500 /Monat
Top-Preis−40 % ggü. Median
große Lagerhalle mit ca. 5,6 Meter durchgehender Höhe zu vermieten
2700 Wiener Neustadt · Gewerbe
1.589 m²6 €/m²>66 Tage gelistet
€ 9.533 /Monat
Top-Preis−40 % ggü. Median
Multifunktionale Bürofläche mit Lager in Pasching zu vermieten! Teilbar!
4061 Pasching · Gewerbe
971 m²6 €/m²>66 Tage gelistet
€ 6.197 /Monat
Top-Preis−40 % ggü. Median
Ebenerdige Lagerfläche in Pasching zu vermieten! Teilbar!
4061 Pasching · Gewerbe
758 m²6 €/m²>66 Tage gelistet
€ 4.377 /Monat
Top-Preis−40 % ggü. Median
Lagerfläche mit ebenerdiger Einfahrt in Ansfelden zu vermieten! Büroflächen sind auch verfügbar!
4052 Linz · Gewerbe
195 m²9 €/m²>66 Tage gelistet
€ 1.849 /Monat
Top-Preis−40 % ggü. Median
Großzügige Lager-/Produktionshalle in Ansfelden zu vermieten! Büroflächen vorhanden!
4052 Linz · Gewerbe
1.195 m²9 €/m²>66 Tage gelistet
€ 11.054 /Monat
Top-Preis−40 % ggü. Median
Großzügige Lager-/Produktionshalle mit sechs Sektionaltoren in Ansfelden zu vermieten! TEILBAR! Büroflächen vorhanden!
4052 Linz · Gewerbe
1.974 m²9 €/m²>66 Tage gelistet
€ 18.266 /Monat
Top-Preis−40 % ggü. MedianImmobilien-Bewertung
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Großzügiges Lager mit Anpassrampen in Linz zu vermieten! Teilbar!
4020 Linz · Gewerbe
1.000 m²9 €/m²>66 Tage gelistet
€ 9.000 /Monat
Top-Preis−40 % ggü. Median
Vielseitige Bürofläche mit Lager in zentraler Lage von Linz zu vermieten!
4020 Linz · Gewerbe
424 m²9 €/m²>66 Tage gelistet
€ 3.946 /Monat
Top-Preis−40 % ggü. Median
Repräsentative Gewerbeimmobilie mit Altbauflair in zentraler Lage - ca. 150 m² Raum für kreative Ideen! Gleich anrufen und Besichtigungstermin vereinbaren!
8010 Graz · Gewerbe
5 Zi151 m²9 €/m²>66 Tage gelistet
€ 1.350 /Monat
Top-Preis−40 % ggü. Median
Top-Gewerbefläche mit ca. 98 m² in Hopfgarten mitten im Markt
6361 Hopfgarten Im Brixental · Gewerbe
98 m²12 €/m²>66 Tage gelistet
€ 1.180 /Monat
Top-Preis−40 % ggü. Median
Eigene Immobilie verkaufen?
Erst der Wert, dann das Gespräch: die kostenlose Online-Bewertung rechnet gegen unseren täglich nachgesehenen Bestand — danach entscheiden Sie, ob die Makler von IMMOXX in Graz eine geprüfte Einschätzung nachlegen sollen.
Häufige Fragen zu Gewerbeimmobilien
Wie viele Angebote für Gewerbeimmobilien gibt es aktuell in Österreich?
Aktuell bündelt wertradar 1088 Angebote für Gewerbeimmobilien in Österreich – plattformübergreifend aus allen großen Portalen und täglich aktualisiert. Jedes Angebot verlinkt direkt zum Original.
Was kostet Gewerbeimmobilien pro Quadratmeter in Österreich?
Der aktuelle Median liegt bei rund 2.803 €/m² (Kauf). wertradar berechnet diesen Wert aus den tatsächlichen Angeboten – so erkennst du sofort, ob ein Inserat über oder unter dem Marktschnitt liegt.
Was sind typische Gewerbeimmobilien-Typen in Österreich?
Gewerbeimmobilien umfassen Büroflächen, Einzelhandelsflächen (Geschäftslokale, Läden), Lagerhallen und Produktionshallen, Gastronomieobjekte sowie gemischte Gewerbeliegenschaften. In Österreich gibt es aktuell 1088 Gewerbeinserate, darunter Büros in Wien und Graz, Hallen in Industriegebieten und Geschäftslokale in Fußgängerzonen.
Welche Rendite kann ich bei Gewerbeimmobilien in Österreich erwarten?
Gewerbeimmobilien erzielen in Österreich typisch 4–7 % Brutto-Mietrendite, abhängig von Lage, Mieterqualität und Vertragslaufzeit. Büros in Wien-1. Bezirk liegen oft unter 4 %, Lagerhallen in Industriegebieten können 6–8 % erreichen. wertradar zeigt den €/m²-Median für jeden Bezirk — so sehen Sie sofort, ob der angebotene Preis zur Lage passt.
Worauf muss ich beim Kauf einer Gewerbeimmobilie in Österreich achten?
Wichtige Faktoren beim Gewerbeimmobilien-Kauf: Widmung (Betriebsgebiet, Kerngebiet, gemischte Nutzung), Restlaufzeit bestehender Mietverträge, Zustand der technischen Infrastruktur (Elektro, Lüftung, Heizung), Erschließung für Lkw-Anlieferung, Stellplätze. wertradar zeigt den €/m²-Marktschnitt vergleichbarer Objekte — die erste Orientierung für eine Kaufentscheidung.
Wie unterscheidet sich wertradar von willhaben und ImmoScout für Gewerbeimmobilien?
wertradar bündelt Gewerbeinserate plattformübergreifend aus willhaben, ImmoScout, wohnnet und weiteren Portalen und bewertet jeden Preis automatisch gegen den €/m²-Median vergleichbarer Objekte in derselben Region. Wer auf einem einzelnen Portal sucht, sieht keine Preis-Einordnung — wertradar liefert sie kostenlos.
Ist die Nutzung von wertradar kostenlos?
Ja. Die Suche, der Preisvergleich und der KI-PreisCheck sind vollständig kostenlos und ohne Anmeldung nutzbar.