Immobilien auf Mallorca kaufen
Angebote, Quadratmeterpreise, Kaufnebenkosten und Steuern — gebündelt, mit PreisCheck und auf Deutsch.
Immobilienpreise Mallorca
Die Preisauswertung für Mallorca ist im Aufbau: wertradar zeigt einen Quadratmeter-Median erst, wenn mindestens 12 aktive Kaufangebote mit Fläche vorliegen — vorher wäre jede Zahl eine Schätzung. Heute: 0.
Kaufnebenkosten auf Mallorca
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie fällt auf den Balearen die Grunderwerbsteuer ITP an — progressiv, jede Tranche mit ihrem eigenen Satz:
| Kaufpreis-Tranche | ITP-Satz |
|---|---|
| 0 € – 400.000 € | 8 % |
| 400.000 € – 600.000 € | 9 % |
| 600.000 € – 1.000.000 € | 10 % |
| 1.000.000 € – 2.000.000 € | 12 % |
| über 2.000.000 € | 13 % |
Beim Neubau vom Bauträger statt ITP: 10 % IVA plus 1,5 % Stempelsteuer AJD (2,0 % ab 1.000.000 €). Dazu kommen Notar und Grundbuch (Richtwert 0,8 %) und, dringend empfohlen, ein unabhängiger Anwalt (Richtwert 1,0 % zzgl. 21 % IVA).
Rechenbeispiele (ohne Makler, Richtwerte)
| Kaufpreis | Bestand: Nebenkosten | in % vom Preis | Neubau: Nebenkosten |
|---|---|---|---|
| 300.000 € | 30.030 € | 10,0 % | 40.530 € |
| 600.000 € | 62.060 € | 10,3 % | 81.060 € |
| 1.000.000 € | 110.100 € | 11,0 % | 140.100 € |
| 2.000.000 € | 250.200 € | 12,5 % | 280.200 € |
Stand der Sätze: 2026-09-27. Richtwerte, keine Steuerberatung — vor Unterschrift mit Anwalt oder Gestoría prüfen.
So läuft der Kauf ab – in sechs Schritten
- NIE-Nummer beantragen (Steuernummer für Ausländer) — ohne sie kein Kaufvertrag.
- Spanisches Bankkonto eröffnen; Kaufpreis und Steuern laufen darüber.
- Prüfung durch den Anwalt: Grundbuch (Nota Simple), Lasten, Baugenehmigung, Ferienvermietungslizenz, Gemeindeschulden.
- Reservierung und Arras-Vertrag mit Anzahlung (üblich 10 % des Kaufpreises).
- Notartermin (Escritura) und Zahlung des Restkaufpreises.
- Eintragung ins Eigentumsregister (Registro de la Propiedad) und Zahlung der Steuer.
Steuern, wenn Sie nicht auf Mallorca wohnen
- Laufende Besteuerung des Nutzungswerts (Modelo 210): 1,1 % / 2 % des Katasterwerts, darauf 19 % für EU/EWR-Bürger.
- Beim Verkauf behält der Käufer 3 % des Kaufpreises ein und führt ihn ans Finanzamt ab (Modelo 211); auf den Veräußerungsgewinn fallen 19 % an (EU/EWR).
- Vermögensteuer auf den Balearen erst über einem Freibetrag von 3.000.000 € pro Person.
- Das Investorenvisum über Immobilien („Golden Visa") gibt es seit 3. April 2025 nicht mehr.
Wo auf Mallorca? Die Lagen im Überblick
| Lage | Orte (Auswahl) | Fahrzeit vom Flughafen |
|---|---|---|
| Palma | Palma Altstadt, Santa Catalina, Portixol, El Molinar, Son Vida | ca. 15 Min. |
| Südwesten | Port d'Andratx, Camp de Mar, Santa Ponsa, Portals Nous, Bendinat | ca. 30 Min. |
| Tramuntana | Sóller, Port de Sóller, Fornalutx, Deià, Valldemossa | ca. 45 Min. |
| Norden | Pollença, Port de Pollença, Cala Sant Vicenç, Formentor, Alcúdia | ca. 55 Min. |
| Nordosten | Artà, Colònia de Sant Pere, Capdepera, Cala Ratjada, Canyamel | ca. 65 Min. |
| Südosten | Porto Cristo, Portocolom, Felanitx, Cala d'Or, Santanyí | ca. 50 Min. |
| Inselmitte | Santa Maria del Camí, Binissalem, Alaró, Inca, Sineu | ca. 30 Min. |
Häufige Fragen
Was kostet eine Immobilie auf Mallorca?
wertradar zeigt den Quadratmeter-Median, sobald genug aktive Kaufangebote vorliegen. Bis dahin keine Schätzung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten auf Mallorca?
Bei einer Bestandsimmobilie um 600.000 € rund 62.060 € (10,3 %) ohne Makler — Grunderwerbsteuer ITP, Notar, Grundbuch und Anwalt. Faustregel: 10–13 % des Kaufpreises.
Brauche ich als Österreicher oder Deutscher eine NIE-Nummer?
Ja. Ohne NIE (Número de Identidad de Extranjero) kann in Spanien kein Kaufvertrag beurkundet und keine Steuer bezahlt werden.
Darf ich meine Mallorca-Immobilie an Urlauber vermieten?
Nur mit touristischer Vermietungslizenz. Neue Lizenzen sind auf Mallorca stark beschränkt — ob ein Objekt eine hat, gehört vor dem Kauf geprüft.
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