OSG: Wohnungen der Oberwarter Siedlungsgenossenschaft
Die OSG — Oberwarter gemeinnützige Bau-, Wohn- und Siedlungsgenossenschaft — ist der dominierende Wohnbauträger des Burgenlands: rund 16.500 Wohnungen, Reihenhäuser und Geschäftsflächen in über 150 Gemeinden, von Kittsee bis Jennersdorf. Dieser unabhängige Überblick zeigt, wie Sie an eine OSG-Wohnung kommen. Verbindliche Auskünfte gibt nur osg.at.
Wer ist die OSG?
Die OSG mit Sitz in Oberwart ist eine gemeinnützige Genossenschaft nach dem WGG. Sie baut und verwaltet im ganzen Burgenland — mit laufend mehreren hundert Wohnungen und Reihenhäusern in Bau. Für viele burgenländische Gemeinden ist die OSG praktisch der einzige größere Anbieter geförderten Wohnraums; entsprechend läuft der Weg zur Genossenschaftswohnung im Burgenland fast immer über sie.
Vormerkung, Nachmieterbörse & Sofort-Wohnen
Drei Wege zur OSG-Wohnung:
- Vormerkung: Registrierung direkt bei der OSG für Bestand und Neubauprojekte in der Wunschgemeinde.
- Nachmieterbörse: Die OSG führt online eine eigene Börse, in der ausziehende Mieter Nachmieter suchen — der schnellste Weg in den Bestand.
- „Sofort Wohnen": fertiggestellte, sofort verfügbare Wohnungen und Reihenhäuser, die die OSG offen ausschreibt.
Zusätzlich tauchen OSG-Weitergaben regulär auf den Immobilienportalen auf — wertradar bündelt die Genossenschafts-Angebote plattformübergreifend, inklusive Burgenland.
Kosten & Kaufoption
Es gelten die WGG-Regeln: Finanzierungsbeitrag beim Einzug (Rückerstattung bei Auszug abzüglich 1 % pro Jahr), monatliche Kostenmiete, und bei vielen geförderten Projekten eine Mietkauf-Option — im Burgenland ist der spätere Eigentumserwerb besonders verbreitet, weil viele OSG-Projekte als Reihenhäuser mit Kaufabsicht errichtet werden. Details zur Kaufoption im Genossenschafts-Guide.
Häufig gestellte Fragen
Wie bekomme ich eine OSG-Wohnung?
Über die Vormerkung direkt bei der OSG, über die OSG-Nachmieterbörse (ausziehende Mieter suchen Nachmieter) oder über die offen ausgeschriebenen „Sofort Wohnen"-Objekte. Weitergaben erscheinen zusätzlich auf den Immobilienportalen.
Wie viele Wohnungen hat die OSG?
Rund 16.500 Wohnungen, Reihenhäuser und Geschäftsflächen in über 150 burgenländischen Gemeinden — damit ist die OSG der mit Abstand größte Wohnbauträger des Burgenlands.
Gibt es sofort freie OSG-Wohnungen?
Ja — die OSG schreibt fertiggestellte, sofort verfügbare Objekte offen aus („Sofort Wohnen") und betreibt eine Nachmieterbörse. Beides geht ohne jahrelange Vormerkung.
Kann ich eine OSG-Wohnung später kaufen?
Viele geförderte OSG-Projekte sind Mietkauf-Objekte: Nach dem WGG kann der Kauf für Verträge ab 1. August 2019 ab Beginn des 6. Mietjahres beantragt werden, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.
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