Median = mittlerer Wert aller ausgewerteten Angebote (robuster gegen Ausreißer als der Durchschnitt). Angebotspreise, keine Transaktionspreise.
| Vergleich | damals | Veränderung |
|---|---|---|
| gegen Vormonat (September 2026) | 9.297 €/m² | ▲ +1,3 % |
| Objektart | Median | Basis |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung | 9.444 €/m² | Kauf |
| Haus | 8.999 €/m² | Kauf |
| Miete (alle Objektarten) | 22 €/m² | Monat |
Einordnung der Preise in Wien Alsergrund
In Wien Alsergrund liegt der Median-Kaufpreis bei 9.415 €/m² (Stand November 2026). Die mittlere Hälfte der Angebote bewegt sich zwischen 8.023 und 10.667 €/m². Die Spanne von 2.644 €/m² entspricht rund 28 % des Medians; die Preise streuen moderat.
Zur Einordnung: Eine Wohnung mit 70 m² kostet beim Medianpreis rechnerisch rund 659.000 €, ein Objekt mit 100 m² rund 942.000 €. Das sind Orientierungswerte, keine Preise für ein bestimmtes Objekt; Kaufnebenkosten kommen hinzu.
Häuser (8.999 €/m²) liegen in Wien Alsergrund rund 5 % unter Eigentumswohnungen (9.444 €/m²). Beim Vergleich zählt, dass Häuser zusätzlich Grundstück, Garten und oft mehr Instandhaltungsaufwand mitbringen.
Mieten liegen im Median bei 22 €/m² und Monat, für 70 m² also rechnerisch bei rund 1.540 € im Monat. Aus Kauf- und Mietangeboten ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,8 %. Das ist niedrig: Die Mieteinnahmen decken den Kaufpreis nur langsam, Käufer setzen eher auf Wertentwicklung oder Eigennutzung. Kaufnebenkosten, Leerstand und Instandhaltung sind darin nicht berücksichtigt; die Nettorendite fällt niedriger aus.
Im ausgewerteten Zeitraum sank der Median-Angebotspreis um 1,3 %. Kurzfristige Schwankungen entstehen auch durch den Angebotsmix, etwa wenn mehr Neubau inseriert wird.
Die Zahlen beruhen auf 838 Angeboten und sind Angebotspreise. Je weniger Angebote einem Wert zugrunde liegen, desto vorsichtiger sollten Sie ihn lesen.
Häufige Fragen zu den Preisen in Wien Alsergrund
Was kostet ein Quadratmeter in Wien Alsergrund?
Wie hoch ist die Miete in Wien Alsergrund pro Quadratmeter?
Lohnt sich eine Anlagewohnung in Wien Alsergrund?
Woher stammen die Zahlen?
Methodik & Zitieren
Grundlage sind 838 aktuell inserierte Objekte in Wien Alsergrund aus dem portalübergreifenden wertradar-Bestand (Stand November 2026). Berechnet wird der Median des Quadratmeterpreises, getrennt nach Kauf und Miete; die mittlere Hälfte der Angebote (25.–75. Perzentil) zeigt die Streuung. Für jeden Monat bleibt ein Datenpunkt stehen — daraus entsteht die Zeitreihe.
Die Werte dürfen mit Quellenangabe „wertradar.com" frei zitiert werden; ein Link auf diese Seite ist ausdrücklich erwünscht.
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