Median = mittlerer Wert aller ausgewerteten Angebote (robuster gegen Ausreißer als der Durchschnitt). Angebotspreise, keine Transaktionspreise.
| Vergleich | damals | Veränderung |
|---|---|---|
| gegen Vormonat (September 2026) | 10.180 €/m² | ▲ +10,3 % |
| gegen 3 Monate (Juli 2026) | 10.231 €/m² | ▲ +9,7 % |
| Objektart | Median | Basis |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung | 11.489 €/m² | Kauf |
| Miete (alle Objektarten) | 25 €/m² | Monat |
Einordnung der Preise in Wien Innere Stadt
In Wien Innere Stadt liegt der Median-Kaufpreis bei 11.225 €/m² (Stand November 2026). Die mittlere Hälfte der Angebote bewegt sich zwischen 8.007 und 16.183 €/m². Die Spanne von 8.176 €/m² entspricht rund 73 % des Medians; die Preise streuen damit stark, Lage, Zustand und Baujahr machen im Einzelfall einen großen Unterschied.
Zur Einordnung: Eine Wohnung mit 70 m² kostet beim Medianpreis rechnerisch rund 786.000 €, ein Objekt mit 100 m² rund 1.123.000 €. Das sind Orientierungswerte, keine Preise für ein bestimmtes Objekt; Kaufnebenkosten kommen hinzu.
Mieten liegen im Median bei 25 €/m² und Monat, für 70 m² also rechnerisch bei rund 1.750 € im Monat. Aus Kauf- und Mietangeboten ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,7 %. Das ist niedrig: Die Mieteinnahmen decken den Kaufpreis nur langsam, Käufer setzen eher auf Wertentwicklung oder Eigennutzung. Kaufnebenkosten, Leerstand und Instandhaltung sind darin nicht berücksichtigt; die Nettorendite fällt niedriger aus.
Im ausgewerteten Zeitraum stieg der Median-Angebotspreis um 9,7 %. Kurzfristige Schwankungen entstehen auch durch den Angebotsmix, etwa wenn mehr Neubau inseriert wird.
Die Zahlen beruhen auf 193 Angeboten und sind Angebotspreise. Je weniger Angebote einem Wert zugrunde liegen, desto vorsichtiger sollten Sie ihn lesen.
Häufige Fragen zu den Preisen in Wien Innere Stadt
Was kostet ein Quadratmeter in Wien Innere Stadt?
Wie hoch ist die Miete in Wien Innere Stadt pro Quadratmeter?
Lohnt sich eine Anlagewohnung in Wien Innere Stadt?
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Wien Innere Stadt?
Woher stammen die Zahlen?
Methodik & Zitieren
Grundlage sind 193 aktuell inserierte Objekte in Wien Innere Stadt aus dem portalübergreifenden wertradar-Bestand (Stand November 2026). Berechnet wird der Median des Quadratmeterpreises, getrennt nach Kauf und Miete; die mittlere Hälfte der Angebote (25.–75. Perzentil) zeigt die Streuung. Für jeden Monat bleibt ein Datenpunkt stehen — daraus entsteht die Zeitreihe.
Die Werte dürfen mit Quellenangabe „wertradar.com" frei zitiert werden; ein Link auf diese Seite ist ausdrücklich erwünscht.
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