Median = mittlerer Wert aller ausgewerteten Angebote (robuster gegen Ausreißer als der Durchschnitt). Angebotspreise, keine Transaktionspreise.
| Vergleich | damals | Veränderung |
|---|---|---|
| gegen Vormonat (September 2026) | 5.838 €/m² | ▲ +1,1 % |
| Objektart | Median | Basis |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung | 6.577 €/m² | Kauf |
| Haus | 5.414 €/m² | Kauf |
| Miete (alle Objektarten) | 18 €/m² | Monat |
Einordnung der Preise in Zell am See
In Zell am See liegt der Median-Kaufpreis bei 5.904 €/m² (Stand November 2026). Die mittlere Hälfte der Angebote bewegt sich zwischen 3.511 und 7.455 €/m². Die Spanne von 3.944 €/m² entspricht rund 67 % des Medians; die Preise streuen damit stark, Lage, Zustand und Baujahr machen im Einzelfall einen großen Unterschied.
Zur Einordnung: Eine Wohnung mit 70 m² kostet beim Medianpreis rechnerisch rund 413.000 €, ein Objekt mit 100 m² rund 590.000 €. Das sind Orientierungswerte, keine Preise für ein bestimmtes Objekt; Kaufnebenkosten kommen hinzu.
Häuser (5.414 €/m²) liegen in Zell am See rund 18 % unter Eigentumswohnungen (6.577 €/m²). Beim Vergleich zählt, dass Häuser zusätzlich Grundstück, Garten und oft mehr Instandhaltungsaufwand mitbringen.
Mieten liegen im Median bei 18 €/m² und Monat, für 70 m² also rechnerisch bei rund 1.260 € im Monat. Aus Kauf- und Mietangeboten ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,7 %. Das ist durchschnittlich im Vergleich zu vielen Städten. Kaufnebenkosten, Leerstand und Instandhaltung sind darin nicht berücksichtigt; die Nettorendite fällt niedriger aus.
Im ausgewerteten Zeitraum blieb der Median-Angebotspreis praktisch unverändert. Kurzfristige Schwankungen entstehen auch durch den Angebotsmix, etwa wenn mehr Neubau inseriert wird.
Die Zahlen beruhen auf 507 Angeboten und sind Angebotspreise. Je weniger Angebote einem Wert zugrunde liegen, desto vorsichtiger sollten Sie ihn lesen.
Häufige Fragen zu den Preisen in Zell am See
Was kostet ein Quadratmeter in Zell am See?
Wie hoch ist die Miete in Zell am See pro Quadratmeter?
Lohnt sich eine Anlagewohnung in Zell am See?
Woher stammen die Zahlen?
Methodik & Zitieren
Grundlage sind 507 aktuell inserierte Objekte in Zell am See aus dem portalübergreifenden wertradar-Bestand (Stand November 2026). Berechnet wird der Median des Quadratmeterpreises, getrennt nach Kauf und Miete; die mittlere Hälfte der Angebote (25.–75. Perzentil) zeigt die Streuung. Für jeden Monat bleibt ein Datenpunkt stehen — daraus entsteht die Zeitreihe.
Die Werte dürfen mit Quellenangabe „wertradar.com" frei zitiert werden; ein Link auf diese Seite ist ausdrücklich erwünscht.
507 aktuelle Angebote in Zell am See ansehen
Weiter: Preise im Überblick · Immobilien in Salzburg · Wert Ihrer Immobilie in Zell am See ermitteln · kostenloser PreisCheck für ein konkretes Inserat.
Eigene Immobilie verkaufen?
Erst der Wert, dann das Gespräch: die kostenlose Online-Bewertung rechnet gegen unseren täglich nachgesehenen Bestand — danach entscheiden Sie, ob eine geprüfte Einschätzung durch die Makler von IMMOXX sinnvoll ist, wo dies angeboten wird.