Immobilienpreise Graz 2026
Die Immobilienpreise in Graz haben sich in den letzten Jahren deutlich entwickelt. 2026 zeigt der Markt eine gewisse Stabilisierung nach den Zinsstiegen — mit deutlichen Unterschieden zwischen den Stadtteilen.
Kaufpreise in Graz nach Bezirk (2026)
- Graz-Innenstadt (1. Bezirk): 5.000–7.500 €/m²
- Geidorf (3. Bezirk): 4.500–6.500 €/m²
- Jakomini (6. Bezirk): 3.500–4.800 €/m²
- Lend (4. Bezirk): 3.200–4.500 €/m²
- Eggenberg (7. Bezirk): 2.800–3.800 €/m²
- Andritz (9. Bezirk): 3.200–4.500 €/m²
Neubauprojekte liegen oft 15–25 % über diesen Richtwerten.
Mietpreise in Graz 2026
- Innenstadt/Geidorf: 14–20 €/m² Nettomiete
- Jakomini/Liebenau: 11–15 €/m²
- Lend/Gries: 11–14 €/m²
- Eggenberg/Gösting: 9–13 €/m²
Was treibt die Preise in Graz?
Bevölkerungswachstum: Graz ist die am stärksten wachsende Landeshauptstadt Österreichs. Geringes Angebot: Baukosten und Zinsen haben die Neubautätigkeit gedämpft. Zinsniveau: Der Rückgang der EZB-Zinsen seit 2025 hat die Finanzierbarkeit verbessert.
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Häufig gestellte Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Graz 2026?
Eigentumswohnungen kosten in Graz je nach Lage 2.800–7.500 €/m². Zentrale Lagen wie Geidorf und Innenstadt liegen am oberen Ende, Außenbezirke günstiger.
Steigen die Immobilienpreise in Graz 2026?
Nach einer Phase der Stagnation 2023–2024 zeigt der Grazer Markt 2026 eine leichte Erholung, getrieben durch sinkende Zinsen und anhaltende Nachfrage.
Was kostet eine 3-Zimmer-Wohnung in Graz?
Eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 70–85 m²) kostet in Graz je nach Lage 220.000 € bis 550.000 €.
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