Markteinschätzung Graz
In Graz stehen aktuell 1179 Inserate zur Verfügung, wobei der Median-Kaufpreis bei 4400 Euro pro Quadratmeter liegt. Die Kaufobjekte bewegen sich zwischen 105000 Euro und 1290000 Euro, während 61 Prozent der Angebote Mietobjekte sind und Wohnungen die häufigste Objektart darstellen. Für Käufer bedeutet das einen breiten Einstiegskorridor, während Anleger die starke Mietorientierung des Marktes berücksichtigen sollten.
Datenbasierte Einordnung · Basis: aktuelle wertradar-Inserate, täglich neuWoher das kommt: Wir sehen seit 2. Juli 2026 jedes Inserat täglich nach und schreiben mit, wann es erschienen ist und ob sich sein Preis geändert hat. Ausgewertet sind hier 2326 Angebote für Graz. Die Angebotsdauer ist eine Untergrenze — 25,6 % dieser Objekte waren bereits online, als wir zu messen begannen. Die Rohdaten stehen als offener Datensatz bereit, das Verfahren unter Methodik.
Was ist Ihre Immobilie in Graz heute wert?
Die üblichen Online-Rechner schlagen einen hinterlegten Richtwert nach — eine Tabelle, von Hand gepflegt, Stand unbekannt. wertradar rechnet gegen den echten Markt: gegen jedes Inserat, das wir in Graz täglich nachsehen, mit Preis, Fläche, PLZ, Angebotsdauer und jeder Preissenkung. Sie bekommen eine Wertspanne, den Quadratmeterpreis Ihrer Lage, anonymisierte Vergleichsobjekte und die Preisentwicklung der letzten Monate.
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Immobilienmarkt Graz 2026
Graz ist die zweitgrößte Stadt Österreichs und Hauptstadt der Steiermark. Als Universitätsstadt (Karl-Franzens-Universität, TU Graz, FH Joanneum) und Wirtschaftsstandort (AVL, Anton Paar, Saubermacher) verzeichnet die Stadt kontinuierliches Bevölkerungswachstum. Der Immobilienmarkt ist in 17 Bezirke gegliedert — von der begehrten Bestlage Geidorf bis zu aufstrebenden Lagen wie Lend und Eggenberg.
Typische Kaufpreise: 2.800–5.500 €/m² je nach Lage und Zustand · Miete: 11–17 €/m²/Monat
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Häufige Fragen zu Immobilien in Graz
Was kostet eine Wohnung in Graz?
Die Kaufpreise liegen 2026 je nach Bezirk und Zustand zwischen ca. 2.800 €/m² (Andritz, Gösting) und über 5.500 €/m² (Geidorf, Innere Stadt). Im Mittel zahlen Käufer für gebrauchte Eigentumswohnungen rund 3.500–4.500 €/m². Der KI-PreisCheck von wertradar zeigt Ihnen automatisch, ob ein konkretes Angebot über oder unter Markt liegt.
Welcher Grazer Bezirk ist günstig?
Andritz, Gösting und Teile von Wetzelsdorf gelten als günstigste Wohnlagen (ab ca. 2.800 €/m²). Gries und Liebenau liegen bei rund 3.000–3.400 €/m² und bieten gutes Entwicklungspotenzial. Geidorf und die Innere Stadt sind mit 5.000+ €/m² die teuersten Bezirke.
Wie hoch ist die Mietbelastung in Graz?
Für eine typische 2-Zimmer-Wohnung (50–60 m²) zahlen Mieter in Graz 2026 zwischen 750 € und 1.400 € brutto/Monat — je nach Lage und Ausstattung. Das Bestellerprinzip gilt seit Juli 2023: der Vermieter trägt die Maklerprovision.
Lohnt sich Immobilienkauf in Graz 2026?
Nach der Preiskorrektur 2022–2024 und der Zinsstabilisierung 2025 gilt 2026 als solider Einstiegszeitpunkt. Graz wächst als Universitäts- und Wirtschaftsstandort, das Angebot ist breiter als in den Boomjahren. Für Eigennutzer und langfristige Anleger ist der Kauf attraktiv — entscheidend sind die richtige Lage und ein realistischer Preis.
Wie viele Immobilien gibt es aktuell in Graz?
wertradar beobachtet täglich Inserate aus allen großen österreichischen Portalen. Die aktuelle Zahl aller zum Kauf oder zur Miete angebotenen Objekte in Graz sehen Sie oben in Echtzeit — täglich aktualisiert, mit KI-PreisCheck je Inserat.
Was ist der Unterschied zwischen Kauf und Miete in Graz?
Beim Kauf fallen Nebenkosten von ca. 9–10 % (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Notar/Makler) an. Die Miete ist flexibler, bietet aber keinen Vermögensaufbau. Für eine persönliche Entscheidung empfiehlt sich ein Vergleich der monatlichen Kreditrate vs. Nettomiete sowie eine Bewertung der Lageentwicklung.
Graz im ix.immo-Netzwerk
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