Markteinschätzung Graz
Der Grazer Immobilienmarkt bietet aktuell 1.089 inserierte Objekte mit einem Median-Kaufpreis von 4.667 Euro pro Quadratmeter. Die große Preisspanne von rund 154.000 bis 1.390.000 Euro spiegelt ein heterogenes Angebot wider, bei dem Käufer und Anleger aufgrund des hohen Mietobjektanteils von 67 Prozent eine differenzierte Lagebewertung vornehmen sollten.
Datenbasierte Einordnung · Basis: aktuelle wertradar-Inserate, täglich neu
Eigene Immobilie verkaufen?
Kostenlose, unverbindliche Markteinschätzung durch die Makler von IMMOXX in Graz — diskret, datenbasiert, in 24 h.
Immobilienmarkt Graz 2026
Graz ist die zweitgrößte Stadt Österreichs und Hauptstadt der Steiermark. Als Universitätsstadt (Karl-Franzens-Universität, TU Graz, FH Joanneum) und Wirtschaftsstandort (AVL, Anton Paar, Saubermacher) verzeichnet die Stadt kontinuierliches Bevölkerungswachstum. Der Immobilienmarkt ist in 17 Bezirke gegliedert — von der begehrten Bestlage Geidorf bis zu aufstrebenden Lagen wie Lend und Eggenberg.
Typische Kaufpreise: 2.800–5.500 €/m² je nach Lage und Zustand · Miete: 11–17 €/m²/Monat
Wohnung kaufen in Graz → · Wohnung mieten in Graz →
Häufige Fragen zu Immobilien in Graz
Was kostet eine Wohnung in Graz?
Die Kaufpreise liegen 2026 je nach Bezirk und Zustand zwischen ca. 2.800 €/m² (Andritz, Gösting) und über 5.500 €/m² (Geidorf, Innere Stadt). Im Mittel zahlen Käufer für gebrauchte Eigentumswohnungen rund 3.500–4.500 €/m². Der KI-PreisCheck von wertradar zeigt Ihnen automatisch, ob ein konkretes Angebot über oder unter Markt liegt.
Welcher Grazer Bezirk ist günstig?
Andritz, Gösting und Teile von Wetzelsdorf gelten als günstigste Wohnlagen (ab ca. 2.800 €/m²). Gries und Liebenau liegen bei rund 3.000–3.400 €/m² und bieten gutes Entwicklungspotenzial. Geidorf und die Innere Stadt sind mit 5.000+ €/m² die teuersten Bezirke.
Wie hoch ist die Mietbelastung in Graz?
Für eine typische 2-Zimmer-Wohnung (50–60 m²) zahlen Mieter in Graz 2026 zwischen 750 € und 1.400 € brutto/Monat — je nach Lage und Ausstattung. Das Bestellerprinzip gilt seit Juli 2023: der Vermieter trägt die Maklerprovision.
Lohnt sich Immobilienkauf in Graz 2026?
Nach der Preiskorrektur 2022–2024 und der Zinsstabilisierung 2025 gilt 2026 als solider Einstiegszeitpunkt. Graz wächst als Universitäts- und Wirtschaftsstandort, das Angebot ist breiter als in den Boomjahren. Für Eigennutzer und langfristige Anleger ist der Kauf attraktiv — entscheidend sind die richtige Lage und ein realistischer Preis.
Wie viele Immobilien gibt es aktuell in Graz?
wertradar beobachtet täglich Inserate aus allen großen österreichischen Portalen. Die aktuelle Zahl aller zum Kauf oder zur Miete angebotenen Objekte in Graz sehen Sie oben in Echtzeit — täglich aktualisiert, mit KI-PreisCheck je Inserat.
Was ist der Unterschied zwischen Kauf und Miete in Graz?
Beim Kauf fallen Nebenkosten von ca. 9–10 % (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Notar/Makler) an. Die Miete ist flexibler, bietet aber keinen Vermögensaufbau. Für eine persönliche Entscheidung empfiehlt sich ein Vergleich der monatlichen Kreditrate vs. Nettomiete sowie eine Bewertung der Lageentwicklung.