Eigene Immobilie · Gemeinde / Stadt · AT
Immobilienbewertung in Graz
Wenige Angaben für Ihre erste Preisorientierung. Auf Wunsch ergänzen Sie Zustand und Fotos für eine persönliche Detailbewertung.
Angebotspreise, keine tatsächlich erzielten Kaufpreise oder verbindlichen Verkehrswerte. Stand .
Erste Preisorientierung ohne Kontaktdaten. Persönliche Detailbewertung mit Fotos auf Wunsch.
Kostenlose Preisorientierung · ohne Kontaktdaten
Was könnte Ihre Immobilie wert sein?
Starten Sie mit Lage und Fläche. Anschließend können Sie eine persönliche Detailbewertung mit Fotos anfragen.
Lokale Angebotspreise
| Objektart | n | Median | Mittlere 50 % | Flächenbasis |
|---|---|---|---|---|
| Grundstück | 162 | 457 EUR/m² | 336–649 EUR/m² | Grundstücksfläche |
| Haus | 173 | 4.344 EUR/m² | 3.181–5.867 EUR/m² | Wohnfläche |
| Wohnung | 837 | 4.671 EUR/m² | 3.554–5.684 EUR/m² | Wohnfläche |
Quelle: wertradar-Angebotsbestand · willhaben. n zählt bereinigte Angebote je Objektart. „–“ bedeutet: Mindestmenge nicht erreicht.
Was das für Eigentümer in Graz bedeutet
Grundstück: Der Median der Kaufangebote liegt bei 457 EUR/m² (n = 162). Die mittlere Hälfte reicht von 336 bis 649 EUR/m²; für 700 m² ergibt das eine Spanne von rund 235.000 bis 454.000 EUR. Die Stichprobe ist groß genug für eine stabile Einordnung.
Haus: Der Median der Kaufangebote liegt bei 4.344 EUR/m² (n = 173). Die mittlere Hälfte reicht von 3.181 bis 5.867 EUR/m²; für 130 m² ergibt das eine Spanne von rund 414.000 bis 763.000 EUR. Die Stichprobe ist groß genug für eine stabile Einordnung.
Wohnung: Der Median der Kaufangebote liegt bei 4.671 EUR/m² (n = 837). Die mittlere Hälfte reicht von 3.554 bis 5.684 EUR/m²; für 80 m² ergibt das eine Spanne von rund 284.000 bis 455.000 EUR. Die Stichprobe ist groß genug für eine stabile Einordnung.
Wo Ihre Immobilie innerhalb dieser Spanne liegt, hängt von Lage im Ort, Zustand, Ausstattung, Energieeffizienz, Außenflächen und Nachfrage ab. Die Zahlen sind Angebotspreise und zeigen, was in Graz verlangt wird, nicht was am Ende bezahlt wird. Eine persönliche Einschätzung durch einen Makler kann diese Faktoren berücksichtigen.
Was die Daten aussagen – und was fehlt
Angebotspreise, keine Transaktionspreise. Identische Inserate aus mehreren Portalen werden nur einmal gezählt; nicht erkannte Doppelangebote können verbleiben. Ein lokaler Median erscheint ab 20 Angeboten, Quartile ab 30. Das sind bewusst vorsichtige Regeln, keine Aussage über die Genauigkeit eines Modells. Die Methode steht auf der Seite Methodik.
4155 eingelesene Angebote; 1172 nach Qualitäts- und Dublettenprüfung. Ausschlüsse: Mietangebote (nicht Teil der Kaufbewertung): 2274 · Andere Objektarten: 29 · Unplausible Fläche oder Preis: 680
Gebietskennung in den offenen Daten (geo_id): AT:municipality:60101. Verwaltungsreferenz und Zugehörigkeit. Ortsgrenzen werden nicht aus Postleitzahlen geschätzt.
Ein Rückfall wird als übergeordnetes Gebiet mit Namen ausgewiesen und bleibt auf dieselbe Objektart beschränkt. Ausstattung, Zustand und Rechte erfordern eine persönliche Prüfung.
Vergleichspunkte
| Art | Fläche | Zimmer | Angebot je m² |
|---|---|---|---|
| Grundstück | ca. 775 m² | – | ca. 240 EUR/m² |
| Grundstück | ca. 1.935 m² | – | ca. 360 EUR/m² |
| Grundstück | ca. 585 m² | – | ca. 460 EUR/m² |
| Grundstück | ca. 1.560 m² | – | ca. 580 EUR/m² |
| Grundstück | ca. 750 m² | – | ca. 800 EUR/m² |
| Haus | ca. 200 m² | – | ca. 2.390 EUR/m² |
| Haus | ca. 815 m² | 30 | ca. 3.430 EUR/m² |
| Haus | ca. 160 m² | 4 | ca. 4.340 EUR/m² |
| Haus | ca. 180 m² | 7 | ca. 5.390 EUR/m² |
| Haus | ca. 140 m² | 5 | ca. 7.060 EUR/m² |
| Wohnung | ca. 85 m² | 3 | ca. 2.690 EUR/m² |
| Wohnung | ca. 30 m² | 1 | ca. 3.750 EUR/m² |
| Wohnung | ca. 50 m² | 2 | ca. 4.670 EUR/m² |
| Wohnung | ca. 70 m² | 3 | ca. 5.350 EUR/m² |
| Wohnung | ca. 110 m² | 5 | ca. 6.940 EUR/m² |
Gerundete Flächen und Quadratmeterpreise, keine Adressen, Anbieter oder Inseratlinks. Unbekannte Zimmerzahlen bleiben leer. Keine Einzelobjekt-Gutachten.
Gebiete und nächste Schritte
Bewertung in Österreich · Eigene Immobilie verkaufen · Methodik · Weitere Marktdaten
Häufige Fragen
Ist das ein Verkaufspreis?
Nein. Beobachtet werden verlangte Angebotspreise. Verhandelte Abschlüsse sind in dieser Datenbasis nicht enthalten.
Warum fehlt eine lokale Zahl?
Zu wenige vergleichbare Angebote oder eine nicht eindeutige geografische Zuordnung reichen für einen lokalen Median nicht aus. Wir zeigen die Lücke und benennen gegebenenfalls die Elternregion.
Wer bearbeitet meine Anfrage?
IMMOXX / iX immo GmbH, ein Immobilienmaklerunternehmen. Zuerst wird die mögliche Betreuung Ihres Standorts geprüft. Ein regionales Büro oder verfügbarer Partner wird nicht zugesagt.