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Immobilienbewertung in Wels
Wenige Angaben für Ihre erste Preisorientierung. Auf Wunsch ergänzen Sie Zustand und Fotos für eine persönliche Detailbewertung.
Angebotspreise, keine tatsächlich erzielten Kaufpreise oder verbindlichen Verkehrswerte. Stand .
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Was könnte Ihre Immobilie wert sein?
Starten Sie mit Lage und Fläche. Anschließend können Sie eine persönliche Detailbewertung mit Fotos anfragen.
Lokale Angebotspreise
| Objektart | n | Median | Mittlere 50 % | Flächenbasis |
|---|---|---|---|---|
| Grundstück | 844 | 210 EUR/m² | 123–325 EUR/m² | Grundstücksfläche |
| Haus | 37 | 3.793 EUR/m² | 2.809–4.737 EUR/m² | Wohnfläche |
| Wohnung | 55 | 3.190 EUR/m² | 2.419–5.590 EUR/m² | Wohnfläche |
Quelle: wertradar-Angebotsbestand · willhaben. n zählt bereinigte Angebote je Objektart. „–“ bedeutet: Mindestmenge nicht erreicht.
Was das für Eigentümer in Wels bedeutet
Grundstück: Der Median der Kaufangebote liegt bei 210 EUR/m² (n = 844). Die mittlere Hälfte reicht von 123 bis 325 EUR/m²; für 700 m² ergibt das eine Spanne von rund 86.000 bis 228.000 EUR. Die Stichprobe ist groß genug für eine stabile Einordnung. Für Wels selbst liegen zu wenige Angebote vor; die Werte stammen aus dem übergeordneten Gebiet Oberösterreich.
Haus: Der Median der Kaufangebote liegt bei 3.793 EUR/m² (n = 37). Die mittlere Hälfte reicht von 2.809 bis 4.737 EUR/m²; für 130 m² ergibt das eine Spanne von rund 365.000 bis 616.000 EUR.
Wohnung: Der Median der Kaufangebote liegt bei 3.190 EUR/m² (n = 55). Die mittlere Hälfte reicht von 2.419 bis 5.590 EUR/m²; für 80 m² ergibt das eine Spanne von rund 194.000 bis 447.000 EUR.
Wo Ihre Immobilie innerhalb dieser Spanne liegt, hängt von Lage im Ort, Zustand, Ausstattung, Energieeffizienz, Außenflächen und Nachfrage ab. Die Zahlen sind Angebotspreise und zeigen, was in Wels verlangt wird, nicht was am Ende bezahlt wird. Eine persönliche Einschätzung durch einen Makler kann diese Faktoren berücksichtigen.
Was die Daten aussagen – und was fehlt
Angebotspreise, keine Transaktionspreise. Identische Inserate aus mehreren Portalen werden nur einmal gezählt; nicht erkannte Doppelangebote können verbleiben. Ein lokaler Median erscheint ab 20 Angeboten, Quartile ab 30. Das sind bewusst vorsichtige Regeln, keine Aussage über die Genauigkeit eines Modells. Die Methode steht auf der Seite Methodik.
385 eingelesene Angebote; 110 nach Qualitäts- und Dublettenprüfung. Ausschlüsse: Mietangebote (nicht Teil der Kaufbewertung): 133 · Andere Objektarten: 4 · Unplausible Fläche oder Preis: 138
Gebietskennung in den offenen Daten (geo_id): AT:municipality:40301. Verwaltungsreferenz und Zugehörigkeit. Ortsgrenzen werden nicht aus Postleitzahlen geschätzt.
Ein Rückfall wird als übergeordnetes Gebiet mit Namen ausgewiesen und bleibt auf dieselbe Objektart beschränkt. Ausstattung, Zustand und Rechte erfordern eine persönliche Prüfung.
Vergleichspunkte
| Art | Fläche | Zimmer | Angebot je m² |
|---|---|---|---|
| Grundstück | ca. 725 m² | – | ca. 120 EUR/m² |
| Grundstück | ca. 875 m² | – | ca. 180 EUR/m² |
| Grundstück | ca. 880 m² | – | ca. 240 EUR/m² |
| Grundstück | ca. 920 m² | – | ca. 330 EUR/m² |
| Grundstück | ca. 2.155 m² | – | ca. 650 EUR/m² |
| Haus | ca. 595 m² | – | ca. 1.990 EUR/m² |
| Haus | ca. 180 m² | – | ca. 2.950 EUR/m² |
| Haus | ca. 185 m² | 5 | ca. 3.790 EUR/m² |
| Haus | ca. 170 m² | – | ca. 4.490 EUR/m² |
| Haus | ca. 290 m² | 7 | ca. 5.830 EUR/m² |
| Wohnung | ca. 80 m² | – | ca. 2.150 EUR/m² |
| Wohnung | ca. 120 m² | 4 | ca. 2.500 EUR/m² |
| Wohnung | ca. 60 m² | 2 | ca. 3.190 EUR/m² |
| Wohnung | ca. 60 m² | 2 | ca. 5.480 EUR/m² |
| Wohnung | ca. 75 m² | 3 | ca. 5.940 EUR/m² |
Gerundete Flächen und Quadratmeterpreise, keine Adressen, Anbieter oder Inseratlinks. Unbekannte Zimmerzahlen bleiben leer. Keine Einzelobjekt-Gutachten.
Gebiete und nächste Schritte
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Häufige Fragen
Ist das ein Verkaufspreis?
Nein. Beobachtet werden verlangte Angebotspreise. Verhandelte Abschlüsse sind in dieser Datenbasis nicht enthalten.
Warum fehlt eine lokale Zahl?
Zu wenige vergleichbare Angebote oder eine nicht eindeutige geografische Zuordnung reichen für einen lokalen Median nicht aus. Wir zeigen die Lücke und benennen gegebenenfalls die Elternregion.
Wer bearbeitet meine Anfrage?
IMMOXX / iX immo GmbH, ein Immobilienmaklerunternehmen. Zuerst wird die mögliche Betreuung Ihres Standorts geprüft. Ein regionales Büro oder verfügbarer Partner wird nicht zugesagt.