Median = mittlerer Wert aller ausgewerteten Angebote (robuster gegen Ausreißer als der Durchschnitt). Angebotspreise, keine Transaktionspreise.
| Vergleich | damals | Veränderung |
|---|---|---|
| gegen Vormonat (September 2026) | 5.311 €/m² | → -0,3 % |
| Objektart | Median | Basis |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung | 6.583 €/m² | Kauf |
| Haus | 4.717 €/m² | Kauf |
| Miete (alle Objektarten) | 20 €/m² | Monat |
Einordnung der Preise in Schwaz
In Schwaz liegt der Median-Kaufpreis bei 5.293 €/m² (Stand November 2026). Die mittlere Hälfte der Angebote bewegt sich zwischen 3.453 und 7.127 €/m². Die Spanne von 3.674 €/m² entspricht rund 69 % des Medians; die Preise streuen damit stark, Lage, Zustand und Baujahr machen im Einzelfall einen großen Unterschied.
Zur Einordnung: Eine Wohnung mit 70 m² kostet beim Medianpreis rechnerisch rund 371.000 €, ein Objekt mit 100 m² rund 529.000 €. Das sind Orientierungswerte, keine Preise für ein bestimmtes Objekt; Kaufnebenkosten kommen hinzu.
Häuser (4.717 €/m²) liegen in Schwaz rund 28 % unter Eigentumswohnungen (6.583 €/m²). Beim Vergleich zählt, dass Häuser zusätzlich Grundstück, Garten und oft mehr Instandhaltungsaufwand mitbringen.
Mieten liegen im Median bei 20 €/m² und Monat, für 70 m² also rechnerisch bei rund 1.400 € im Monat. Aus Kauf- und Mietangeboten ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,5 %. Das ist vergleichsweise hoch: Mieten sind im Verhältnis zu den Kaufpreisen stark. Kaufnebenkosten, Leerstand und Instandhaltung sind darin nicht berücksichtigt; die Nettorendite fällt niedriger aus.
Im ausgewerteten Zeitraum blieb der Median-Angebotspreis praktisch unverändert. Kurzfristige Schwankungen entstehen auch durch den Angebotsmix, etwa wenn mehr Neubau inseriert wird.
Die Zahlen beruhen auf 144 Angeboten und sind Angebotspreise. Je weniger Angebote einem Wert zugrunde liegen, desto vorsichtiger sollten Sie ihn lesen.
Häufige Fragen zu den Preisen in Schwaz
Was kostet ein Quadratmeter in Schwaz?
Wie hoch ist die Miete in Schwaz pro Quadratmeter?
Lohnt sich eine Anlagewohnung in Schwaz?
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Schwaz?
Woher stammen die Zahlen?
Methodik & Zitieren
Grundlage sind 144 aktuell inserierte Objekte in Schwaz aus dem portalübergreifenden wertradar-Bestand (Stand November 2026). Berechnet wird der Median des Quadratmeterpreises, getrennt nach Kauf und Miete; die mittlere Hälfte der Angebote (25.–75. Perzentil) zeigt die Streuung. Für jeden Monat bleibt ein Datenpunkt stehen — daraus entsteht die Zeitreihe.
Die Werte dürfen mit Quellenangabe „wertradar.com" frei zitiert werden; ein Link auf diese Seite ist ausdrücklich erwünscht.
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