Median = mittlerer Wert aller ausgewerteten Angebote (robuster gegen Ausreißer als der Durchschnitt). Angebotspreise, keine Transaktionspreise.
| Vergleich | damals | Veränderung |
|---|---|---|
| gegen Vormonat (September 2026) | 5.476 €/m² | ▲ +7,5 % |
| Stadt & Gemeinde | Median Kauf | Basis |
|---|---|---|
| Salzburg Stadt | 7.393 €/m² | 888 Angebote |
| Zell am See | 5.904 €/m² | 325 Angebote |
| Piesendorf | 5.889 €/m² | 52 Angebote |
| Hallein | 5.434 €/m² | 204 Angebote |
| Salzburg-Umgebung | 5.357 €/m² | 355 Angebote |
| Sankt Johann im Pongau | 5.040 €/m² | 114 Angebote |
Median-Angebotspreis je m² (Kauf), Stand November 2026. Jede Zeile führt zur Detailseite mit Verlauf, Miete und FAQ.
| Objektart | Median | Basis |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung | 6.277 €/m² | Kauf |
| Haus | 5.788 €/m² | Kauf |
| Miete (alle Objektarten) | 20 €/m² | Monat |
Einordnung der Preise in Salzburg
In Salzburg liegt der Median-Kaufpreis bei 5.889 €/m² (Stand November 2026). Die mittlere Hälfte der Angebote bewegt sich zwischen 4.219 und 7.835 €/m². Die Spanne von 3.616 €/m² entspricht rund 61 % des Medians; die Preise streuen damit stark, Lage, Zustand und Baujahr machen im Einzelfall einen großen Unterschied.
Zur Einordnung: Eine Wohnung mit 70 m² kostet beim Medianpreis rechnerisch rund 412.000 €, ein Objekt mit 100 m² rund 589.000 €. Das sind Orientierungswerte, keine Preise für ein bestimmtes Objekt; Kaufnebenkosten kommen hinzu.
Häuser (5.788 €/m²) liegen in Salzburg rund 8 % unter Eigentumswohnungen (6.277 €/m²). Beim Vergleich zählt, dass Häuser zusätzlich Grundstück, Garten und oft mehr Instandhaltungsaufwand mitbringen.
Mieten liegen im Median bei 20 €/m² und Monat, für 70 m² also rechnerisch bei rund 1.400 € im Monat. Aus Kauf- und Mietangeboten ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,1 %. Das ist durchschnittlich im Vergleich zu vielen Städten. Kaufnebenkosten, Leerstand und Instandhaltung sind darin nicht berücksichtigt; die Nettorendite fällt niedriger aus.
Im ausgewerteten Zeitraum stieg der Median-Angebotspreis um 4,6 %. Kurzfristige Schwankungen entstehen auch durch den Angebotsmix, etwa wenn mehr Neubau inseriert wird.
Innerhalb von Salzburg unterscheiden sich die Teilmärkte deutlich: Am oberen Ende liegt Salzburg Stadt mit 7.393 €/m², am unteren Ende Sankt Johann im Pongau mit 5.040 €/m². Wer günstiger kaufen möchte, sollte die Nachbarorte mitvergleichen.
Die Zahlen beruhen auf 3.550 Angeboten und sind Angebotspreise. Je weniger Angebote einem Wert zugrunde liegen, desto vorsichtiger sollten Sie ihn lesen.
Häufige Fragen zu den Preisen in Salzburg
Was kostet ein Quadratmeter in Salzburg?
Wie hoch ist die Miete in Salzburg pro Quadratmeter?
Lohnt sich eine Anlagewohnung in Salzburg?
Woher stammen die Zahlen?
Methodik & Zitieren
Grundlage sind 3.550 aktuell inserierte Objekte in Salzburg aus dem portalübergreifenden wertradar-Bestand (Stand November 2026). Berechnet wird der Median des Quadratmeterpreises, getrennt nach Kauf und Miete; die mittlere Hälfte der Angebote (25.–75. Perzentil) zeigt die Streuung. Für jeden Monat bleibt ein Datenpunkt stehen — daraus entsteht die Zeitreihe.
Die Werte dürfen mit Quellenangabe „wertradar.com" frei zitiert werden; ein Link auf diese Seite ist ausdrücklich erwünscht.
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