Median = mittlerer Wert aller ausgewerteten Angebote (robuster gegen Ausreißer als der Durchschnitt). Angebotspreise, keine Transaktionspreise.
| Vergleich | damals | Veränderung |
|---|---|---|
| gegen Vormonat (September 2026) | 6.471 CHF/m² | ▲ +7,1 % |
| Objektart | Median | Basis |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung | 6.941 CHF/m² | Kauf |
| Haus | 6.308 CHF/m² | Kauf |
| Miete (alle Objektarten) | 20 CHF/m² | Monat |
Einordnung der Preise in Bellinzona
In Bellinzona liegt der Median-Kaufpreis bei 6.933 CHF/m² (Stand November 2026). Die mittlere Hälfte der Angebote bewegt sich zwischen 5.888 und 7.674 CHF/m². Die Spanne von 1.786 CHF/m² entspricht rund 26 % des Medians; die Preise streuen moderat.
Zur Einordnung: Eine Wohnung mit 70 m² kostet beim Medianpreis rechnerisch rund 485.000 CHF, ein Objekt mit 100 m² rund 693.000 CHF. Das sind Orientierungswerte, keine Preise für ein bestimmtes Objekt; Kaufnebenkosten kommen hinzu.
Häuser (6.308 CHF/m²) liegen in Bellinzona rund 9 % unter Eigentumswohnungen (6.941 CHF/m²). Beim Vergleich zählt, dass Häuser zusätzlich Grundstück, Garten und oft mehr Instandhaltungsaufwand mitbringen.
Mieten liegen im Median bei 20 CHF/m² und Monat, für 70 m² also rechnerisch bei rund 1.400 CHF im Monat. Aus Kauf- und Mietangeboten ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,5 %. Das ist durchschnittlich im Vergleich zu vielen Städten. Kaufnebenkosten, Leerstand und Instandhaltung sind darin nicht berücksichtigt; die Nettorendite fällt niedriger aus.
Im ausgewerteten Zeitraum stieg der Median-Angebotspreis um 21,8 %. Kurzfristige Schwankungen entstehen auch durch den Angebotsmix, etwa wenn mehr Neubau inseriert wird.
Die Zahlen beruhen auf 154 Angeboten und sind Angebotspreise. Je weniger Angebote einem Wert zugrunde liegen, desto vorsichtiger sollten Sie ihn lesen.
Häufige Fragen zu den Preisen in Bellinzona
Was kostet ein Quadratmeter in Bellinzona?
Wie hoch ist die Miete in Bellinzona pro Quadratmeter?
Lohnt sich eine Anlagewohnung in Bellinzona?
Woher stammen die Zahlen?
Methodik & Zitieren
Grundlage sind 154 aktuell inserierte Objekte in Bellinzona aus dem portalübergreifenden wertradar-Bestand (Stand November 2026). Berechnet wird der Median des Quadratmeterpreises, getrennt nach Kauf und Miete; die mittlere Hälfte der Angebote (25.–75. Perzentil) zeigt die Streuung. Für jeden Monat bleibt ein Datenpunkt stehen — daraus entsteht die Zeitreihe.
Die Werte dürfen mit Quellenangabe „wertradar.com" frei zitiert werden; ein Link auf diese Seite ist ausdrücklich erwünscht.
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