Eigene Immobilie · Gemeinde / Stadt · CH
Immobilienbewertung in Locarno
Wenige Angaben für Ihre erste Preisorientierung. Auf Wunsch ergänzen Sie Zustand und Fotos für eine persönliche Detailbewertung.
Angebotspreise, keine tatsächlich erzielten Kaufpreise oder verbindlichen Verkehrswerte. Stand .
Erste Preisorientierung ohne Kontaktdaten. Persönliche Detailbewertung mit Fotos auf Wunsch.
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Was könnte Ihre Immobilie wert sein?
Starten Sie mit Lage und Fläche. Anschließend können Sie eine persönliche Detailbewertung mit Fotos anfragen.
Lokale Angebotspreise
| Objektart | n | Median | Mittlere 50 % | Flächenbasis |
|---|---|---|---|---|
| Haus | 154 | 8.932 CHF/m² | 6.339–11.791 CHF/m² | Wohnfläche |
| Wohnung | 60 | 9.789 CHF/m² | 7.973–11.555 CHF/m² | Wohnfläche |
Quelle: wertradar-Angebotsbestand · homegate. n zählt bereinigte Angebote je Objektart. „–“ bedeutet: Mindestmenge nicht erreicht.
Was das für Eigentümer in Locarno bedeutet
Haus: Der Median der Kaufangebote liegt bei 8.932 CHF/m² (n = 154). Die mittlere Hälfte reicht von 6.339 bis 11.791 CHF/m²; für 130 m² ergibt das eine Spanne von rund 824.000 bis 1.533.000 CHF. Die Stichprobe ist groß genug für eine stabile Einordnung. Für Locarno selbst liegen zu wenige Angebote vor; die Werte stammen aus dem übergeordneten Gebiet Tessin.
Wohnung: Der Median der Kaufangebote liegt bei 9.789 CHF/m² (n = 60). Die mittlere Hälfte reicht von 7.973 bis 11.555 CHF/m²; für 80 m² ergibt das eine Spanne von rund 638.000 bis 924.000 CHF.
Wo Ihre Immobilie innerhalb dieser Spanne liegt, hängt von Lage im Ort, Zustand, Ausstattung, Energieeffizienz, Außenflächen und Nachfrage ab. Die Zahlen sind Angebotspreise und zeigen, was in Locarno verlangt wird, nicht was am Ende bezahlt wird. Eine persönliche Einschätzung durch einen Makler kann diese Faktoren berücksichtigen.
Was die Daten aussagen – und was fehlt
Angebotspreise, keine Transaktionspreise. Identische Inserate aus mehreren Portalen werden nur einmal gezählt; nicht erkannte Doppelangebote können verbleiben. Ein lokaler Median erscheint ab 20 Angeboten, Quartile ab 30. Das sind bewusst vorsichtige Regeln, keine Aussage über die Genauigkeit eines Modells. Die Methode steht auf der Seite Methodik.
185 eingelesene Angebote; 66 nach Qualitäts- und Dublettenprüfung. Ausschlüsse: Mietangebote (nicht Teil der Kaufbewertung): 92 · Unplausible Fläche oder Preis: 27
Gebietskennung in den offenen Daten (geo_id): CH:municipality:5113. Verwaltungsreferenz und Zugehörigkeit. Ortsgrenzen werden nicht aus Postleitzahlen geschätzt.
Ein Rückfall wird als übergeordnetes Gebiet mit Namen ausgewiesen und bleibt auf dieselbe Objektart beschränkt. Ausstattung, Zustand und Rechte erfordern eine persönliche Prüfung.
Vergleichspunkte
| Art | Fläche | Zimmer | Angebot je m² |
|---|---|---|---|
| Haus | ca. 550 m² | 12 | ca. 4.910 CHF/m² |
| Haus | ca. 230 m² | 8 | ca. 6.900 CHF/m² |
| Haus | ca. 160 m² | 6 | ca. 8.880 CHF/m² |
| Haus | ca. 480 m² | 12 | ca. 10.830 CHF/m² |
| Haus | ca. 400 m² | 11 | ca. 16.000 CHF/m² |
| Wohnung | ca. 80 m² | 2 | ca. 6.340 CHF/m² |
| Wohnung | ca. 65 m² | 2 | ca. 8.410 CHF/m² |
| Wohnung | ca. 60 m² | 4 | ca. 9.750 CHF/m² |
| Wohnung | ca. 85 m² | 4 | ca. 11.200 CHF/m² |
| Wohnung | ca. 135 m² | 4 | ca. 12.810 CHF/m² |
Gerundete Flächen und Quadratmeterpreise, keine Adressen, Anbieter oder Inseratlinks. Unbekannte Zimmerzahlen bleiben leer. Keine Einzelobjekt-Gutachten.
Gebiete und nächste Schritte
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Häufige Fragen
Ist das ein Verkaufspreis?
Nein. Beobachtet werden verlangte Angebotspreise. Verhandelte Abschlüsse sind in dieser Datenbasis nicht enthalten.
Warum fehlt eine lokale Zahl?
Zu wenige vergleichbare Angebote oder eine nicht eindeutige geografische Zuordnung reichen für einen lokalen Median nicht aus. Wir zeigen die Lücke und benennen gegebenenfalls die Elternregion.
Wer bearbeitet meine Anfrage?
IMMOXX / iX immo GmbH, ein Immobilienmaklerunternehmen. Zuerst wird die mögliche Betreuung Ihres Standorts geprüft. Ein regionales Büro oder verfügbarer Partner wird nicht zugesagt.