Median = mittlerer Wert aller ausgewerteten Angebote (robuster gegen Ausreißer als der Durchschnitt). Angebotspreise, keine Transaktionspreise.
| Vergleich | damals | Veränderung |
|---|---|---|
| gegen Vormonat (September 2026) | 6.349 €/m² | ▼ -1,1 % |
| Bezirk | Median Kauf | Basis |
|---|---|---|
| Wien Innere Stadt | 11.225 €/m² | 194 Angebote |
| Wien Alsergrund | 9.415 €/m² | 542 Angebote |
| Wien Leopoldstadt | 8.764 €/m² | 336 Angebote |
| Wien Wieden | 8.272 €/m² | 170 Angebote |
| Wien Döbling | 8.040 €/m² | 370 Angebote |
| Wien Landstraße | 7.798 €/m² | 1.604 Angebote |
| Wien Währing | 7.467 €/m² | 179 Angebote |
| Wien Josefstadt | 7.458 €/m² | 128 Angebote |
| Wien Margareten | 6.838 €/m² | 787 Angebote |
| Wien Mariahilf | 6.822 €/m² | 345 Angebote |
| Wien Hietzing | 6.667 €/m² | 662 Angebote |
| Wien Neubau | 6.493 €/m² | 79 Angebote |
| Wien Liesing | 6.318 €/m² | 503 Angebote |
| Wien Ottakring | 5.962 €/m² | 1.207 Angebote |
| Wien Favoriten | 5.868 €/m² | 519 Angebote |
| Wien Donaustadt | 5.841 €/m² | 999 Angebote |
| Wien Floridsdorf | 5.598 €/m² | 815 Angebote |
| Wien Brigittenau | 5.428 €/m² | 763 Angebote |
| Wien Penzing | 5.095 €/m² | 333 Angebote |
| Wien Simmering | 5.085 €/m² | 242 Angebote |
| Wien Meidling | 4.982 €/m² | 372 Angebote |
| Wien Hernals | 4.787 €/m² | 261 Angebote |
| Wien Rudolfsheim-Fünfhaus | 4.383 €/m² | 725 Angebote |
Median-Angebotspreis je m² (Kauf), Stand November 2026. Jede Zeile führt zur Detailseite mit Verlauf, Miete und FAQ.
| Objektart | Median | Basis |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung | 6.387 €/m² | Kauf |
| Haus | 6.405 €/m² | Kauf |
| Miete (alle Objektarten) | 22 €/m² | Monat |
Einordnung der Preise in Wien
In Wien liegt der Median-Kaufpreis bei 6.277 €/m² (Stand November 2026). Die mittlere Hälfte der Angebote bewegt sich zwischen 4.765 und 7.825 €/m². Die Spanne von 3.060 €/m² entspricht rund 49 % des Medians; die Preise streuen damit stark, Lage, Zustand und Baujahr machen im Einzelfall einen großen Unterschied.
Zur Einordnung: Eine Wohnung mit 70 m² kostet beim Medianpreis rechnerisch rund 439.000 €, ein Objekt mit 100 m² rund 628.000 €. Das sind Orientierungswerte, keine Preise für ein bestimmtes Objekt; Kaufnebenkosten kommen hinzu.
Häuser (6.405 €/m²) liegen in Wien etwa auf dem Niveau von Eigentumswohnungen (6.387 €/m²). Beim Vergleich zählt, dass Häuser zusätzlich Grundstück, Garten und oft mehr Instandhaltungsaufwand mitbringen.
Mieten liegen im Median bei 22 €/m² und Monat, für 70 m² also rechnerisch bei rund 1.540 € im Monat. Aus Kauf- und Mietangeboten ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,2 %. Das ist durchschnittlich im Vergleich zu vielen Städten. Kaufnebenkosten, Leerstand und Instandhaltung sind darin nicht berücksichtigt; die Nettorendite fällt niedriger aus.
Im ausgewerteten Zeitraum blieb der Median-Angebotspreis praktisch unverändert. Kurzfristige Schwankungen entstehen auch durch den Angebotsmix, etwa wenn mehr Neubau inseriert wird.
Innerhalb von Wien unterscheiden sich die Teilmärkte deutlich: Am oberen Ende liegt Wien Innere Stadt mit 11.225 €/m², am unteren Ende Wien Rudolfsheim-Fünfhaus mit 4.383 €/m². Wer günstiger kaufen möchte, sollte die Nachbarorte mitvergleichen.
Die Zahlen beruhen auf 31.697 Angeboten und sind Angebotspreise. Je weniger Angebote einem Wert zugrunde liegen, desto vorsichtiger sollten Sie ihn lesen.
Häufige Fragen zu den Preisen in Wien
Was kostet ein Quadratmeter in Wien?
Wie hoch ist die Miete in Wien pro Quadratmeter?
Lohnt sich eine Anlagewohnung in Wien?
Woher stammen die Zahlen?
Methodik & Zitieren
Grundlage sind 31.697 aktuell inserierte Objekte in Wien aus dem portalübergreifenden wertradar-Bestand (Stand November 2026). Berechnet wird der Median des Quadratmeterpreises, getrennt nach Kauf und Miete; die mittlere Hälfte der Angebote (25.–75. Perzentil) zeigt die Streuung. Für jeden Monat bleibt ein Datenpunkt stehen — daraus entsteht die Zeitreihe.
Die Werte dürfen mit Quellenangabe „wertradar.com" frei zitiert werden; ein Link auf diese Seite ist ausdrücklich erwünscht.
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