Immobilienpreise Michelhausen: Quadratmeterpreis 2.273 €

Name: Immobilienpreise Michelhausen — Median €/m² je Monat
Creator: wertradar

📊 Preisniveau Michelhausen· August 2026eigene Datenbasis

2.273 €/m²Median Kauf

14 €/m²Median Miete / Monat

7,4 %Bruttomietrendite

56ausgewertete Angebote

Median = mittlerer Wert aller ausgewerteten Angebote (robuster gegen Ausreißer als der Durchschnitt). Angebotspreise, keine Transaktionspreise.

Markteinschätzung Michelhausen

In Michelhausen liegen aktuell 53 Inserate vor, der mediane Quadratmeterpreis für Kaufobjekte beträgt 2.273 Euro. Dieses Preisniveau ordnet die Gemeinde im niederösterreichischen Vergleich eher im mittleren bis gehobenen Bereich ein, wobei die Spanne der Kaufpreise von 269.000 bis 4,89 Millionen Euro eine enorme Streuung aufzeigt. Für Käufer bedeutet der Medianwert eine solide, aber nicht günstige Einstiegslage, während Anleger angesichts des hohen Mietanteils von 92 Prozent ein klar vermietungsorientiertes Umfeld vorfinden.

Datenbasierte Einordnung · Basis: aktuelle wertradar-Inserate, täglich neu

Preisentwicklung: Median €/m² (Kauf) im Verlauf

Vergleich	damals	Veränderung
gegen Vormonat (Juli 2026)	2.273 €/m²	→ +0,0 %

Preisniveau nach Objektart

Objektart	Median	Basis
Miete (alle Objektarten)	14 €/m²	Monat

Häufige Fragen zu den Preisen in Michelhausen

Was kostet ein Quadratmeter in Michelhausen?

Der Median liegt aktuell bei 2.273 €/m² im Kauf (Stand August 2026, 56 ausgewertete Angebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen — und — €/m² — Median heißt: die Hälfte ist teurer, die Hälfte günstiger.

Wie hoch ist die Miete in Michelhausen pro Quadratmeter?

Der Median der Angebotsmieten liegt bei 14 €/m² im Monat. Für eine 70-m²-Wohnung entspricht das rund 980 € Monatsmiete (ohne Betriebskosten).

Lohnt sich eine Anlagewohnung in Michelhausen?

Aus Median-Kaufpreis und Median-Miete ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 7,4 %. Das ist eine Angebots-, keine Abschlussrendite: Betriebskosten, Leerstand, Instandhaltung und Steuern sind nicht abgezogen.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Michelhausen?

Gegenüber Juli 2026 ist der Median-Quadratmeterpreis im Kauf um +0,0 % weitgehend stabil geblieben (von 2.273 auf 2.273 €/m²). wertradar schreibt die Zeitreihe monatlich fort — eine seriöse Prognose ersetzt das nicht, aber die gemessene Richtung ist belastbarer als jede Schätzung.

Woher stammen die Zahlen?

Aus dem eigenen, portalübergreifenden Angebotsbestand von wertradar — 56 Inserate in Michelhausen, täglich aktualisiert und monatlich als Zeitreihe fortgeschrieben. Es sind Angebotspreise, keine Kaufvertragspreise.

Methodik & Zitieren

Grundlage sind 56 aktuell inserierte Objekte in Michelhausen aus dem portalübergreifenden wertradar-Bestand (Stand August 2026). Berechnet wird der Median des Quadratmeterpreises, getrennt nach Kauf und Miete; die mittlere Hälfte der Angebote (25.–75. Perzentil) zeigt die Streuung. Für jeden Monat bleibt ein Datenpunkt stehen — daraus entsteht die Zeitreihe.

Die Werte dürfen mit Quellenangabe „wertradar.com" frei zitiert werden; ein Link auf diese Seite ist ausdrücklich erwünscht.

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