Median = mittlerer Wert aller ausgewerteten Angebote (robuster gegen Ausreißer als der Durchschnitt). Angebotspreise, keine Transaktionspreise.
| Vergleich | damals | Veränderung |
|---|---|---|
| gegen Vormonat (September 2026) | 3.390 €/m² | ▲ +4,4 % |
| Stadt & Gemeinde | Median Kauf | Basis |
|---|---|---|
| Klosterneuburg | 5.691 €/m² | 381 Angebote |
| Moedling | 5.518 €/m² | 1.294 Angebote |
| Maria Enzersdorf | 5.389 €/m² | 45 Angebote |
| Schwechat | 5.078 €/m² | 339 Angebote |
| Groß-Enzersdorf | 4.801 €/m² | 45 Angebote |
| Achau | 4.800 €/m² | 140 Angebote |
| Vösendorf | 4.375 €/m² | 46 Angebote |
| Brunn am Gebirge | 4.122 €/m² | 44 Angebote |
| Purkersdorf | 4.106 €/m² | 48 Angebote |
| Gerasdorf Bei Wien | 4.025 €/m² | 40 Angebote |
| Tulln | 3.986 €/m² | 909 Angebote |
| Krems An Der Donau | 3.956 €/m² | 650 Angebote |
| Bad Vöslau | 3.929 €/m² | 77 Angebote |
| Korneuburg | 3.917 €/m² | 731 Angebote |
| Sankt Pölten | 3.798 €/m² | 1.037 Angebote |
| Bruck an der Leitha | 3.785 €/m² | 955 Angebote |
| Baden | 3.755 €/m² | 1.030 Angebote |
| St Poelten | 3.750 €/m² | 560 Angebote |
| Langenzersdorf | 3.427 €/m² | 70 Angebote |
| Wiener Neustadt | 3.409 €/m² | 1.318 Angebote |
| Wiener Neudorf | 3.267 €/m² | 71 Angebote |
| Wiener Neustadt Land | 3.079 €/m² | 691 Angebote |
| Gänserndorf | 3.057 €/m² | 548 Angebote |
| Pressbaum | 2.950 €/m² | 75 Angebote |
| Stockerau | 2.884 €/m² | 48 Angebote |
| Amstetten | 2.877 €/m² | 396 Angebote |
| Leobersdorf | 2.764 €/m² | 49 Angebote |
| Sankt Pölten Land | 2.742 €/m² | 1.042 Angebote |
| Krems Land | 2.628 €/m² | 296 Angebote |
| Mistelbach | 2.190 €/m² | 349 Angebote |
| Melk | 2.188 €/m² | 275 Angebote |
| Hollabrunn | 2.173 €/m² | 291 Angebote |
| Neunkirchen | 2.078 €/m² | 317 Angebote |
| Scheibbs | 2.070 €/m² | 110 Angebote |
| Horn | 1.667 €/m² | 100 Angebote |
| Waidhofen an der Thaya | 1.542 €/m² | 80 Angebote |
| Zwettl | 1.500 €/m² | 60 Angebote |
| Gmünd | 1.495 €/m² | 121 Angebote |
| Lilienfeld | 1.458 €/m² | 76 Angebote |
| Biedermannsdorf | 125 €/m² | 40 Angebote |
Median-Angebotspreis je m² (Kauf), Stand November 2026. Jede Zeile führt zur Detailseite mit Verlauf, Miete und FAQ.
| Objektart | Median | Basis |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung | 4.527 €/m² | Kauf |
| Haus | 3.571 €/m² | Kauf |
| Miete (alle Objektarten) | 13 €/m² | Monat |
Einordnung der Preise in Niederösterreich
In Niederösterreich liegt der Median-Kaufpreis bei 3.540 €/m² (Stand November 2026). Die mittlere Hälfte der Angebote bewegt sich zwischen 1.810 und 4.886 €/m². Die Spanne von 3.076 €/m² entspricht rund 87 % des Medians; die Preise streuen damit stark, Lage, Zustand und Baujahr machen im Einzelfall einen großen Unterschied.
Zur Einordnung: Eine Wohnung mit 70 m² kostet beim Medianpreis rechnerisch rund 248.000 €, ein Objekt mit 100 m² rund 354.000 €. Das sind Orientierungswerte, keine Preise für ein bestimmtes Objekt; Kaufnebenkosten kommen hinzu.
Häuser (3.571 €/m²) liegen in Niederösterreich rund 21 % unter Eigentumswohnungen (4.527 €/m²). Beim Vergleich zählt, dass Häuser zusätzlich Grundstück, Garten und oft mehr Instandhaltungsaufwand mitbringen.
Mieten liegen im Median bei 13 €/m² und Monat, für 70 m² also rechnerisch bei rund 910 € im Monat. Aus Kauf- und Mietangeboten ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,4 %. Das ist durchschnittlich im Vergleich zu vielen Städten. Kaufnebenkosten, Leerstand und Instandhaltung sind darin nicht berücksichtigt; die Nettorendite fällt niedriger aus.
Im ausgewerteten Zeitraum sank der Median-Angebotspreis um 5,3 %. Kurzfristige Schwankungen entstehen auch durch den Angebotsmix, etwa wenn mehr Neubau inseriert wird.
Innerhalb von Niederösterreich unterscheiden sich die Teilmärkte deutlich: Am oberen Ende liegt Klosterneuburg mit 5.691 €/m², am unteren Ende Biedermannsdorf mit 125 €/m². Wer günstiger kaufen möchte, sollte die Nachbarorte mitvergleichen.
Die Zahlen beruhen auf 19.563 Angeboten und sind Angebotspreise. Je weniger Angebote einem Wert zugrunde liegen, desto vorsichtiger sollten Sie ihn lesen.
Häufige Fragen zu den Preisen in Niederösterreich
Was kostet ein Quadratmeter in Niederösterreich?
Wie hoch ist die Miete in Niederösterreich pro Quadratmeter?
Lohnt sich eine Anlagewohnung in Niederösterreich?
Woher stammen die Zahlen?
Methodik & Zitieren
Grundlage sind 19.563 aktuell inserierte Objekte in Niederösterreich aus dem portalübergreifenden wertradar-Bestand (Stand November 2026). Berechnet wird der Median des Quadratmeterpreises, getrennt nach Kauf und Miete; die mittlere Hälfte der Angebote (25.–75. Perzentil) zeigt die Streuung. Für jeden Monat bleibt ein Datenpunkt stehen — daraus entsteht die Zeitreihe.
Die Werte dürfen mit Quellenangabe „wertradar.com" frei zitiert werden; ein Link auf diese Seite ist ausdrücklich erwünscht.
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