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Immobilienbewertung in Erlangen
Haus: 3.239 EUR/m² Median aus 3159 bereinigten Kaufangeboten (übergeordnetes Gebiet: Bayern); Wohnfläche. Wohnung: 4.575 EUR/m² Median aus 2516 bereinigten Kaufangeboten (übergeordnetes Gebiet: Bayern); Wohnfläche.
Angebotspreise, keine tatsächlich erzielten Kaufpreise oder verbindlichen Verkehrswerte. Stand .
Kontaktangaben sind für die individuelle Anfrage erforderlich; lokale Marktdaten sind frei sichtbar.
Lokale Angebotspreise
| Objektart | n | Median | Mittlere 50 % | Flächenbasis |
|---|---|---|---|---|
| Haus (Bayern) | 3159 | 3.239 EUR/m² | 2.223–4.500 EUR/m² | Wohnfläche |
| Wohnung (Bayern) | 2516 | 4.575 EUR/m² | 3.432–6.520 EUR/m² | Wohnfläche |
Quelle: wertradar-Angebotsbestand · Kleinanzeigen. n zählt bereinigte Angebote je Objektart. „–“ bedeutet: Mindestmenge nicht erreicht.
Immobilie bewerten
Die Markttabelle oben ist frei zugänglich. Für Ihre individuelle Anfrage benötigen wir Name und E-Mail oder Telefon sowie Ihre Einwilligung. IMMOXX / iX immo GmbH prüft zunächst, ob eine Betreuung an Ihrem Standort möglich ist. Eine lokale Partnerzusage besteht noch nicht.
Was das für Eigentümer in Erlangen bedeutet
Haus: Der Median der Kaufangebote liegt bei 3.239 EUR/m² (n = 3.159). Die mittlere Hälfte reicht von 2.223 bis 4.500 EUR/m²; für 130 m² ergibt das eine Spanne von rund 289.000 bis 585.000 EUR. Die Stichprobe ist groß genug für eine stabile Einordnung. Für Erlangen selbst liegen zu wenige Angebote vor; die Werte stammen aus dem übergeordneten Gebiet Bayern.
Wohnung: Der Median der Kaufangebote liegt bei 4.575 EUR/m² (n = 2.516). Die mittlere Hälfte reicht von 3.432 bis 6.520 EUR/m²; für 80 m² ergibt das eine Spanne von rund 275.000 bis 522.000 EUR. Die Stichprobe ist groß genug für eine stabile Einordnung. Für Erlangen selbst liegen zu wenige Angebote vor; die Werte stammen aus dem übergeordneten Gebiet Bayern.
Wo Ihre Immobilie innerhalb dieser Spanne liegt, hängt von Lage im Ort, Zustand, Ausstattung, Energieeffizienz, Außenflächen und Nachfrage ab. Die Zahlen sind Angebotspreise und zeigen, was in Erlangen verlangt wird, nicht was am Ende bezahlt wird. Eine persönliche Einschätzung durch einen Makler kann diese Faktoren berücksichtigen.
Was die Daten aussagen – und was fehlt
Angebotspreise, keine Transaktionspreise. Unplausible Quadratmeterpreise werden entfernt; unerkannte Mehrfachangebote können verbleiben. Ein lokaler Median erscheint ab n = 20; Quartile ab n = 30. Das sind konservative Produktregeln, keine Aussage über Modellgenauigkeit.
94 aktive Angebote im Gebiet; 0 plausible Kaufangebote (Wohnung, Haus, Grundstück) nach Qualitätsprüfung.
Gebietskennung in den offenen Daten (geo_id): DE:place:bayern:erlangen. Ortsgrenzen werden nicht aus Postleitzahlen geschätzt.
Ein Rückfall wird als übergeordnetes Gebiet mit Namen ausgewiesen und bleibt auf dieselbe Objektart beschränkt. Ausstattung, Zustand und Rechte erfordern eine persönliche Prüfung.
Vergleichspunkte
| Art | Fläche | Zimmer | Angebot je m² |
|---|---|---|---|
| Haus | ca. 160 m² | 6 | ca. 1.630 EUR/m² |
| Haus | ca. 170 m² | 6 | ca. 2.410 EUR/m² |
| Haus | ca. 135 m² | 4 | ca. 3.240 EUR/m² |
| Haus | ca. 115 m² | 3 | ca. 4.190 EUR/m² |
| Haus | ca. 160 m² | 8 | ca. 6.220 EUR/m² |
| Wohnung | ca. 180 m² | 6 | ca. 2.680 EUR/m² |
| Wohnung | ca. 50 m² | 2 | ca. 3.650 EUR/m² |
| Wohnung | ca. 60 m² | 2 | ca. 4.570 EUR/m² |
| Wohnung | ca. 75 m² | 3 | ca. 5.990 EUR/m² |
| Wohnung | ca. 60 m² | 2 | ca. 8.900 EUR/m² |
Gerundete Flächen und Quadratmeterpreise, keine Adressen, Anbieter oder Inseratlinks. Unbekannte Zimmerzahlen bleiben leer. Keine Einzelobjekt-Gutachten.
Gebiete und nächste Schritte
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Häufige Fragen
Ist das ein Verkaufspreis?
Nein. Beobachtet werden verlangte Angebotspreise. Verhandelte Abschlüsse sind in dieser Datenbasis nicht enthalten.
Warum fehlt eine lokale Zahl?
Zu wenige vergleichbare Angebote oder eine nicht eindeutige geografische Zuordnung reichen für einen lokalen Median nicht aus. Wir zeigen die Lücke und benennen gegebenenfalls die Elternregion.
Wer bearbeitet meine Anfrage?
IMMOXX / iX immo GmbH, ein Immobilienmaklerunternehmen. Zuerst wird die mögliche Betreuung Ihres Standorts geprüft. Ein regionales Büro oder verfügbarer Partner wird nicht zugesagt.