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Immobilienbewertung in Heiligensee
Haus: 5.064 EUR/m² Median aus 21 bereinigten Kaufangeboten; Wohnfläche. Wohnung: 5.485 EUR/m² Median aus 1792 bereinigten Kaufangeboten (übergeordnetes Gebiet: Berlin); Wohnfläche.
Angebotspreise, keine tatsächlich erzielten Kaufpreise oder verbindlichen Verkehrswerte. Stand .
Kontaktangaben sind für die individuelle Anfrage erforderlich; lokale Marktdaten sind frei sichtbar.
Lokale Angebotspreise
| Objektart | n | Median | Mittlere 50 % | Flächenbasis |
|---|---|---|---|---|
| Haus | 21 | 5.064 EUR/m² | – | Wohnfläche |
| Wohnung (Berlin) | 1792 | 5.485 EUR/m² | 4.394–6.754 EUR/m² | Wohnfläche |
Quelle: wertradar-Angebotsbestand · Kleinanzeigen. n zählt bereinigte Angebote je Objektart. „–“ bedeutet: Mindestmenge nicht erreicht.
Immobilie bewerten
Die Markttabelle oben ist frei zugänglich. Für Ihre individuelle Anfrage benötigen wir Name und E-Mail oder Telefon sowie Ihre Einwilligung. IMMOXX / iX immo GmbH prüft zunächst, ob eine Betreuung an Ihrem Standort möglich ist. Eine lokale Partnerzusage besteht noch nicht.
Was das für Eigentümer in Heiligensee bedeutet
Haus: Der Median der Kaufangebote liegt bei 5.064 EUR/m² (n = 21). Für 130 m² entspricht der Median rund 658.000 EUR; für Quartile reicht die Stichprobe nicht. Die Stichprobe ist klein, der Wert verschiebt sich schon durch wenige Inserate.
Wohnung: Der Median der Kaufangebote liegt bei 5.485 EUR/m² (n = 1.792). Die mittlere Hälfte reicht von 4.394 bis 6.754 EUR/m²; für 80 m² ergibt das eine Spanne von rund 352.000 bis 540.000 EUR. Die Stichprobe ist groß genug für eine stabile Einordnung. Für Heiligensee selbst liegen zu wenige Angebote vor; die Werte stammen aus dem übergeordneten Gebiet Berlin.
Wo Ihre Immobilie innerhalb dieser Spanne liegt, hängt von Lage im Ort, Zustand, Ausstattung, Energieeffizienz, Außenflächen und Nachfrage ab. Die Zahlen sind Angebotspreise und zeigen, was in Heiligensee verlangt wird, nicht was am Ende bezahlt wird. Eine persönliche Einschätzung durch einen Makler kann diese Faktoren berücksichtigen.
Was die Daten aussagen – und was fehlt
Angebotspreise, keine Transaktionspreise. Unplausible Quadratmeterpreise werden entfernt; unerkannte Mehrfachangebote können verbleiben. Ein lokaler Median erscheint ab n = 20; Quartile ab n = 30. Das sind konservative Produktregeln, keine Aussage über Modellgenauigkeit.
41 aktive Angebote im Gebiet; 21 plausible Kaufangebote (Wohnung, Haus, Grundstück) nach Qualitätsprüfung.
Gebietskennung in den offenen Daten (geo_id): DE:place:berlin:heiligensee. Ortsgrenzen werden nicht aus Postleitzahlen geschätzt.
Ein Rückfall wird als übergeordnetes Gebiet mit Namen ausgewiesen und bleibt auf dieselbe Objektart beschränkt. Ausstattung, Zustand und Rechte erfordern eine persönliche Prüfung.
Vergleichspunkte
| Art | Fläche | Zimmer | Angebot je m² |
|---|---|---|---|
| Haus | ca. 140 m² | 4 | ca. 3.530 EUR/m² |
| Haus | ca. 135 m² | 5 | ca. 4.040 EUR/m² |
| Haus | ca. 140 m² | 4 | ca. 5.060 EUR/m² |
| Haus | ca. 140 m² | 6 | ca. 5.490 EUR/m² |
| Haus | ca. 130 m² | 5 | ca. 5.800 EUR/m² |
| Wohnung | ca. 65 m² | 2 | ca. 3.540 EUR/m² |
| Wohnung | ca. 55 m² | 2 | ca. 4.590 EUR/m² |
| Wohnung | ca. 55 m² | 2 | ca. 5.480 EUR/m² |
| Wohnung | ca. 110 m² | 4 | ca. 6.490 EUR/m² |
| Wohnung | ca. 110 m² | 4 | ca. 8.070 EUR/m² |
Gerundete Flächen und Quadratmeterpreise, keine Adressen, Anbieter oder Inseratlinks. Unbekannte Zimmerzahlen bleiben leer. Keine Einzelobjekt-Gutachten.
Gebiete und nächste Schritte
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Häufige Fragen
Ist das ein Verkaufspreis?
Nein. Beobachtet werden verlangte Angebotspreise. Verhandelte Abschlüsse sind in dieser Datenbasis nicht enthalten.
Warum fehlt eine lokale Zahl?
Zu wenige vergleichbare Angebote oder eine nicht eindeutige geografische Zuordnung reichen für einen lokalen Median nicht aus. Wir zeigen die Lücke und benennen gegebenenfalls die Elternregion.
Wer bearbeitet meine Anfrage?
IMMOXX / iX immo GmbH, ein Immobilienmaklerunternehmen. Zuerst wird die mögliche Betreuung Ihres Standorts geprüft. Ein regionales Büro oder verfügbarer Partner wird nicht zugesagt.