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Immobilienbewertung in Kreuzberg
Haus: 4.287 EUR/m² Median aus 1974 bereinigten Kaufangeboten (übergeordnetes Gebiet: Berlin); Wohnfläche. Wohnung: 5.148 EUR/m² Median aus 108 bereinigten Kaufangeboten; Wohnfläche.
Angebotspreise, keine tatsächlich erzielten Kaufpreise oder verbindlichen Verkehrswerte. Stand .
Kontaktangaben sind für die individuelle Anfrage erforderlich; lokale Marktdaten sind frei sichtbar.
Lokale Angebotspreise
| Objektart | n | Median | Mittlere 50 % | Flächenbasis |
|---|---|---|---|---|
| Haus (Berlin) | 1974 | 4.287 EUR/m² | 3.480–5.352 EUR/m² | Wohnfläche |
| Wohnung | 108 | 5.148 EUR/m² | 4.594–6.148 EUR/m² | Wohnfläche |
Quelle: wertradar-Angebotsbestand · Kleinanzeigen. n zählt bereinigte Angebote je Objektart. „–“ bedeutet: Mindestmenge nicht erreicht.
Immobilie bewerten
Die Markttabelle oben ist frei zugänglich. Für Ihre individuelle Anfrage benötigen wir Name und E-Mail oder Telefon sowie Ihre Einwilligung. IMMOXX / iX immo GmbH prüft zunächst, ob eine Betreuung an Ihrem Standort möglich ist. Eine lokale Partnerzusage besteht noch nicht.
Was das für Eigentümer in Kreuzberg bedeutet
Haus: Der Median der Kaufangebote liegt bei 4.287 EUR/m² (n = 1.974). Die mittlere Hälfte reicht von 3.480 bis 5.352 EUR/m²; für 130 m² ergibt das eine Spanne von rund 452.000 bis 696.000 EUR. Die Stichprobe ist groß genug für eine stabile Einordnung. Für Kreuzberg selbst liegen zu wenige Angebote vor; die Werte stammen aus dem übergeordneten Gebiet Berlin.
Wohnung: Der Median der Kaufangebote liegt bei 5.148 EUR/m² (n = 108). Die mittlere Hälfte reicht von 4.594 bis 6.148 EUR/m²; für 80 m² ergibt das eine Spanne von rund 368.000 bis 492.000 EUR. Die Stichprobe ist groß genug für eine stabile Einordnung.
Wo Ihre Immobilie innerhalb dieser Spanne liegt, hängt von Lage im Ort, Zustand, Ausstattung, Energieeffizienz, Außenflächen und Nachfrage ab. Die Zahlen sind Angebotspreise und zeigen, was in Kreuzberg verlangt wird, nicht was am Ende bezahlt wird. Eine persönliche Einschätzung durch einen Makler kann diese Faktoren berücksichtigen.
Was die Daten aussagen – und was fehlt
Angebotspreise, keine Transaktionspreise. Unplausible Quadratmeterpreise werden entfernt; unerkannte Mehrfachangebote können verbleiben. Ein lokaler Median erscheint ab n = 20; Quartile ab n = 30. Das sind konservative Produktregeln, keine Aussage über Modellgenauigkeit.
247 aktive Angebote im Gebiet; 108 plausible Kaufangebote (Wohnung, Haus, Grundstück) nach Qualitätsprüfung.
Gebietskennung in den offenen Daten (geo_id): DE:place:berlin:kreuzberg. Ortsgrenzen werden nicht aus Postleitzahlen geschätzt.
Ein Rückfall wird als übergeordnetes Gebiet mit Namen ausgewiesen und bleibt auf dieselbe Objektart beschränkt. Ausstattung, Zustand und Rechte erfordern eine persönliche Prüfung.
Vergleichspunkte
| Art | Fläche | Zimmer | Angebot je m² |
|---|---|---|---|
| Haus | ca. 170 m² | 6 | ca. 2.740 EUR/m² |
| Haus | ca. 135 m² | 4 | ca. 3.620 EUR/m² |
| Haus | ca. 140 m² | 4 | ca. 4.290 EUR/m² |
| Haus | ca. 125 m² | 4 | ca. 5.040 EUR/m² |
| Haus | ca. 140 m² | 5 | ca. 6.740 EUR/m² |
| Wohnung | ca. 70 m² | 3 | ca. 4.200 EUR/m² |
| Wohnung | ca. 85 m² | 2 | ca. 4.720 EUR/m² |
| Wohnung | ca. 85 m² | 3 | ca. 5.140 EUR/m² |
| Wohnung | ca. 95 m² | 4 | ca. 5.940 EUR/m² |
| Wohnung | ca. 125 m² | 4 | ca. 7.130 EUR/m² |
Gerundete Flächen und Quadratmeterpreise, keine Adressen, Anbieter oder Inseratlinks. Unbekannte Zimmerzahlen bleiben leer. Keine Einzelobjekt-Gutachten.
Gebiete und nächste Schritte
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Häufige Fragen
Ist das ein Verkaufspreis?
Nein. Beobachtet werden verlangte Angebotspreise. Verhandelte Abschlüsse sind in dieser Datenbasis nicht enthalten.
Warum fehlt eine lokale Zahl?
Zu wenige vergleichbare Angebote oder eine nicht eindeutige geografische Zuordnung reichen für einen lokalen Median nicht aus. Wir zeigen die Lücke und benennen gegebenenfalls die Elternregion.
Wer bearbeitet meine Anfrage?
IMMOXX / iX immo GmbH, ein Immobilienmaklerunternehmen. Zuerst wird die mögliche Betreuung Ihres Standorts geprüft. Ein regionales Büro oder verfügbarer Partner wird nicht zugesagt.