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Immobilienbewertung in Wandsbek
Haus: 5.284 EUR/m² Median aus 2026 bereinigten Kaufangeboten (übergeordnetes Gebiet: Hamburg); Wohnfläche. Wohnung: 5.172 EUR/m² Median aus 20 bereinigten Kaufangeboten; Wohnfläche.
Angebotspreise, keine tatsächlich erzielten Kaufpreise oder verbindlichen Verkehrswerte. Stand .
Kontaktangaben sind für die individuelle Anfrage erforderlich; lokale Marktdaten sind frei sichtbar.
Lokale Angebotspreise
| Objektart | n | Median | Mittlere 50 % | Flächenbasis |
|---|---|---|---|---|
| Haus (Hamburg) | 2026 | 5.284 EUR/m² | 4.403–6.309 EUR/m² | Wohnfläche |
| Wohnung | 20 | 5.172 EUR/m² | – | Wohnfläche |
Quelle: wertradar-Angebotsbestand · Kleinanzeigen. n zählt bereinigte Angebote je Objektart. „–“ bedeutet: Mindestmenge nicht erreicht.
Immobilie bewerten
Die Markttabelle oben ist frei zugänglich. Für Ihre individuelle Anfrage benötigen wir Name und E-Mail oder Telefon sowie Ihre Einwilligung. IMMOXX / iX immo GmbH prüft zunächst, ob eine Betreuung an Ihrem Standort möglich ist. Eine lokale Partnerzusage besteht noch nicht.
Was das für Eigentümer in Wandsbek bedeutet
Haus: Der Median der Kaufangebote liegt bei 5.284 EUR/m² (n = 2.026). Die mittlere Hälfte reicht von 4.403 bis 6.309 EUR/m²; für 130 m² ergibt das eine Spanne von rund 572.000 bis 820.000 EUR. Die Stichprobe ist groß genug für eine stabile Einordnung. Für Wandsbek selbst liegen zu wenige Angebote vor; die Werte stammen aus dem übergeordneten Gebiet Hamburg.
Wohnung: Der Median der Kaufangebote liegt bei 5.172 EUR/m² (n = 20). Für 80 m² entspricht der Median rund 414.000 EUR; für Quartile reicht die Stichprobe nicht. Die Stichprobe ist klein, der Wert verschiebt sich schon durch wenige Inserate.
Wo Ihre Immobilie innerhalb dieser Spanne liegt, hängt von Lage im Ort, Zustand, Ausstattung, Energieeffizienz, Außenflächen und Nachfrage ab. Die Zahlen sind Angebotspreise und zeigen, was in Wandsbek verlangt wird, nicht was am Ende bezahlt wird. Eine persönliche Einschätzung durch einen Makler kann diese Faktoren berücksichtigen.
Was die Daten aussagen – und was fehlt
Angebotspreise, keine Transaktionspreise. Unplausible Quadratmeterpreise werden entfernt; unerkannte Mehrfachangebote können verbleiben. Ein lokaler Median erscheint ab n = 20; Quartile ab n = 30. Das sind konservative Produktregeln, keine Aussage über Modellgenauigkeit.
102 aktive Angebote im Gebiet; 20 plausible Kaufangebote (Wohnung, Haus, Grundstück) nach Qualitätsprüfung.
Gebietskennung in den offenen Daten (geo_id): DE:place:hamburg:wandsbek. Ortsgrenzen werden nicht aus Postleitzahlen geschätzt.
Ein Rückfall wird als übergeordnetes Gebiet mit Namen ausgewiesen und bleibt auf dieselbe Objektart beschränkt. Ausstattung, Zustand und Rechte erfordern eine persönliche Prüfung.
Vergleichspunkte
| Art | Fläche | Zimmer | Angebot je m² |
|---|---|---|---|
| Haus | ca. 220 m² | 5 | ca. 3.630 EUR/m² |
| Haus | ca. 160 m² | 5 | ca. 4.580 EUR/m² |
| Haus | ca. 250 m² | 6 | ca. 5.280 EUR/m² |
| Haus | ca. 155 m² | 5 | ca. 6.010 EUR/m² |
| Haus | ca. 230 m² | 9 | ca. 7.830 EUR/m² |
| Wohnung | ca. 75 m² | 3 | ca. 3.850 EUR/m² |
| Wohnung | ca. 90 m² | 4 | ca. 4.380 EUR/m² |
| Wohnung | ca. 50 m² | 2 | ca. 5.040 EUR/m² |
| Wohnung | ca. 40 m² | 1 | ca. 5.590 EUR/m² |
| Wohnung | ca. 45 m² | 2 | ca. 6.990 EUR/m² |
Gerundete Flächen und Quadratmeterpreise, keine Adressen, Anbieter oder Inseratlinks. Unbekannte Zimmerzahlen bleiben leer. Keine Einzelobjekt-Gutachten.
Gebiete und nächste Schritte
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Häufige Fragen
Ist das ein Verkaufspreis?
Nein. Beobachtet werden verlangte Angebotspreise. Verhandelte Abschlüsse sind in dieser Datenbasis nicht enthalten.
Warum fehlt eine lokale Zahl?
Zu wenige vergleichbare Angebote oder eine nicht eindeutige geografische Zuordnung reichen für einen lokalen Median nicht aus. Wir zeigen die Lücke und benennen gegebenenfalls die Elternregion.
Wer bearbeitet meine Anfrage?
IMMOXX / iX immo GmbH, ein Immobilienmaklerunternehmen. Zuerst wird die mögliche Betreuung Ihres Standorts geprüft. Ein regionales Büro oder verfügbarer Partner wird nicht zugesagt.