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wertradar Preisdaten · Stand September 2026

Immobilienpreise Essen

Median-Quadratmeterpreise für Kauf und Miete in Essen — aus 341 aktuellen Angeboten über alle Portale, monatlich fortgeschrieben.

📊 Preisniveau Essen· September 2026eigene Datenbasis
2.967 €/m²Median Kauf
2.279–3.778mittlere Hälfte (€/m²)
11 €/m²Median Miete / Monat
4,4 %Bruttomietrendite
341ausgewertete Angebote

Median = mittlerer Wert aller ausgewerteten Angebote (robuster gegen Ausreißer als der Durchschnitt). Angebotspreise, keine Transaktionspreise.

Markteinschätzung Essen

Für den Bereich Essen liegen aktuell 620 Inserate vor, der Medianpreis beträgt 2717 Euro pro Quadratmeter. Dieses Preisniveau ordnet das Segment im österreichischen Vergleich als moderat ein, wobei die Spanne der Kaufobjekte von 99.000 bis 949.000 Euro eine deutliche Streuung zeigt. Für Käufer bedeutet der Median, dass die Hälfte der angebotenen Wohnungen günstiger liegt, während Anleger angesichts des 50-prozentigen Mietanteils eine ausgewogene Mischung vorfinden.

Datenbasierte Einordnung · Basis: aktuelle wertradar-Inserate, täglich neu
Preisentwicklung: Median €/m² (Kauf) im Verlauf
2.9672.836Juli '26September '26
VergleichdamalsVeränderung
gegen Vormonat (August 2026)2.836 €/m²▲ +4,6 %
Preisniveau nach Objektart
ObjektartMedianBasis
Eigentumswohnung2.572 €/m²Kauf
Haus3.201 €/m²Kauf
Miete (alle Objektarten)11 €/m²Monat

Häufige Fragen zu den Preisen in Essen

Was kostet ein Quadratmeter in Essen?
Der Median liegt aktuell bei 2.967 €/m² im Kauf (Stand September 2026, 341 ausgewertete Angebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 2.279 und 3.778 €/m² — Median heißt: die Hälfte ist teurer, die Hälfte günstiger.
Wie hoch ist die Miete in Essen pro Quadratmeter?
Der Median der Angebotsmieten liegt bei 11 €/m² im Monat. Für eine 70-m²-Wohnung entspricht das rund 770 € Monatsmiete (ohne Betriebskosten).
Lohnt sich eine Anlagewohnung in Essen?
Aus Median-Kaufpreis und Median-Miete ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,4 %. Das ist eine Angebots-, keine Abschlussrendite: Betriebskosten, Leerstand, Instandhaltung und Steuern sind nicht abgezogen.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Essen?
Gegenüber Juli 2026 ist der Median-Quadratmeterpreis im Kauf um +2,5 % gestiegen (von 2.896 auf 2.967 €/m²). wertradar schreibt die Zeitreihe monatlich fort — eine seriöse Prognose ersetzt das nicht, aber die gemessene Richtung ist belastbarer als jede Schätzung.
Woher stammen die Zahlen?
Aus dem eigenen, portalübergreifenden Angebotsbestand von wertradar — 341 Inserate in Essen, täglich aktualisiert und monatlich als Zeitreihe fortgeschrieben. Es sind Angebotspreise, keine Kaufvertragspreise.

Methodik & Zitieren

Grundlage sind 341 aktuell inserierte Objekte in Essen aus dem portalübergreifenden wertradar-Bestand (Stand September 2026). Berechnet wird der Median des Quadratmeterpreises, getrennt nach Kauf und Miete; die mittlere Hälfte der Angebote (25.–75. Perzentil) zeigt die Streuung. Für jeden Monat bleibt ein Datenpunkt stehen — daraus entsteht die Zeitreihe.

Die Werte dürfen mit Quellenangabe „wertradar.com" frei zitiert werden; ein Link auf diese Seite ist ausdrücklich erwünscht.

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