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Immobilienbewertung in Essen-Ruhrhalbinsel
Haus: 2.978 EUR/m² Median aus 4745 bereinigten Kaufangeboten (übergeordnetes Gebiet: Nordrhein-Westfalen); Wohnfläche. Wohnung: 2.779 EUR/m² Median aus 3236 bereinigten Kaufangeboten (übergeordnetes Gebiet: Nordrhein-Westfalen); Wohnfläche.
Angebotspreise, keine tatsächlich erzielten Kaufpreise oder verbindlichen Verkehrswerte. Stand .
Kontaktangaben sind für die individuelle Anfrage erforderlich; lokale Marktdaten sind frei sichtbar.
Lokale Angebotspreise
| Objektart | n | Median | Mittlere 50 % | Flächenbasis |
|---|---|---|---|---|
| Haus (Nordrhein-Westfalen) | 4745 | 2.978 EUR/m² | 2.218–3.807 EUR/m² | Wohnfläche |
| Wohnung (Nordrhein-Westfalen) | 3236 | 2.779 EUR/m² | 2.024–3.972 EUR/m² | Wohnfläche |
Quelle: wertradar-Angebotsbestand. n zählt bereinigte Angebote je Objektart. „–“ bedeutet: Mindestmenge nicht erreicht.
Diese Vergleichswerte sind nach Objektart getrennt. Die Seite Immobilienpreise Essen-Ruhrhalbinsel zeigt den Median aller Kaufangebote gemeinsam, dazu Mieten und Preisverlauf; die Werte weichen deshalb voneinander ab.
Immobilie bewerten
Die Markttabelle oben ist frei zugänglich. Für Ihre individuelle Anfrage benötigen wir Name und E-Mail oder Telefon sowie Ihre Einwilligung. IMMOXX / iX immo GmbH prüft zunächst, ob eine Betreuung an Ihrem Standort möglich ist. Eine lokale Partnerzusage besteht noch nicht.
Was das für Eigentümer in Essen-Ruhrhalbinsel bedeutet
Haus: Der Median der Kaufangebote liegt bei 2.978 EUR/m² (n = 4.745). Die mittlere Hälfte reicht von 2.218 bis 3.807 EUR/m²; für 130 m² ergibt das eine Spanne von rund 288.000 bis 495.000 EUR. Die Stichprobe ist groß genug für eine stabile Einordnung. Für Essen-Ruhrhalbinsel selbst liegen zu wenige Angebote vor; die Werte stammen aus dem übergeordneten Gebiet Nordrhein-Westfalen.
Wohnung: Der Median der Kaufangebote liegt bei 2.779 EUR/m² (n = 3.236). Die mittlere Hälfte reicht von 2.024 bis 3.972 EUR/m²; für 80 m² ergibt das eine Spanne von rund 162.000 bis 318.000 EUR. Die Stichprobe ist groß genug für eine stabile Einordnung. Für Essen-Ruhrhalbinsel selbst liegen zu wenige Angebote vor; die Werte stammen aus dem übergeordneten Gebiet Nordrhein-Westfalen.
Wo Ihre Immobilie innerhalb dieser Spanne liegt, hängt von Lage im Ort, Zustand, Ausstattung, Energieeffizienz, Außenflächen und Nachfrage ab. Die Zahlen sind Angebotspreise und zeigen, was in Essen-Ruhrhalbinsel verlangt wird, nicht was am Ende bezahlt wird. Eine persönliche Einschätzung durch einen Makler kann diese Faktoren berücksichtigen.
Was die Daten aussagen – und was fehlt
Angebotspreise, keine Transaktionspreise. Unplausible Quadratmeterpreise werden entfernt; unerkannte Mehrfachangebote können verbleiben. Ein lokaler Median erscheint ab n = 20; Quartile ab n = 30. Das sind konservative Produktregeln, keine Aussage über Modellgenauigkeit.
4 aktive Angebote im Gebiet; 0 plausible Kaufangebote (Wohnung, Haus, Grundstück) nach Qualitätsprüfung.
Gebietskennung in den offenen Daten (geo_id): DE:place:nordrhein-westfalen:essen-ruhrhalbinsel. Ortsgrenzen werden nicht aus Postleitzahlen geschätzt.
Ein Rückfall wird als übergeordnetes Gebiet mit Namen ausgewiesen und bleibt auf dieselbe Objektart beschränkt. Ausstattung, Zustand und Rechte erfordern eine persönliche Prüfung.
Vergleichswerte
| Art | Fläche | Zimmer | Angebot je m² |
|---|---|---|---|
| Haus | ca. 185 m² | 6 | ca. 1.530 EUR/m² |
| Haus | ca. 100 m² | 4 | ca. 2.400 EUR/m² |
| Haus | ca. 90 m² | – | ca. 2.980 EUR/m² |
| Haus | ca. 175 m² | 7 | ca. 3.620 EUR/m² |
| Haus | ca. 145 m² | 4 | ca. 4.620 EUR/m² |
| Wohnung | ca. 60 m² | 2 | ca. 1.510 EUR/m² |
| Wohnung | ca. 80 m² | 2 | ca. 2.150 EUR/m² |
| Wohnung | ca. 70 m² | 3 | ca. 2.780 EUR/m² |
| Wohnung | ca. 75 m² | 2 | ca. 3.720 EUR/m² |
| Wohnung | ca. 60 m² | 2 | ca. 5.140 EUR/m² |
Gerundete Flächen und Quadratmeterpreise, keine Adressen, Anbieter oder Inseratlinks. Unbekannte Zimmerzahlen bleiben leer. Keine Einzelobjekt-Gutachten.
Gebiete und nächste Schritte
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Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Essen-Ruhrhalbinsel pro m²?
Der Median der Kaufangebote für Wohnungen in Essen-Ruhrhalbinsel liegt bei 2.779 EUR/m² (n = 3.236 bereinigte Angebote, Stand 2026-11-02). Die mittlere Hälfte der Angebote reicht von 2.024 bis 3.972 EUR/m². Für Essen-Ruhrhalbinsel selbst liegen zu wenige Angebote vor; der Wert stammt aus dem übergeordneten Gebiet Nordrhein-Westfalen. Das sind verlangte Angebotspreise, keine erzielten Kaufpreise.
Was kostet ein Haus in Essen-Ruhrhalbinsel pro m²?
Der Median der Kaufangebote für Häuser in Essen-Ruhrhalbinsel liegt bei 2.978 EUR/m² (n = 4.745 bereinigte Angebote, Stand 2026-11-02). Die mittlere Hälfte der Angebote reicht von 2.218 bis 3.807 EUR/m². Für Essen-Ruhrhalbinsel selbst liegen zu wenige Angebote vor; der Wert stammt aus dem übergeordneten Gebiet Nordrhein-Westfalen. Das sind verlangte Angebotspreise, keine erzielten Kaufpreise.
Wie werden die Vergleichswerte in Essen-Ruhrhalbinsel ermittelt?
Als Vergleichswerte dienen die verlangten Kaufpreise je m² vergleichbarer Angebote derselben Objektart in Essen-Ruhrhalbinsel. Ein lokaler Median erscheint ab 20, die mittlere Hälfte ab 30 vergleichbaren Angeboten; darunter wird das übergeordnete Gebiet mit Namen ausgewiesen. Identische Inserate aus mehreren Portalen zählen einmal. Anonymisierte Vergleichsangebote stehen in der Tabelle „Vergleichswerte“.
Ersetzt die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Der Verkehrswert nach § 194 BauGB wird im Vergleichswertverfahren der ImmoWertV aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen ermittelt, die die Gutachterausschüsse in ihrer Kaufpreissammlung führen, ergänzt um Bodenrichtwerte und eine Besichtigung. Die Werte hier sind Angebotspreise ohne Besichtigung und dienen der ersten Preisorientierung.
Ist das ein Verkaufspreis?
Nein. Beobachtet werden verlangte Angebotspreise. Verhandelte Abschlüsse sind in dieser Datenbasis nicht enthalten.
Warum fehlt eine lokale Zahl?
Zu wenige vergleichbare Angebote oder eine nicht eindeutige geografische Zuordnung reichen für einen lokalen Median nicht aus. Wir zeigen die Lücke und benennen gegebenenfalls die Elternregion.
Wer bearbeitet meine Anfrage?
IMMOXX / iX immo GmbH, ein Immobilienmaklerunternehmen. Zuerst wird die mögliche Betreuung Ihres Standorts geprüft. Ein regionales Büro oder verfügbarer Partner wird nicht zugesagt.