Wohnung kaufen in 16321 Bernau, 3 Zimmer
Objektdetails
ANGEBOTSPREIS IM VERGLEICH
Wertradar-Einschätzung
Unter dem Vergleichsmedian
Prüfen Sie, ob Zustand, Sanierungsbedarf, Vermietung oder besondere Nutzungsrechte den niedrigeren Preis erklären.
Bernau · Wohnung · Kauf · ohne Neubaukennzeichnung
21 Vergleichsangebote · Datenstand 01.11.2026. Das gezeigte Inserat ist aus der Vergleichsgruppe ausgeschlossen. 2 Vergleichsangebote enthalten einen Vermietungshinweis; diese Eigenschaft ist nicht bei allen Angeboten bekannt.
Mittlere 50 % der Angebote: 2.528 €/m² – 4.237 €/m².
Hinweis auf Vermietung: Mietvertrag, Ertrag und Verfügbarkeit zur Eigennutzung gesondert prüfen.
Wie kommt diese Einschätzung zustande?
Verglichen werden aktive Angebote derselben Objekt- und Angebotsart im 14-Tage-Fenster des jüngsten Datenstands. Erkennbare Neubauangebote werden getrennt betrachtet. Die konkrete Vergleichsregion steht oben; bei nicht ausreichend belegter Bezirkslage verwenden wir keinen erfundenen Bezirkswert. Besondere Eigentumsrechte, unplausible Preis- oder Flächenangaben und exakt übereinstimmende Mehrfachinserate werden herausgefiltert. Weitere Dubletten und Unterschiede im Angebotsmix sind möglich.
Unter dem Median: mindestens 3 % darunter. Im Vergleichsband: weniger als 3 % darunter bis 8 % darüber. Über dem Median: mehr als 8 % darüber. Bei weniger als 20 Angeboten oder ungewöhnlich großem Abstand gibt es keine Ampel. Lage, Zustand, Ausstattung und Energieeffizienz werden nicht individuell bewertet.
Angebotspreise, keine erzielten Verkaufspreise. Statistische Orientierung, kein Verkehrswertgutachten. Methodik ansehen →
Über dieses Objekt
Wohnung zum Kauf in 16321 Bernau. 85 m² Wohnfläche. 3 Zimmer. Preis je m²: 1.882 €. wertradar bündelt dieses öffentlich verfügbare Inserat und verlinkt direkt zum Anbieter — Fotos, vollständige Beschreibung und Kontakt findest du dort.
Quelle: kleinanzeigen.de · Stand: 2026-10-31 · Angaben ohne Gewähr. Ansprechpartner für dieses Inserat ist der dort genannte Anbieter. wertradar ist eine Immobiliensuche der iX immo GmbH (IMMOXX), einem Immobilienmaklerunternehmen.
Finanzielle Details
Angebotspreise und Schätzungen auf Basis der Inseratsangaben; keine Finanzierungs- oder Steuerberatung.
Lage
Der Pin zeigt den Mittelpunkt des Postleitzahlgebiets, nicht die genaue Adresse. Kartendaten © OpenStreetMap-Mitwirkende · Größere Karte
Weitere Angebote und Preise in der Umgebung: Wohnungen kaufen in Bernau · Immobilien in Bernau · Immobilien in Brandenburg.
Analyse & Markteinblicke
Der Angebotspreis je m² (1.882 €/m²) liegt unter dem unteren Quartil (P25) der vergleichbaren Angebote in Bernau: Median 3.181 €/m², P25 2.528 €/m², P75 4.237 €/m², n = 21 (Stand 01.11.2026).
Das Inserat ist seit 13 Tagen bei wertradar gelistet (zuletzt gesehen am 31.10.2026).
Alle Werte sind aus Angebotspreisen berechnet (nicht aus Verkaufspreisen) und dienen der Orientierung, nicht als Bewertung des Einzelobjekts.
Fazit & Prüf-Check für Bernau
Preislich liegt das Angebot 41 % unter dem Niveau vergleichbarer Inserate in Bernau. Ein deutlicher Abschlag kann ein gutes Angebot sein, aber auch auf Sanierungsbedarf oder Einschränkungen hinweisen; prüfen Sie den Zustand genau.
Gesamtaufwand: Zum Kaufpreis von € 160.000 kommen Nebenkosten für Steuer, Eintragung, Notar und gegebenenfalls Makler. Die Beispielrate (20 % Eigenkapital, 30 Jahre, 3,5 %) liegt bei rund € 575 im Monat; als Faustregel sollte die Rate die Hälfte eines Nettohaushaltseinkommens nicht überschreiten.
Das sollten Sie vor der Anfrage prüfen
- Energieausweis, Betriebskostenabrechnung und Rücklage der Eigentümergemeinschaft einsehen
- Grundbuchsauszug auf Lasten, Pfandrechte und Dienstbarkeiten prüfen
- Zustand von Fenstern, Heizung, Leitungen und Gemeinschaftsflächen beurteilen
- Besichtigung vor Ort und Vergleich mit mindestens zwei ähnlichen Angeboten
Mehr dazu: Grunderwerbsteuer in Deutschland · Maklerprovision in Deutschland
Orientierung auf Basis von Angebotspreisen; keine Bewertung, Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.
Marktdaten für Wohnungen in Bernau
Aktuell sind 27 Wohnungen zum Kauf in Bernau erfasst. Die durchschnittliche Wohnfläche beträgt 63 m². Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37 % der Wohnungen mit Zimmerangabe).
Kostenlose Finanzierungsanfrage
Unverbindlich & gratis. Wir vergleichen für dich Top-Konditionen — du bekommst ein passendes Finanzierungsangebot.
Neue Küche fürs neue Zuhause?
Unverbindliche Planung & Angebot von einem Küchenstudio — kostenlos und ohne Verpflichtung.
Ähnliche Objekte in Brandenburg
In der Nähe (bis 2 km)
Entfernung zwischen den Mittelpunkten der Postleitzahlgebiete. Koordinaten: GeoNames, CC BY 4.0.
Top-Immobilien in Bernau
Günstigste Immobilien in Bernau
Neueste Immobilien in Bernau
Häufige Fragen
Wie liegt der Angebotspreis im Vergleich zu Bernau?
Dieses Inserat verlangt 1.882 €/m². Der Median vergleichbarer Angebote (Wohnung, Kauf) in Bernau liegt bei 3.181 €/m² (n = 21, Stand 01.11.2026). Es handelt sich um Angebotspreise, nicht um Transaktionspreise.
Wie viele Immobilien sind in Bernau aktuell inseriert?
wertradar zählt in Bernau aktuell 86 aktive Inserate, davon 32 in den letzten 7 Tagen neu erfasst (Datenstand 01.11.2026).
Wie hoch ist die monatliche Finanzierungsrate ungefähr?
Als Beispielrechnung: Bei 20 % Eigenkapital, 3,5 % Zinsen p. a. und 30 Jahren Laufzeit ergibt sich für € 160.000 eine Rate von rund € 575 pro Monat. Das ist kein Angebot; tatsächliche Konditionen hängen von Bank und Bonität ab.
Wie lange ist dieses Inserat schon online?
wertradar hat dieses Inserat erstmals am 19.10.2026 erfasst, das sind 13 Tage. Zuletzt gesehen: 31.10.2026.
Gibt es günstigere Wohnungen in Bernau?
Das günstigste aktuell erfasste Angebot in Bernau liegt bei € 91.000 (36 m²). Auf dieser Seite finden Sie unter „Günstigste Immobilien“ weitere Angebote.
Wer ist Ansprechpartner für dieses Inserat?
Ansprechpartner ist der Anbieter, bei dem das Inserat geführt wird. wertradar zeigt nur die Eckdaten und verlinkt direkt zum Original-Inserat; Fotos, Beschreibung und Kontakt finden Sie dort.