Wichtig: amtlicher Mietspiegel oder Angebotsmiete?
Der amtliche Mietspiegel nach § 558c bzw. § 558d BGB wird von der Stadt Frankfurt erstellt und beruht auf tatsächlich gezahlten Bestandsmieten. Nur er ist die rechtliche Bezugsgröße für Mieterhöhungen und die Mietpreisbremse — erhältlich bei der Stadt.
Diese Seite zeigt etwas anderes, nämlich Angebotsmieten: was heute inseriert wird. Diese Werte liegen in der Regel über dem amtlichen Mietspiegel, weil bei Neuvermietung zum aktuellen Marktpreis angeboten wird. Für die Frage „was kostet eine Wohnung hier gerade" ist das die passende Zahl — für eine Mieterhöhung ist sie es nicht.
Median statt Durchschnitt, weil einzelne Luxusobjekte den Durchschnitt verzerren. Kaltmiete je m² und Monat, ohne Betriebskosten und Heizung.
Ein Datenpunkt je Monat, fortgeschrieben aus dem eigenen Bestand. Kurze Reihen sind noch kein Trend.
| Größenklasse | Median je m² | Kaltmiete typisch | Inserate |
|---|---|---|---|
| unter 40 m² | 30 €/m² | 900 € | 34 |
| 40 bis 60 m² | 23 €/m² | 1.150 € | 41 |
| 60 bis 80 m² | 15 €/m² | 1.050 € | 36 |
| 80 m² und mehr | 19 €/m² | 1.900 € | 50 |
Kleine Wohnungen kosten je m² regelmäßig mehr als große — ein einzelner Quadratmeterpreis über alle Größen hinweg führt daher in die Irre. Die rechte Spalte zeigt die Fallzahl je Klasse; die Monatsmiete ist zur typischen Größe der Klasse gerechnet.
Häufige Fragen zur Miete in Frankfurt
Ist das der amtliche Mietspiegel Frankfurt?
Nein. Der amtliche Mietspiegel nach § 558c bzw. § 558d BGB wird von der Stadt erstellt und beruht auf tatsächlich gezahlten Bestandsmieten. Diese Seite wertet aus, was aktuell inseriert wird — also Angebotsmieten. Für eine Mieterhöhung oder die Mietpreisbremse ist allein der amtliche Mietspiegel maßgeblich; er ist bei der Stadt erhältlich.
Was kostet Miete in Frankfurt pro Quadratmeter?
Der Median der Angebotsmieten liegt bei 20 €/m² kalt im Monat. Die mittlere Hälfte der Inserate liegt zwischen 15 und 25 €/m² — Median heißt: die Hälfte der Angebote ist teurer, die Hälfte günstiger. Grundlage sind 161 aktuelle Inserate.
Was zahlt man für eine 60-m²-Wohnung in Frankfurt?
Zum Median gerechnet rund 1.200 € Kaltmiete im Monat. Betriebskosten, Heizung und Stellplatz kommen dazu; je nach Lage, Baujahr und Zustand weicht die konkrete Wohnung deutlich ab.
Warum liegen Angebotsmieten über dem Mietspiegel?
Weil zwei verschiedene Dinge gemessen werden. Der Mietspiegel bildet den Bestand ab, also auch lang laufende Mietverhältnisse mit älteren Mieten. Inseriert wird dagegen zum heutigen Marktpreis — bei Neuvermietung. Die Differenz ist der Grund, warum ein Umzug in derselben Stadt oft teurer ist als die bisherige Wohnung.
Methodik & Zitieren
Grundlage sind 161 aktuell inserierte Mietobjekte in Frankfurt aus dem portalübergreifenden wertradar-Bestand. Berechnet wird der Median der Kaltmiete je m²; die mittlere Hälfte der Angebote (25.–75. Perzentil) zeigt die Streuung. Objekte ohne plausible Flächen- oder Preisangabe fließen nicht ein.
Die Werte dürfen mit Quellenangabe „wertradar.com" frei zitiert werden; ein Link auf diese Seite ist ausdrücklich erwünscht.
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