Immobilienpreise Deutsch-Wagram: Quadratmeterpreis 4.800 €

Name: Immobilienpreise Deutsch-Wagram — Median €/m² je Monat
Creator: wertradar

📊 Preisniveau Deutsch-Wagram· August 2026eigene Datenbasis

4.800 €/m²Median Kauf

4.467–5.156mittlere Hälfte (€/m²)

9 €/m²Median Miete / Monat

2,2 %Bruttomietrendite

48ausgewertete Angebote

Median = mittlerer Wert aller ausgewerteten Angebote (robuster gegen Ausreißer als der Durchschnitt). Angebotspreise, keine Transaktionspreise.

Markteinschätzung Deutsch-Wagram

In Deutsch-Wagram liegen aktuell 55 inserierte Kaufobjekte vor, der Medianpreis beträgt 4.824 Euro pro Quadratmeter. Dieses Preisniveau ordnet die Stadt im Vergleich zum niederösterreichischen Durchschnitt im oberen Segment ein, was die Nähe zu Wien widerspiegelt. Für Käufer bedeutet der Median, dass die Hälfte der angebotenen Wohnungen teurer und die andere Hälfte günstiger ist, wobei sich die Gesamtpreise der Objekte zwischen 261.000 und 549.000 Euro bewegen. Die Lage ist für Anleger als stabil zu bewerten, da die Preisspanne eine gewisse Streuung zeigt, aber das Niveau insgesamt hoch bleibt.

Datenbasierte Einordnung · Basis: aktuelle wertradar-Inserate, täglich neu

Preisentwicklung: Median €/m² (Kauf) im Verlauf

Vergleich	damals	Veränderung
gegen Vormonat (Juli 2026)	4.982 €/m²	▼ -3,7 %

Preisniveau nach Objektart

Objektart	Median	Basis
Eigentumswohnung	4.930 €/m²	Kauf
Haus	1.735 €/m²	Kauf
Miete (alle Objektarten)	9 €/m²	Monat

Häufige Fragen zu den Preisen in Deutsch-Wagram

Was kostet ein Quadratmeter in Deutsch-Wagram?

Der Median liegt aktuell bei 4.800 €/m² im Kauf (Stand August 2026, 48 ausgewertete Angebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.467 und 5.156 €/m² — Median heißt: die Hälfte ist teurer, die Hälfte günstiger.

Wie hoch ist die Miete in Deutsch-Wagram pro Quadratmeter?

Der Median der Angebotsmieten liegt bei 9 €/m² im Monat. Für eine 70-m²-Wohnung entspricht das rund 630 € Monatsmiete (ohne Betriebskosten).

Lohnt sich eine Anlagewohnung in Deutsch-Wagram?

Aus Median-Kaufpreis und Median-Miete ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 2,2 %. Das ist eine Angebots-, keine Abschlussrendite: Betriebskosten, Leerstand, Instandhaltung und Steuern sind nicht abgezogen.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Deutsch-Wagram?

Gegenüber Juli 2026 ist der Median-Quadratmeterpreis im Kauf um -3,7 % gesunken (von 4.982 auf 4.800 €/m²). wertradar schreibt die Zeitreihe monatlich fort — eine seriöse Prognose ersetzt das nicht, aber die gemessene Richtung ist belastbarer als jede Schätzung.

Woher stammen die Zahlen?

Aus dem eigenen, portalübergreifenden Angebotsbestand von wertradar — 48 Inserate in Deutsch-Wagram, täglich aktualisiert und monatlich als Zeitreihe fortgeschrieben. Es sind Angebotspreise, keine Kaufvertragspreise.

Methodik & Zitieren

Grundlage sind 48 aktuell inserierte Objekte in Deutsch-Wagram aus dem portalübergreifenden wertradar-Bestand (Stand August 2026). Berechnet wird der Median des Quadratmeterpreises, getrennt nach Kauf und Miete; die mittlere Hälfte der Angebote (25.–75. Perzentil) zeigt die Streuung. Für jeden Monat bleibt ein Datenpunkt stehen — daraus entsteht die Zeitreihe.

Die Werte dürfen mit Quellenangabe „wertradar.com" frei zitiert werden; ein Link auf diese Seite ist ausdrücklich erwünscht.

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