Immobilienpreise Eisenstadt 2026: Quadratmeterpreis 2.840 €

Name: Immobilienpreise Eisenstadt — Median €/m² je Monat
Creator: wertradar

📊 Preisniveau Eisenstadt· August 2026eigene Datenbasis

2.840 €/m²Median Kauf

2.296–3.622mittlere Hälfte (€/m²)

12 €/m²Median Miete / Monat

5,1 %Bruttomietrendite

162ausgewertete Angebote

Median = mittlerer Wert aller ausgewerteten Angebote (robuster gegen Ausreißer als der Durchschnitt). Angebotspreise, keine Transaktionspreise.

Markteinschätzung Eisenstadt

In Eisenstadt liegen aktuell 161 Wohnungsinserate vor, der Medianpreis beträgt 2862 Euro pro Quadratmeter. Dieses Niveau ordnet die Landeshauptstadt im österreichischen Vergleich als moderat ein, wobei die Spanne von 130.000 bis 1.348.000 Euro eine breite Streuung zwischen kompakten Einstiegsobjekten und repräsentativen Lagen zeigt. Für Käufer bedeutet der Medianwert eine solide Ausgangsbasis, während Anleger angesichts des hohen Mietanteils von 51 Prozent ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Kauf- und Mietnachfrage vorfinden.

Datenbasierte Einordnung · Basis: aktuelle wertradar-Inserate, täglich neu

Preisentwicklung: Median €/m² (Kauf) im Verlauf

Vergleich	damals	Veränderung
gegen Vormonat (Juli 2026)	3.141 €/m²	▼ -9,6 %

Preisniveau nach Objektart

Objektart	Median	Basis
Eigentumswohnung	2.836 €/m²	Kauf
Haus	3.069 €/m²	Kauf
Miete (alle Objektarten)	12 €/m²	Monat

Häufige Fragen zu den Preisen in Eisenstadt

Was kostet ein Quadratmeter in Eisenstadt?

Der Median liegt aktuell bei 2.840 €/m² im Kauf (Stand August 2026, 162 ausgewertete Angebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 2.296 und 3.622 €/m² — Median heißt: die Hälfte ist teurer, die Hälfte günstiger.

Wie hoch ist die Miete in Eisenstadt pro Quadratmeter?

Der Median der Angebotsmieten liegt bei 12 €/m² im Monat. Für eine 70-m²-Wohnung entspricht das rund 840 € Monatsmiete (ohne Betriebskosten).

Lohnt sich eine Anlagewohnung in Eisenstadt?

Aus Median-Kaufpreis und Median-Miete ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 5,1 %. Das ist eine Angebots-, keine Abschlussrendite: Betriebskosten, Leerstand, Instandhaltung und Steuern sind nicht abgezogen.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Eisenstadt?

Gegenüber Juli 2026 ist der Median-Quadratmeterpreis im Kauf um -9,6 % gesunken (von 3.141 auf 2.840 €/m²). wertradar schreibt die Zeitreihe monatlich fort — eine seriöse Prognose ersetzt das nicht, aber die gemessene Richtung ist belastbarer als jede Schätzung.

Woher stammen die Zahlen?

Aus dem eigenen, portalübergreifenden Angebotsbestand von wertradar — 162 Inserate in Eisenstadt, täglich aktualisiert und monatlich als Zeitreihe fortgeschrieben. Es sind Angebotspreise, keine Kaufvertragspreise.

Methodik & Zitieren

Grundlage sind 162 aktuell inserierte Objekte in Eisenstadt aus dem portalübergreifenden wertradar-Bestand (Stand August 2026). Berechnet wird der Median des Quadratmeterpreises, getrennt nach Kauf und Miete; die mittlere Hälfte der Angebote (25.–75. Perzentil) zeigt die Streuung. Für jeden Monat bleibt ein Datenpunkt stehen — daraus entsteht die Zeitreihe.

Die Werte dürfen mit Quellenangabe „wertradar.com" frei zitiert werden; ein Link auf diese Seite ist ausdrücklich erwünscht.

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