Immobilienpreise Villach 2026: Quadratmeterpreis 4.380 €

Name: Immobilienpreise Villach — Median €/m² je Monat
Creator: wertradar

📊 Preisniveau Villach· August 2026eigene Datenbasis

4.380 €/m²Median Kauf

2.876–6.150mittlere Hälfte (€/m²)

13 €/m²Median Miete / Monat

3,6 %Bruttomietrendite

191ausgewertete Angebote

Median = mittlerer Wert aller ausgewerteten Angebote (robuster gegen Ausreißer als der Durchschnitt). Angebotspreise, keine Transaktionspreise.

Markteinschätzung Villach

In Villach liegen aktuell 200 Inserate vor, der Median-Kaufpreis beträgt 4.452 Euro pro Quadratmeter. Dieses Preisniveau ordnet die Kärntner Stadt im Vergleich zum Bundesland als eher hochpreisig ein, wobei die Spanne der Kaufobjekte von 179.800 bis 2.000.000 Euro eine erhebliche Streuung zeigt. Für Käufer bedeutet der Medianwert ein solides, aber nicht günstiges Einstiegsniveau, während Anleger die hohe Preisdifferenz als Hinweis auf einen heterogenen Markt mit unterschiedlichen Lagen und Objektqualitäten werten sollten.

Datenbasierte Einordnung · Basis: aktuelle wertradar-Inserate, täglich neu

Preisentwicklung: Median €/m² (Kauf) im Verlauf

Vergleich	damals	Veränderung
gegen Vormonat (Juli 2026)	4.380 €/m²	→ +0,0 %

Preisniveau nach Objektart

Objektart	Median	Basis
Eigentumswohnung	4.948 €/m²	Kauf
Haus	3.191 €/m²	Kauf
Miete (alle Objektarten)	13 €/m²	Monat

Häufige Fragen zu den Preisen in Villach

Was kostet ein Quadratmeter in Villach?

Der Median liegt aktuell bei 4.380 €/m² im Kauf (Stand August 2026, 191 ausgewertete Angebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 2.876 und 6.150 €/m² — Median heißt: die Hälfte ist teurer, die Hälfte günstiger.

Wie hoch ist die Miete in Villach pro Quadratmeter?

Der Median der Angebotsmieten liegt bei 13 €/m² im Monat. Für eine 70-m²-Wohnung entspricht das rund 910 € Monatsmiete (ohne Betriebskosten).

Lohnt sich eine Anlagewohnung in Villach?

Aus Median-Kaufpreis und Median-Miete ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 3,6 %. Das ist eine Angebots-, keine Abschlussrendite: Betriebskosten, Leerstand, Instandhaltung und Steuern sind nicht abgezogen.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Villach?

Gegenüber Juli 2026 ist der Median-Quadratmeterpreis im Kauf um +0,0 % weitgehend stabil geblieben (von 4.380 auf 4.380 €/m²). wertradar schreibt die Zeitreihe monatlich fort — eine seriöse Prognose ersetzt das nicht, aber die gemessene Richtung ist belastbarer als jede Schätzung.

Woher stammen die Zahlen?

Aus dem eigenen, portalübergreifenden Angebotsbestand von wertradar — 191 Inserate in Villach, täglich aktualisiert und monatlich als Zeitreihe fortgeschrieben. Es sind Angebotspreise, keine Kaufvertragspreise.

Methodik & Zitieren

Grundlage sind 191 aktuell inserierte Objekte in Villach aus dem portalübergreifenden wertradar-Bestand (Stand August 2026). Berechnet wird der Median des Quadratmeterpreises, getrennt nach Kauf und Miete; die mittlere Hälfte der Angebote (25.–75. Perzentil) zeigt die Streuung. Für jeden Monat bleibt ein Datenpunkt stehen — daraus entsteht die Zeitreihe.

Die Werte dürfen mit Quellenangabe „wertradar.com" frei zitiert werden; ein Link auf diese Seite ist ausdrücklich erwünscht.

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