Median = mittlerer Wert aller ausgewerteten Angebote (robuster gegen Ausreißer als der Durchschnitt). Angebotspreise, keine Transaktionspreise.
| Stadt & Gemeinde | Median Kauf | Basis |
|---|---|---|
| Weimar | 3.213 €/m² | 150 Angebote |
| Jena | 3.200 €/m² | 234 Angebote |
| Erfurt | 2.756 €/m² | 785 Angebote |
| Stadtilm | 2.468 €/m² | 49 Angebote |
| Arnstadt | 1.889 €/m² | 64 Angebote |
| Ohrdruf | 1.868 €/m² | 42 Angebote |
| Nordhausen | 1.774 €/m² | 180 Angebote |
| Bad Salzungen | 1.725 €/m² | 41 Angebote |
| Saalfeld/Saale | 1.678 €/m² | 62 Angebote |
| Ilmenau | 1.675 €/m² | 92 Angebote |
| Meiningen | 1.613 €/m² | 81 Angebote |
| Gotha | 1.576 €/m² | 177 Angebote |
| Stadtroda | 1.546 €/m² | 41 Angebote |
| Apolda | 1.530 €/m² | 79 Angebote |
| Eisenach | 1.515 €/m² | 158 Angebote |
| Suhl | 1.372 €/m² | 190 Angebote |
| Bad Langensalza | 1.277 €/m² | 52 Angebote |
| Sondershausen | 1.263 €/m² | 46 Angebote |
| Gera | 1.194 €/m² | 643 Angebote |
| Mühlhausen | 1.123 €/m² | 152 Angebote |
| Pößneck | 1.083 €/m² | 69 Angebote |
| Sonneberg | 1.022 €/m² | 41 Angebote |
| Altenburg | 1.000 €/m² | 123 Angebote |
| Rudolstadt | 933 €/m² | 76 Angebote |
| Schmalkalden | 890 €/m² | 42 Angebote |
| Weida | 820 €/m² | 40 Angebote |
| Meuselwitz | 807 €/m² | 47 Angebote |
| Greiz | 793 €/m² | 81 Angebote |
| Schmölln | 567 €/m² | 45 Angebote |
Median-Angebotspreis je m² (Kauf), Stand November 2026. Jede Zeile führt zur Detailseite mit Verlauf, Miete und FAQ.
| Objektart | Median | Basis |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung | 1.667 €/m² | Kauf |
| Haus | 1.550 €/m² | Kauf |
| Miete (alle Objektarten) | 8 €/m² | Monat |
Einordnung der Preise in Thüringen
In Thüringen liegt der Median-Kaufpreis bei 1.600 €/m² (Stand November 2026). Die mittlere Hälfte der Angebote bewegt sich zwischen 954 und 2.540 €/m². Die Spanne von 1.586 €/m² entspricht rund 99 % des Medians; die Preise streuen damit stark, Lage, Zustand und Baujahr machen im Einzelfall einen großen Unterschied.
Zur Einordnung: Eine Wohnung mit 70 m² kostet beim Medianpreis rechnerisch rund 112.000 €, ein Objekt mit 100 m² rund 160.000 €. Das sind Orientierungswerte, keine Preise für ein bestimmtes Objekt; Kaufnebenkosten kommen hinzu.
Häuser (1.550 €/m²) liegen in Thüringen rund 7 % unter Eigentumswohnungen (1.667 €/m²). Beim Vergleich zählt, dass Häuser zusätzlich Grundstück, Garten und oft mehr Instandhaltungsaufwand mitbringen.
Mieten liegen im Median bei 8 €/m² und Monat, für 70 m² also rechnerisch bei rund 560 € im Monat. Aus Kauf- und Mietangeboten ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,0 %. Das ist vergleichsweise hoch: Mieten sind im Verhältnis zu den Kaufpreisen stark. Kaufnebenkosten, Leerstand und Instandhaltung sind darin nicht berücksichtigt; die Nettorendite fällt niedriger aus.
Im ausgewerteten Zeitraum sank der Median-Angebotspreis um 14,5 %. Kurzfristige Schwankungen entstehen auch durch den Angebotsmix, etwa wenn mehr Neubau inseriert wird.
Innerhalb von Thüringen unterscheiden sich die Teilmärkte deutlich: Am oberen Ende liegt Weimar mit 3.213 €/m², am unteren Ende Schmölln mit 567 €/m². Wer günstiger kaufen möchte, sollte die Nachbarorte mitvergleichen.
Die Zahlen beruhen auf 3.812 Angeboten und sind Angebotspreise. Je weniger Angebote einem Wert zugrunde liegen, desto vorsichtiger sollten Sie ihn lesen.
Häufige Fragen zu den Preisen in Thüringen
Was kostet ein Quadratmeter in Thüringen?
Wie hoch ist die Miete in Thüringen pro Quadratmeter?
Lohnt sich eine Anlagewohnung in Thüringen?
Woher stammen die Zahlen?
Methodik & Zitieren
Grundlage sind 3.812 aktuell inserierte Objekte in Thüringen aus dem portalübergreifenden wertradar-Bestand (Stand November 2026). Berechnet wird der Median des Quadratmeterpreises, getrennt nach Kauf und Miete; die mittlere Hälfte der Angebote (25.–75. Perzentil) zeigt die Streuung. Für jeden Monat bleibt ein Datenpunkt stehen — daraus entsteht die Zeitreihe.
Die Werte dürfen mit Quellenangabe „wertradar.com" frei zitiert werden; ein Link auf diese Seite ist ausdrücklich erwünscht.
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