Immobilienpreise Baden 2026: Quadratmeterpreis 3.808 €

Name: Immobilienpreise Baden — Median €/m² je Monat
Creator: wertradar

📊 Preisniveau Baden· August 2026eigene Datenbasis

3.808 €/m²Median Kauf

3.083–5.285mittlere Hälfte (€/m²)

14 €/m²Median Miete / Monat

4,4 %Bruttomietrendite

234ausgewertete Angebote

Median = mittlerer Wert aller ausgewerteten Angebote (robuster gegen Ausreißer als der Durchschnitt). Angebotspreise, keine Transaktionspreise.

Markteinschätzung Baden

In Baden liegen aktuell 241 Kaufinserate vor, der Medianpreis beträgt 3.606 Euro pro Quadratmeter. Dieses Niveau ordnet die niederösterreichische Bezirkshauptstadt im oberen Preissegment des Bundeslandes ein, wobei die Spanne der Kaufobjekte von 188.500 bis 2.199.000 Euro eine beachtliche Streuung zeigt. Für Käufer bedeutet der Medianwert eine solide, aber nicht extreme Einstiegshürde, während Anleger angesichts des 43-Prozent-Anteils an Mietobjekten ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Eigennutzung und Vermietung vorfinden.

Datenbasierte Einordnung · Basis: aktuelle wertradar-Inserate, täglich neu

Preisentwicklung: Median €/m² (Kauf) im Verlauf

Vergleich	damals	Veränderung
gegen Vormonat (Juli 2026)	3.907 €/m²	▼ -2,5 %

Preisniveau nach Objektart

Objektart	Median	Basis
Eigentumswohnung	3.594 €/m²	Kauf
Haus	4.533 €/m²	Kauf
Miete (alle Objektarten)	14 €/m²	Monat

Häufige Fragen zu den Preisen in Baden

Was kostet ein Quadratmeter in Baden?

Der Median liegt aktuell bei 3.808 €/m² im Kauf (Stand August 2026, 234 ausgewertete Angebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.083 und 5.285 €/m² — Median heißt: die Hälfte ist teurer, die Hälfte günstiger.

Wie hoch ist die Miete in Baden pro Quadratmeter?

Der Median der Angebotsmieten liegt bei 14 €/m² im Monat. Für eine 70-m²-Wohnung entspricht das rund 980 € Monatsmiete (ohne Betriebskosten).

Lohnt sich eine Anlagewohnung in Baden?

Aus Median-Kaufpreis und Median-Miete ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,4 %. Das ist eine Angebots-, keine Abschlussrendite: Betriebskosten, Leerstand, Instandhaltung und Steuern sind nicht abgezogen.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Baden?

Gegenüber Juli 2026 ist der Median-Quadratmeterpreis im Kauf um -2,5 % gesunken (von 3.907 auf 3.808 €/m²). wertradar schreibt die Zeitreihe monatlich fort — eine seriöse Prognose ersetzt das nicht, aber die gemessene Richtung ist belastbarer als jede Schätzung.

Woher stammen die Zahlen?

Aus dem eigenen, portalübergreifenden Angebotsbestand von wertradar — 234 Inserate in Baden, täglich aktualisiert und monatlich als Zeitreihe fortgeschrieben. Es sind Angebotspreise, keine Kaufvertragspreise.

Methodik & Zitieren

Grundlage sind 234 aktuell inserierte Objekte in Baden aus dem portalübergreifenden wertradar-Bestand (Stand August 2026). Berechnet wird der Median des Quadratmeterpreises, getrennt nach Kauf und Miete; die mittlere Hälfte der Angebote (25.–75. Perzentil) zeigt die Streuung. Für jeden Monat bleibt ein Datenpunkt stehen — daraus entsteht die Zeitreihe.

Die Werte dürfen mit Quellenangabe „wertradar.com" frei zitiert werden; ein Link auf diese Seite ist ausdrücklich erwünscht.

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