Median = mittlerer Wert aller ausgewerteten Angebote (robuster gegen Ausreißer als der Durchschnitt). Angebotspreise, keine Transaktionspreise.
| Stadt & Gemeinde | Median Kauf | Basis |
|---|---|---|
| Böblingen | 6.481 €/m² | 135 Angebote |
| Bad Friedrichshall | 6.199 €/m² | 49 Angebote |
| Eppingen | 5.687 €/m² | 41 Angebote |
| Heidelberg | 5.401 €/m² | 79 Angebote |
| Konstanz | 5.282 €/m² | 55 Angebote |
| Ostfildern | 5.145 €/m² | 46 Angebote |
| Freiburg | 4.996 €/m² | 647 Angebote |
| Leinfelden-Echterdingen | 4.888 €/m² | 43 Angebote |
| Tübingen | 4.804 €/m² | 48 Angebote |
| Stuttgart | 4.442 €/m² | 574 Angebote |
| Ulm | 4.406 €/m² | 85 Angebote |
| Lörrach | 4.237 €/m² | 55 Angebote |
| Herrenberg | 4.109 €/m² | 41 Angebote |
| Karlsruhe | 4.097 €/m² | 434 Angebote |
| Mannheim | 4.095 €/m² | 886 Angebote |
| Fellbach | 4.058 €/m² | 42 Angebote |
| Ludwigsburg | 3.918 €/m² | 101 Angebote |
| Waiblingen | 3.899 €/m² | 71 Angebote |
| Reutlingen | 3.868 €/m² | 80 Angebote |
| Sindelfingen | 3.694 €/m² | 103 Angebote |
| Esslingen | 3.667 €/m² | 102 Angebote |
| Heilbronn | 3.552 €/m² | 167 Angebote |
| Leonberg | 3.528 €/m² | 64 Angebote |
| Rottenburg am Neckar | 3.467 €/m² | 75 Angebote |
| Weinheim | 3.467 €/m² | 47 Angebote |
| Friedrichshafen | 3.425 €/m² | 49 Angebote |
| Aalen | 3.415 €/m² | 69 Angebote |
| Schorndorf | 3.406 €/m² | 42 Angebote |
| Baden-Baden | 3.402 €/m² | 103 Angebote |
| Bietigheim-Bissingen | 3.357 €/m² | 48 Angebote |
| Göppingen | 3.241 €/m² | 69 Angebote |
| Balingen | 3.237 €/m² | 43 Angebote |
| Singen | 3.200 €/m² | 47 Angebote |
| Pforzheim | 3.133 €/m² | 162 Angebote |
| Rastatt | 3.048 €/m² | 57 Angebote |
| Biberach an der Riß | 3.029 €/m² | 53 Angebote |
| Tuttlingen | 2.988 €/m² | 44 Angebote |
| Schwäbisch Gmünd | 2.968 €/m² | 68 Angebote |
| Villingen-Schwenningen | 2.939 €/m² | 119 Angebote |
| Horb am Neckar | 2.846 €/m² | 49 Angebote |
| Waldshut-Tiengen | 2.777 €/m² | 42 Angebote |
| Lahr/Schwarzwald | 2.759 €/m² | 48 Angebote |
| Offenburg | 2.741 €/m² | 40 Angebote |
| Donaueschingen | 2.655 €/m² | 41 Angebote |
| Heidenheim an der Brenz | 2.635 €/m² | 72 Angebote |
| Crailsheim | 2.557 €/m² | 40 Angebote |
| Albstadt | 2.256 €/m² | 84 Angebote |
Median-Angebotspreis je m² (Kauf), Stand November 2026. Jede Zeile führt zur Detailseite mit Verlauf, Miete und FAQ.
| Objektart | Median | Basis |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung | 3.741 €/m² | Kauf |
| Haus | 3.412 €/m² | Kauf |
| Miete (alle Objektarten) | 13 €/m² | Monat |
Einordnung der Preise in Baden-Württemberg
In Baden-Württemberg liegt der Median-Kaufpreis bei 3.560 €/m² (Stand November 2026). Die mittlere Hälfte der Angebote bewegt sich zwischen 2.812 und 4.520 €/m². Die Spanne von 1.708 €/m² entspricht rund 48 % des Medians; die Preise streuen damit stark, Lage, Zustand und Baujahr machen im Einzelfall einen großen Unterschied.
Zur Einordnung: Eine Wohnung mit 70 m² kostet beim Medianpreis rechnerisch rund 249.000 €, ein Objekt mit 100 m² rund 356.000 €. Das sind Orientierungswerte, keine Preise für ein bestimmtes Objekt; Kaufnebenkosten kommen hinzu.
Häuser (3.412 €/m²) liegen in Baden-Württemberg rund 9 % unter Eigentumswohnungen (3.741 €/m²). Beim Vergleich zählt, dass Häuser zusätzlich Grundstück, Garten und oft mehr Instandhaltungsaufwand mitbringen.
Mieten liegen im Median bei 13 €/m² und Monat, für 70 m² also rechnerisch bei rund 910 € im Monat. Aus Kauf- und Mietangeboten ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,4 %. Das ist durchschnittlich im Vergleich zu vielen Städten. Kaufnebenkosten, Leerstand und Instandhaltung sind darin nicht berücksichtigt; die Nettorendite fällt niedriger aus.
Im ausgewerteten Zeitraum sank der Median-Angebotspreis um 8,4 %. Kurzfristige Schwankungen entstehen auch durch den Angebotsmix, etwa wenn mehr Neubau inseriert wird.
Innerhalb von Baden-Württemberg unterscheiden sich die Teilmärkte deutlich: Am oberen Ende liegt Böblingen mit 6.481 €/m², am unteren Ende Albstadt mit 2.256 €/m². Wer günstiger kaufen möchte, sollte die Nachbarorte mitvergleichen.
Die Zahlen beruhen auf 7.929 Angeboten und sind Angebotspreise. Je weniger Angebote einem Wert zugrunde liegen, desto vorsichtiger sollten Sie ihn lesen.
Häufige Fragen zu den Preisen in Baden-Württemberg
Was kostet ein Quadratmeter in Baden-Württemberg?
Wie hoch ist die Miete in Baden-Württemberg pro Quadratmeter?
Lohnt sich eine Anlagewohnung in Baden-Württemberg?
Woher stammen die Zahlen?
Methodik & Zitieren
Grundlage sind 7.929 aktuell inserierte Objekte in Baden-Württemberg aus dem portalübergreifenden wertradar-Bestand (Stand November 2026). Berechnet wird der Median des Quadratmeterpreises, getrennt nach Kauf und Miete; die mittlere Hälfte der Angebote (25.–75. Perzentil) zeigt die Streuung. Für jeden Monat bleibt ein Datenpunkt stehen — daraus entsteht die Zeitreihe.
Die Werte dürfen mit Quellenangabe „wertradar.com" frei zitiert werden; ein Link auf diese Seite ist ausdrücklich erwünscht.
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