Immobilienpreise Bayern 2026: Quadratmeterpreis 4.396 €

Name: Immobilienpreise Bayern — Median €/m² je Monat
Creator: wertradar

📊 Preisniveau Bayern· August 2026eigene Datenbasis

4.396 €/m²Median Kauf

3.163–6.477mittlere Hälfte (€/m²)

15 €/m²Median Miete / Monat

4,1 %Bruttomietrendite

3.494ausgewertete Angebote

Median = mittlerer Wert aller ausgewerteten Angebote (robuster gegen Ausreißer als der Durchschnitt). Angebotspreise, keine Transaktionspreise.

Markteinschätzung Bayern

Für Bayern liegen derzeit 3.335 Inserate mit einem Medianpreis von 4.367 Euro pro Quadratmeter vor, was ein hohes Preisniveau widerspiegelt. Die Kaufpreisspanne von 159.000 bis 1.690.000 Euro zeigt eine erhebliche Streuung, wobei der Median die typische Mitte des Marktes markiert und nicht das obere oder untere Ende. Für Käufer bedeutet dies eine klare Orientierung an teureren Lagen, während Anleger angesichts des Niveaus eine selektive Objektwahl treffen sollten.

Datenbasierte Einordnung · Basis: aktuelle wertradar-Inserate, täglich neu

Preisentwicklung: Median €/m² (Kauf) im Verlauf

Vergleich	damals	Veränderung
gegen Vormonat (Juli 2026)	4.367 €/m²	▲ +0,7 %

Quadratmeterpreise in Bayern nach Stadt & Gemeinde

Stadt & Gemeinde	Median Kauf	Basis
München	8.891 €/m²	744 Angebote
Augsburg	4.420 €/m²	322 Angebote
Nürnberg	4.260 €/m²	506 Angebote

Median-Angebotspreis je m² (Kauf), Stand August 2026. Jede Zeile führt zur Detailseite mit Verlauf, Miete und FAQ.

Preisniveau nach Objektart

Objektart	Median	Basis
Eigentumswohnung	4.872 €/m²	Kauf
Haus	3.762 €/m²	Kauf
Miete (alle Objektarten)	15 €/m²	Monat

Häufige Fragen zu den Preisen in Bayern

Was kostet ein Quadratmeter in Bayern?

Der Median liegt aktuell bei 4.396 €/m² im Kauf (Stand August 2026, 3494 ausgewertete Angebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.163 und 6.477 €/m² — Median heißt: die Hälfte ist teurer, die Hälfte günstiger.

Wie hoch ist die Miete in Bayern pro Quadratmeter?

Der Median der Angebotsmieten liegt bei 15 €/m² im Monat. Für eine 70-m²-Wohnung entspricht das rund 1.050 € Monatsmiete (ohne Betriebskosten).

Lohnt sich eine Anlagewohnung in Bayern?

Aus Median-Kaufpreis und Median-Miete ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,1 %. Das ist eine Angebots-, keine Abschlussrendite: Betriebskosten, Leerstand, Instandhaltung und Steuern sind nicht abgezogen.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Bayern?

Gegenüber Juli 2026 ist der Median-Quadratmeterpreis im Kauf um +0,7 % gestiegen (von 4.367 auf 4.396 €/m²). wertradar schreibt die Zeitreihe monatlich fort — eine seriöse Prognose ersetzt das nicht, aber die gemessene Richtung ist belastbarer als jede Schätzung.

Woher stammen die Zahlen?

Aus dem eigenen, portalübergreifenden Angebotsbestand von wertradar — 3494 Inserate in Bayern, täglich aktualisiert und monatlich als Zeitreihe fortgeschrieben. Es sind Angebotspreise, keine Kaufvertragspreise.

Methodik & Zitieren

Grundlage sind 3.494 aktuell inserierte Objekte in Bayern aus dem portalübergreifenden wertradar-Bestand (Stand August 2026). Berechnet wird der Median des Quadratmeterpreises, getrennt nach Kauf und Miete; die mittlere Hälfte der Angebote (25.–75. Perzentil) zeigt die Streuung. Für jeden Monat bleibt ein Datenpunkt stehen — daraus entsteht die Zeitreihe.

Die Werte dürfen mit Quellenangabe „wertradar.com" frei zitiert werden; ein Link auf diese Seite ist ausdrücklich erwünscht.

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