Median = mittlerer Wert aller ausgewerteten Angebote (robuster gegen Ausreißer als der Durchschnitt). Angebotspreise, keine Transaktionspreise.
| Stadt & Gemeinde | Median Kauf | Basis |
|---|---|---|
| Hamburg St. Pauli | 10.000 €/m² | 45 Angebote |
| Hamburg Rotherbaum | 9.462 €/m² | 40 Angebote |
| Hamburg Othmarschen | 8.683 €/m² | 43 Angebote |
| Hamburg Eimsbüttel (Stadtteil) | 8.125 €/m² | 120 Angebote |
| Hamburg Altona-Altstadt | 8.116 €/m² | 48 Angebote |
| Hamburg Ottensen | 8.115 €/m² | 75 Angebote |
| Hamburg St. Georg | 7.748 €/m² | 44 Angebote |
| Hamburg Volksdorf | 7.280 €/m² | 63 Angebote |
| Hamburg Blankenese | 7.083 €/m² | 43 Angebote |
| Hamburg Poppenbüttel | 6.921 €/m² | 108 Angebote |
| Hamburg Bahrenfeld | 6.575 €/m² | 88 Angebote |
| Hamburg Wellingsbüttel | 6.483 €/m² | 44 Angebote |
| Hamburg Lokstedt | 6.049 €/m² | 44 Angebote |
| Hamburg Eilbek | 6.010 €/m² | 44 Angebote |
| Hamburg Sasel | 5.789 €/m² | 81 Angebote |
| Hamburg Farmsen-Berne | 5.664 €/m² | 42 Angebote |
| Hamburg Bramfeld | 5.628 €/m² | 184 Angebote |
| Hamburg Niendorf | 5.481 €/m² | 95 Angebote |
| Hamburg Hummelsbüttel | 5.435 €/m² | 47 Angebote |
| Hamburg Eidelstedt | 5.170 €/m² | 46 Angebote |
| Hamburg Marienthal | 5.086 €/m² | 46 Angebote |
| Hamburg Stellingen | 4.975 €/m² | 61 Angebote |
| Hamburg Lurup | 4.966 €/m² | 48 Angebote |
| Hamburg Wilhelmsburg | 4.964 €/m² | 44 Angebote |
| Bergedorf | 4.951 €/m² | 94 Angebote |
| Wandsbek | 4.935 €/m² | 102 Angebote |
| Harburg | 4.853 €/m² | 70 Angebote |
| Hamburg Lohbrügge | 4.810 €/m² | 43 Angebote |
| Hamburg Schnelsen | 4.678 €/m² | 97 Angebote |
| Hamburg Rahlstedt | 4.670 €/m² | 142 Angebote |
| Hamburg Billstedt | 4.476 €/m² | 91 Angebote |
| Hamburg Jenfeld | 4.426 €/m² | 61 Angebote |
| Hamburg Tonndorf | 4.286 €/m² | 42 Angebote |
| Altona | 4.116 €/m² | 67 Angebote |
| Hamburg Eißendorf | 4.106 €/m² | 40 Angebote |
| Hamburg Altengamme | 4.067 €/m² | 40 Angebote |
Median-Angebotspreis je m² (Kauf), Stand November 2026. Jede Zeile führt zur Detailseite mit Verlauf, Miete und FAQ.
| Objektart | Median | Basis |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung | 6.312 €/m² | Kauf |
| Haus | 5.140 €/m² | Kauf |
| Miete (alle Objektarten) | 16 €/m² | Monat |
Einordnung der Preise in Hamburg
In Hamburg liegt der Median-Kaufpreis bei 5.574 €/m² (Stand November 2026). Die mittlere Hälfte der Angebote bewegt sich zwischen 4.439 und 7.250 €/m². Die Spanne von 2.811 €/m² entspricht rund 50 % des Medians; die Preise streuen damit stark, Lage, Zustand und Baujahr machen im Einzelfall einen großen Unterschied.
Zur Einordnung: Eine Wohnung mit 70 m² kostet beim Medianpreis rechnerisch rund 390.000 €, ein Objekt mit 100 m² rund 557.000 €. Das sind Orientierungswerte, keine Preise für ein bestimmtes Objekt; Kaufnebenkosten kommen hinzu.
Häuser (5.140 €/m²) liegen in Hamburg rund 19 % unter Eigentumswohnungen (6.312 €/m²). Beim Vergleich zählt, dass Häuser zusätzlich Grundstück, Garten und oft mehr Instandhaltungsaufwand mitbringen.
Mieten liegen im Median bei 16 €/m² und Monat, für 70 m² also rechnerisch bei rund 1.120 € im Monat. Aus Kauf- und Mietangeboten ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,4 %. Das ist durchschnittlich im Vergleich zu vielen Städten. Kaufnebenkosten, Leerstand und Instandhaltung sind darin nicht berücksichtigt; die Nettorendite fällt niedriger aus.
Im ausgewerteten Zeitraum sank der Median-Angebotspreis um 3,4 %. Kurzfristige Schwankungen entstehen auch durch den Angebotsmix, etwa wenn mehr Neubau inseriert wird.
Innerhalb von Hamburg unterscheiden sich die Teilmärkte deutlich: Am oberen Ende liegt Hamburg St. Pauli mit 10.000 €/m², am unteren Ende Hamburg Altengamme mit 4.067 €/m². Wer günstiger kaufen möchte, sollte die Nachbarorte mitvergleichen.
Die Zahlen beruhen auf 4.029 Angeboten und sind Angebotspreise. Je weniger Angebote einem Wert zugrunde liegen, desto vorsichtiger sollten Sie ihn lesen.
Häufige Fragen zu den Preisen in Hamburg
Was kostet ein Quadratmeter in Hamburg?
Wie hoch ist die Miete in Hamburg pro Quadratmeter?
Lohnt sich eine Anlagewohnung in Hamburg?
Woher stammen die Zahlen?
Methodik & Zitieren
Grundlage sind 4.029 aktuell inserierte Objekte in Hamburg aus dem portalübergreifenden wertradar-Bestand (Stand November 2026). Berechnet wird der Median des Quadratmeterpreises, getrennt nach Kauf und Miete; die mittlere Hälfte der Angebote (25.–75. Perzentil) zeigt die Streuung. Für jeden Monat bleibt ein Datenpunkt stehen — daraus entsteht die Zeitreihe.
Die Werte dürfen mit Quellenangabe „wertradar.com" frei zitiert werden; ein Link auf diese Seite ist ausdrücklich erwünscht.
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