Median = mittlerer Wert aller ausgewerteten Angebote (robuster gegen Ausreißer als der Durchschnitt). Angebotspreise, keine Transaktionspreise.
| Stadt & Gemeinde | Median Kauf | Basis |
|---|---|---|
| Cuxhaven | 5.150 €/m² | 85 Angebote |
| Bad Zwischenahn | 4.275 €/m² | 65 Angebote |
| Wunstorf | 4.267 €/m² | 65 Angebote |
| Norden | 3.947 €/m² | 77 Angebote |
| Buchholz in der Nordheide | 3.770 €/m² | 51 Angebote |
| Oldenburg | 3.583 €/m² | 295 Angebote |
| Hannover | 3.427 €/m² | 604 Angebote |
| Cloppenburg | 3.255 €/m² | 64 Angebote |
| Hildesheim | 3.226 €/m² | 101 Angebote |
| Stade | 3.139 €/m² | 72 Angebote |
| Göttingen | 3.118 €/m² | 116 Angebote |
| Langenhagen | 3.115 €/m² | 51 Angebote |
| Stuhr | 2.996 €/m² | 64 Angebote |
| Braunschweig | 2.995 €/m² | 765 Angebote |
| Papenburg | 2.984 €/m² | 45 Angebote |
| Achim | 2.950 €/m² | 41 Angebote |
| Leer (Ostfriesland) | 2.948 €/m² | 56 Angebote |
| Barßel | 2.912 €/m² | 47 Angebote |
| Rhauderfehn | 2.877 €/m² | 53 Angebote |
| Lingen (Ems) | 2.841 €/m² | 87 Angebote |
| Lehrte | 2.753 €/m² | 44 Angebote |
| Lüneburg | 2.751 €/m² | 70 Angebote |
| Melle | 2.711 €/m² | 63 Angebote |
| Delmenhorst | 2.700 €/m² | 118 Angebote |
| Meppen | 2.635 €/m² | 50 Angebote |
| Weyhe | 2.632 €/m² | 42 Angebote |
| Barsinghausen | 2.615 €/m² | 42 Angebote |
| Garbsen | 2.585 €/m² | 65 Angebote |
| Aurich | 2.582 €/m² | 88 Angebote |
| Osnabrück | 2.564 €/m² | 277 Angebote |
| Verden | 2.453 €/m² | 52 Angebote |
| Uelzen | 2.427 €/m² | 72 Angebote |
| Buxtehude | 2.398 €/m² | 51 Angebote |
| Laatzen | 2.393 €/m² | 58 Angebote |
| Haren (Ems) | 2.387 €/m² | 45 Angebote |
| Friesoythe | 2.382 €/m² | 56 Angebote |
| Wolfsburg | 2.304 €/m² | 398 Angebote |
| Nordhorn | 2.292 €/m² | 74 Angebote |
| Nienburg/Weser | 2.265 €/m² | 44 Angebote |
| Neustadt am Rübenberge | 2.254 €/m² | 40 Angebote |
| Celle | 2.217 €/m² | 93 Angebote |
| Peine | 2.200 €/m² | 63 Angebote |
| Gifhorn | 2.125 €/m² | 86 Angebote |
| Wolfenbüttel | 2.051 €/m² | 47 Angebote |
| Emden | 1.903 €/m² | 88 Angebote |
| Hameln | 1.758 €/m² | 112 Angebote |
| Bad Harzburg | 1.719 €/m² | 88 Angebote |
| Salzgitter | 1.628 €/m² | 157 Angebote |
| Wilhelmshaven | 1.624 €/m² | 222 Angebote |
| Clausthal-Zellerfeld | 1.187 €/m² | 61 Angebote |
| Goslar | 1.175 €/m² | 59 Angebote |
Median-Angebotspreis je m² (Kauf), Stand November 2026. Jede Zeile führt zur Detailseite mit Verlauf, Miete und FAQ.
| Objektart | Median | Basis |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung | 2.910 €/m² | Kauf |
| Haus | 2.467 €/m² | Kauf |
| Miete (alle Objektarten) | 11 €/m² | Monat |
Einordnung der Preise in Niedersachsen
In Niedersachsen liegt der Median-Kaufpreis bei 2.657 €/m² (Stand November 2026). Die mittlere Hälfte der Angebote bewegt sich zwischen 1.904 und 3.526 €/m². Die Spanne von 1.622 €/m² entspricht rund 61 % des Medians; die Preise streuen damit stark, Lage, Zustand und Baujahr machen im Einzelfall einen großen Unterschied.
Zur Einordnung: Eine Wohnung mit 70 m² kostet beim Medianpreis rechnerisch rund 186.000 €, ein Objekt mit 100 m² rund 266.000 €. Das sind Orientierungswerte, keine Preise für ein bestimmtes Objekt; Kaufnebenkosten kommen hinzu.
Häuser (2.467 €/m²) liegen in Niedersachsen rund 15 % unter Eigentumswohnungen (2.910 €/m²). Beim Vergleich zählt, dass Häuser zusätzlich Grundstück, Garten und oft mehr Instandhaltungsaufwand mitbringen.
Mieten liegen im Median bei 11 €/m² und Monat, für 70 m² also rechnerisch bei rund 770 € im Monat. Aus Kauf- und Mietangeboten ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,0 %. Das ist vergleichsweise hoch: Mieten sind im Verhältnis zu den Kaufpreisen stark. Kaufnebenkosten, Leerstand und Instandhaltung sind darin nicht berücksichtigt; die Nettorendite fällt niedriger aus.
Im ausgewerteten Zeitraum sank der Median-Angebotspreis um 4,5 %. Kurzfristige Schwankungen entstehen auch durch den Angebotsmix, etwa wenn mehr Neubau inseriert wird.
Innerhalb von Niedersachsen unterscheiden sich die Teilmärkte deutlich: Am oberen Ende liegt Cuxhaven mit 5.150 €/m², am unteren Ende Goslar mit 1.175 €/m². Wer günstiger kaufen möchte, sollte die Nachbarorte mitvergleichen.
Die Zahlen beruhen auf 7.105 Angeboten und sind Angebotspreise. Je weniger Angebote einem Wert zugrunde liegen, desto vorsichtiger sollten Sie ihn lesen.
Häufige Fragen zu den Preisen in Niedersachsen
Was kostet ein Quadratmeter in Niedersachsen?
Wie hoch ist die Miete in Niedersachsen pro Quadratmeter?
Lohnt sich eine Anlagewohnung in Niedersachsen?
Woher stammen die Zahlen?
Methodik & Zitieren
Grundlage sind 7.105 aktuell inserierte Objekte in Niedersachsen aus dem portalübergreifenden wertradar-Bestand (Stand November 2026). Berechnet wird der Median des Quadratmeterpreises, getrennt nach Kauf und Miete; die mittlere Hälfte der Angebote (25.–75. Perzentil) zeigt die Streuung. Für jeden Monat bleibt ein Datenpunkt stehen — daraus entsteht die Zeitreihe.
Die Werte dürfen mit Quellenangabe „wertradar.com" frei zitiert werden; ein Link auf diese Seite ist ausdrücklich erwünscht.
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