Median = mittlerer Wert aller ausgewerteten Angebote (robuster gegen Ausreißer als der Durchschnitt). Angebotspreise, keine Transaktionspreise.
| Stadt & Gemeinde | Median Kauf | Basis |
|---|---|---|
| Mitte | 6.799 €/m² | 829 Angebote |
| Dahlem | 6.541 €/m² | 63 Angebote |
| Prenzlauer Berg | 6.512 €/m² | 350 Angebote |
| Schöneberg | 6.429 €/m² | 215 Angebote |
| Wilmersdorf | 6.377 €/m² | 235 Angebote |
| Charlottenburg | 6.066 €/m² | 377 Angebote |
| Friedrichshain | 6.034 €/m² | 407 Angebote |
| Tiergarten | 5.781 €/m² | 141 Angebote |
| Zehlendorf | 5.663 €/m² | 125 Angebote |
| Friedenau | 5.193 €/m² | 41 Angebote |
| Lichterfelde | 5.063 €/m² | 58 Angebote |
| Kreuzberg | 5.050 €/m² | 247 Angebote |
| Pankow | 5.000 €/m² | 214 Angebote |
| Steglitz | 5.000 €/m² | 301 Angebote |
| Neukölln | 4.954 €/m² | 529 Angebote |
| Westend | 4.947 €/m² | 55 Angebote |
| Heiligensee | 4.816 €/m² | 41 Angebote |
| Hohenschönhausen | 4.796 €/m² | 88 Angebote |
| Lichtenberg | 4.790 €/m² | 138 Angebote |
| Weissensee | 4.590 €/m² | 107 Angebote |
| Gesundbrunnen | 4.542 €/m² | 40 Angebote |
| Köpenick | 4.497 €/m² | 504 Angebote |
| Tempelhof | 4.434 €/m² | 326 Angebote |
| Wedding | 4.429 €/m² | 218 Angebote |
| Rudow | 4.392 €/m² | 42 Angebote |
| Treptow | 4.350 €/m² | 277 Angebote |
| Hellersdorf | 4.316 €/m² | 141 Angebote |
| Reinickendorf | 4.274 €/m² | 310 Angebote |
| Mahlsdorf | 4.178 €/m² | 87 Angebote |
| Spandau | 4.141 €/m² | 282 Angebote |
| Karow | 4.000 €/m² | 44 Angebote |
| Marzahn | 3.754 €/m² | 74 Angebote |
| Biesdorf | 3.673 €/m² | 71 Angebote |
Median-Angebotspreis je m² (Kauf), Stand November 2026. Jede Zeile führt zur Detailseite mit Verlauf, Miete und FAQ.
| Objektart | Median | Basis |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung | 5.413 €/m² | Kauf |
| Haus | 4.459 €/m² | Kauf |
| Miete (alle Objektarten) | 18 €/m² | Monat |
Einordnung der Preise in Berlin
In Berlin liegt der Median-Kaufpreis bei 4.985 €/m² (Stand November 2026). Die mittlere Hälfte der Angebote bewegt sich zwischen 4.007 und 6.317 €/m². Die Spanne von 2.310 €/m² entspricht rund 46 % des Medians; die Preise streuen damit stark, Lage, Zustand und Baujahr machen im Einzelfall einen großen Unterschied.
Zur Einordnung: Eine Wohnung mit 70 m² kostet beim Medianpreis rechnerisch rund 349.000 €, ein Objekt mit 100 m² rund 499.000 €. Das sind Orientierungswerte, keine Preise für ein bestimmtes Objekt; Kaufnebenkosten kommen hinzu.
Häuser (4.459 €/m²) liegen in Berlin rund 18 % unter Eigentumswohnungen (5.413 €/m²). Beim Vergleich zählt, dass Häuser zusätzlich Grundstück, Garten und oft mehr Instandhaltungsaufwand mitbringen.
Mieten liegen im Median bei 18 €/m² und Monat, für 70 m² also rechnerisch bei rund 1.260 € im Monat. Aus Kauf- und Mietangeboten ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,3 %. Das ist durchschnittlich im Vergleich zu vielen Städten. Kaufnebenkosten, Leerstand und Instandhaltung sind darin nicht berücksichtigt; die Nettorendite fällt niedriger aus.
Im ausgewerteten Zeitraum sank der Median-Angebotspreis um 1,7 %. Kurzfristige Schwankungen entstehen auch durch den Angebotsmix, etwa wenn mehr Neubau inseriert wird.
Innerhalb von Berlin unterscheiden sich die Teilmärkte deutlich: Am oberen Ende liegt Mitte mit 6.799 €/m², am unteren Ende Biesdorf mit 3.673 €/m². Wer günstiger kaufen möchte, sollte die Nachbarorte mitvergleichen.
Die Zahlen beruhen auf 4.762 Angeboten und sind Angebotspreise. Je weniger Angebote einem Wert zugrunde liegen, desto vorsichtiger sollten Sie ihn lesen.
Häufige Fragen zu den Preisen in Berlin
Was kostet ein Quadratmeter in Berlin?
Wie hoch ist die Miete in Berlin pro Quadratmeter?
Lohnt sich eine Anlagewohnung in Berlin?
Woher stammen die Zahlen?
Methodik & Zitieren
Grundlage sind 4.762 aktuell inserierte Objekte in Berlin aus dem portalübergreifenden wertradar-Bestand (Stand November 2026). Berechnet wird der Median des Quadratmeterpreises, getrennt nach Kauf und Miete; die mittlere Hälfte der Angebote (25.–75. Perzentil) zeigt die Streuung. Für jeden Monat bleibt ein Datenpunkt stehen — daraus entsteht die Zeitreihe.
Die Werte dürfen mit Quellenangabe „wertradar.com" frei zitiert werden; ein Link auf diese Seite ist ausdrücklich erwünscht.
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