Median = mittlerer Wert aller ausgewerteten Angebote (robuster gegen Ausreißer als der Durchschnitt). Angebotspreise, keine Transaktionspreise.
| Vergleich | damals | Veränderung |
|---|---|---|
| gegen Vormonat (September 2026) | 7.247 CHF/m² | ▲ +6,0 % |
| Stadt & Gemeinde | Median Kauf | Basis |
|---|---|---|
| Paradiso | 13.947 CHF/m² | 89 Angebote |
| Ascona | 12.210 CHF/m² | 115 Angebote |
| Muralto | 12.090 CHF/m² | 47 Angebote |
| Massagno | 11.215 CHF/m² | 97 Angebote |
| Montagnola | 11.083 CHF/m² | 69 Angebote |
| Viganello | 10.272 CHF/m² | 87 Angebote |
| Minusio | 10.092 CHF/m² | 89 Angebote |
| Bissone | 9.925 CHF/m² | 61 Angebote |
| Gentilino | 9.706 CHF/m² | 42 Angebote |
| Lugano | 9.437 CHF/m² | 554 Angebote |
| Locarno | 9.237 CHF/m² | 185 Angebote |
| Pregassona | 8.816 CHF/m² | 84 Angebote |
| Breganzona | 8.333 CHF/m² | 49 Angebote |
| Brissago | 8.194 CHF/m² | 48 Angebote |
| Gordola | 7.260 CHF/m² | 57 Angebote |
| Bellinzona | 6.933 CHF/m² | 178 Angebote |
| Giubiasco | 6.917 CHF/m² | 44 Angebote |
| Stabio | 6.032 CHF/m² | 114 Angebote |
| Mendrisio | 5.909 CHF/m² | 97 Angebote |
| Caslano | 5.818 CHF/m² | 70 Angebote |
| Vacallo | 5.804 CHF/m² | 94 Angebote |
| Balerna | 5.779 CHF/m² | 74 Angebote |
| Biasca | 5.373 CHF/m² | 42 Angebote |
| Chiasso | 5.274 CHF/m² | 105 Angebote |
| Coldrerio | 4.765 CHF/m² | 45 Angebote |
| Morbio Inferiore | 4.583 CHF/m² | 48 Angebote |
Median-Angebotspreis je m² (Kauf), Stand November 2026. Jede Zeile führt zur Detailseite mit Verlauf, Miete und FAQ.
| Objektart | Median | Basis |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung | 7.698 CHF/m² | Kauf |
| Haus | 7.578 CHF/m² | Kauf |
| Miete (alle Objektarten) | 22 CHF/m² | Monat |
Einordnung der Preise in Tessin
In Tessin liegt der Median-Kaufpreis bei 7.682 CHF/m² (Stand November 2026). Die mittlere Hälfte der Angebote bewegt sich zwischen 5.756 und 10.562 CHF/m². Die Spanne von 4.806 CHF/m² entspricht rund 63 % des Medians; die Preise streuen damit stark, Lage, Zustand und Baujahr machen im Einzelfall einen großen Unterschied.
Zur Einordnung: Eine Wohnung mit 70 m² kostet beim Medianpreis rechnerisch rund 538.000 CHF, ein Objekt mit 100 m² rund 768.000 CHF. Das sind Orientierungswerte, keine Preise für ein bestimmtes Objekt; Kaufnebenkosten kommen hinzu.
Häuser (7.578 CHF/m²) liegen in Tessin etwa auf dem Niveau von Eigentumswohnungen (7.698 CHF/m²). Beim Vergleich zählt, dass Häuser zusätzlich Grundstück, Garten und oft mehr Instandhaltungsaufwand mitbringen.
Mieten liegen im Median bei 22 CHF/m² und Monat, für 70 m² also rechnerisch bei rund 1.540 CHF im Monat. Aus Kauf- und Mietangeboten ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,4 %. Das ist durchschnittlich im Vergleich zu vielen Städten. Kaufnebenkosten, Leerstand und Instandhaltung sind darin nicht berücksichtigt; die Nettorendite fällt niedriger aus.
Im ausgewerteten Zeitraum stieg der Median-Angebotspreis um 3,9 %. Kurzfristige Schwankungen entstehen auch durch den Angebotsmix, etwa wenn mehr Neubau inseriert wird.
Innerhalb von Tessin unterscheiden sich die Teilmärkte deutlich: Am oberen Ende liegt Paradiso mit 13.947 CHF/m², am unteren Ende Morbio Inferiore mit 4.583 CHF/m². Wer günstiger kaufen möchte, sollte die Nachbarorte mitvergleichen.
Die Zahlen beruhen auf 3.750 Angeboten und sind Angebotspreise. Je weniger Angebote einem Wert zugrunde liegen, desto vorsichtiger sollten Sie ihn lesen.
Häufige Fragen zu den Preisen in Tessin
Was kostet ein Quadratmeter in Tessin?
Wie hoch ist die Miete in Tessin pro Quadratmeter?
Lohnt sich eine Anlagewohnung in Tessin?
Woher stammen die Zahlen?
Methodik & Zitieren
Grundlage sind 3.750 aktuell inserierte Objekte in Tessin aus dem portalübergreifenden wertradar-Bestand (Stand November 2026). Berechnet wird der Median des Quadratmeterpreises, getrennt nach Kauf und Miete; die mittlere Hälfte der Angebote (25.–75. Perzentil) zeigt die Streuung. Für jeden Monat bleibt ein Datenpunkt stehen — daraus entsteht die Zeitreihe.
Die Werte dürfen mit Quellenangabe „wertradar.com" frei zitiert werden; ein Link auf diese Seite ist ausdrücklich erwünscht.
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